---
title: "Satış vaadi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/satis-vaadi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Satış vaadi

**Kısaca:** Bir kimsenin, taşınmaz malını bir başkasına satmayı (ileride yapılacak satım akdini) taahhüt ettiği sözleşme.

## Kanunda nerede geçiyor

### Kooperatifler Kanunu
- Kooperatifler Kanunu m.59 – 2. Şümulü ve sınırlandırılması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1163-sayili-kooperatifler-kanunu/madde-59#f4)

### Noterlik Kanunu
- Noterlik Kanunu m.60 – Noterlerin genel olarak yapacakları işler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1512-sayili-noterlik-kanunu/madde-60#f1-3)

### İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun
- İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun m.9 – Uygulama işlemleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2981-sayili-imar-ve-gecekondu-mevzuatina-aykiri-yapilara-uygulanacak-bazi-islemler-ve-6785/madde-9#f7)

### Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun
- Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun m.3 – Arazi, arsa tedariki (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2982-sayili-konut-insaatinda-ve-kalkinmada-oncelikli-yorelerde-yapilacak-yatirimlarda-vergi/madde-3#f1)

### Toplu Konut Kanunu
- Toplu Konut Kanunu m.6 – Uygulanmayacak kanunlar ve sözleşme uygulamaları: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2985-sayili-toplu-konut-kanunu/madde-6#f2)

### Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu
- Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu m.13 – Temliki tasarrufların durdurulması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3083-sayili-sulama-alanlarinda-arazi-duzenlenmesine-dair-tarim-reformu-kanunu/madde-13#f1)

### İmar Kanunu
- İmar Kanunu m.18 – Parselasyon planlarının hazırlanması: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3194-sayili-imar-kanunu/madde-18#f19)

### Kadastro Kanunu
- Kadastro Kanunu m.13 – Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3402-sayili-kadastro-kanunu/madde-13#f4)

## Karıştırılan kavramlar

- **Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi / taşınmaz satış sözleşmesi** (1512 s. K. m.60): Vaadi sözleşmesinde noter, taraflardan birinin talebi ve harç ile giderlerin ödenmesi üzerine tapu siciline şerh verir (m.60/3). Satış sözleşmesinde ise madde yalnızca noterin bu sözleşmeyi yapabileceğini söyler; şerh koşulu aranmaz. Vaadi sözleşmesinde şerh için talep ve ödeme koşulu gerekir; satış sözleşmesinde bu koşul maddede yazılı değildir.
- **Tapuda irtifak vaadi şerhi / noter tarafından düzenlenen satış vaadi ve arsa payı sözleşmesi şerhi** (2644 s. K. m.26): İrtifak hakkı tesisi vaatleri, tapu görevlisi tarafından re'sen şerh verilir. Noterde düzenlenen satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflardan birinin isteğiyle şerh verilir. Birincisinde şerh resen yapılır, ikincisinde talep gerekir. Her ikisinde de şerhten itibaren beş yıl içinde işlem yapılmazsa şerh resen terkin olunur.
- **Taşınmaz satışı / Taşınmaz satış vaadi** (TBK m.237): Taşınmaz satış sözleşmesinde, mülkiyetin devredilmesini doğrudan kuran asıl sözleşme söz konusudur ve resmî şekil, birinci fıkra uyarınca tapu sicil müdürlüğünde aranır. Taşınmaz satış vaadinde ise asıl satış sözleşmesi yapılmaya yönelik bir ön sözleşme söz konusudur ve resmî şekil, ikinci fıkra uyarınca noter veya tapu sicil memuru önünde aranır. Her iki sözleşme de resmî şekilde yapılmadığında geçersizdir; ancak düzenleme makamı farklıdır. Vaadin noterde yapılması uygulamada yaygındır.
- **Asıl satış / Ön sözleşme (satış vaadi)** (TBK m.237): Asıl satış sözleşmesi, mülkiyetin devrini doğrudan doğurur ve tapuya tescil ile sonuçlanır. Satış vaadi ise yalnızca bir veya iki tarafa asıl sözleşmeyi yapma hakkı tanır. Vaadin geçerliliği için de resmî şekil gerekir; bu, TBK m.29/II'deki genel ön sözleşme şekil kuralıyla örtüşür. Vaatte şekle uyulmazsa asıl satışın tescili talep edilemez.
- **Satış vaadi / asıl satış sözleşmesi** (TKHK m.41): Satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak satışın ön aşamasıdır ve noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Asıl satış ise tapu siciline tescil yoluyla gerçekleşir ve bu şekle uyulması gerekir. Her iki aşamada da şekil eksikliği varsa madde 41/1'in ikinci cümlesi uygulanır; satıcı geçersizliği tüketici aleyhine ileri süremez.

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.