---
title: "Sayı ve arsa payı çoğunluğu nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sayi-ve-arsa-payi-cogunlugu"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Sayı ve arsa payı çoğunluğu

**Kısaca:** Hem malik sayısının hem de arsa payı toplamının çoğunluğunu birlikte ifade eder. Blok ve blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetici ve denetçi seçiminde aranır. (KMK m.71)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.34 – I - Atanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-34): Yönetici atamasında hem malik sayısının hem de arsa paylarının toplamının çoğunluğunun aranmasıdır. Yalnız birinin çoğunluğu yeterli değildir.
- KMK m.42 – I - Faydalı olanlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-42#f1): Kat maliklerinin hem kişi sayısının hem de arsa payı toplamının çoğunluğunu birlikte ifade eden karar yeter sayısıdır. Yalnız birinin sağlanması yeterli değildir.
- KMK m.71 – Yönetici ve denetçi atama (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-71): Hem malik sayısının hem de arsa payı toplamının çoğunluğunu birlikte ifade eder. Blok ve blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetici ve denetçi seçiminde aranır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Sayı ve arsa payı çoğunluğu / Salt çoğunluk (bağımsız bölüm sayısı)** (KMK m.71): Blok ve blok niteliğinde olmayan yapılarda, kat maliklerinin hem sayıca hem arsa payı olarak çoğunluğu aranır. Toplu yapıda ise oy, temsilcilerin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile kullanılır. Toplu yapı kararında arsa payı ölçütü değil bağımsız bölüm sayısı esas alınır.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2012/547 E., 2013/209 K., 06.02.2013 — ilgili: KMK m.42
- 6. Daire, 2024/2524 E., 2024/6678 K., 18.11.2024 — ilgili: KMK m.42

## İlgili terimler

[Toplu yapı temsilciler kurulu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toplu-yapi-temsilciler-kurulu) · [Yönetici](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetici) · [Yönetim planı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetim-plani) · [Yönetim Kurulu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetim-kurulu) · [Teminat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/teminat)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.