--- title: "Riskli yapı nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-yapi" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Riskli yapı **Kısaca:** Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı (6306 s. K. m.2/1-d) ## Kanuni tanım - **6306 s. K. m.2/1-d** (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun): Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-d ## Kanunda nerede geçiyor ### Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.1 – Amaç (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-1): Afet riski altındaki alan dışında kalsa bile taşıdığı risk nedeniyle yıkılması gereken yapıdır. Bu maddede yalnızca kavram olarak geçer; tespit ölçütleri ilgili maddelerde yer alır. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.2 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-d): Riskli alan içinde ya da dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Yapının bulunduğu yer tek başına belirleyici değildir. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.3 – Tespit, taşınmaz devri ve tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-3#f1): Afet riski nedeniyle yıkılması veya güçlendirilmesi gereken yapı olarak tespit edilmiş yapıdır. Tespit, Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikteki usul ve esaslara göre yapılır. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.8 – Çeşitli hükümler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-8#f8): Maddenin 3. ve 7. fıkralarında yer alan, tespiti, tahliyesi ve yıktırılması ayrı işlemlere bağlanmış yapıdır. Riskli yapıların tespit kriterleri bu maddede değil, Başkanlıkça çıkarılacak yönetmelikte belirlenir. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.9 – Uygulanmayacak mevzuat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-9): Afet riski altındaki alanlarda veya bu alanlar dışında bulunan, 6306 sayılı Kanun uyarınca tespit edilmiş ve yıktırılması gereken yapıdır. Tespit işlemi bu maddede düzenlenmemiştir; kavramın kapsamı Kanunun ilgili hükümlerine bağlıdır. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.15 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-15): Afet riski altındaki alanlarda veya bu alanlar dışında, deprem ve benzeri afetlerde can ve mal kaybına yol açma ihtimali taşıyan yapıdır. Yapının riskli olup olmadığı, kanunda öngörülen tespit usulü ile belirlenir. - Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.16 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-16): Afet riski altındaki alanlarda ya da bu alanlar dışında, kanunda öngörülen usulle tespit edilen ve dönüşüm kapsamına alınan yapıdır. Tespit yapılmadan bir yapının riskli sayılması mümkün değildir. ## Karıştırılan kavramlar - **Riskli alan / Riskli yapı** (6306 s. K. m.2): Riskli alan, zemin yapısı veya yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır. Riskli yapı, tek bir binanın ekonomik ömrünü tamamlaması ya da yıkılma veya ağır hasar riski nedeniyle tespit edilen yapıdır. Riskli yapı, riskli alan içinde de dışında da bulunabilir. Alan niteliği Cumhurbaşkanı kararıyla, yapı niteliği ise ilmî ve teknik tespitle belirlenir. - **Riskli yapı / diğer parseller (satış sonrası)** (6306 s. K. m.6): Riskli yapılarda anlaşma sağlanmayan satış, anlaşma sağlayan paydaşlara veya üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar tekrarlanır. Diğer uygulama alanlarında açık artırmada alıcı çıkmazsa paylar Başkanlığa, dönüşüm projesini yürütecek kuruluşlara devredilir. Satışın tekrarlanma ve devir yolları farklıdır; riskli yapılarda satış tekrarlanır, diğer alanlarda bu paylar Hazine adına veya kuruluşlara devredilir. ## Örnek kararlar - 4. Daire, 2023/11415 E., 2025/4728 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9 - 4. Daire, 2023/11370 E., 2025/4763 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9 - 4. Daire, 2023/11052 E., 2025/4645 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9 ## İlgili terimler [Rezerv yapı alanı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rezerv-yapi-alani) · [Riskli alan](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-alan) · [TOKİ](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toki) · [Anlaşma yolu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anlasma-yolu) · [Resen tespit](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/resen-tespit) · [Geçici durdurma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gecici-durdurma) · [İdare](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/idare) · [Huzur hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/huzur-hakki) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.