---
title: "Sözleşmeden doğan önalım hakkı nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sozlesmeden-dogan-onalim-hakki"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Sözleşmeden doğan önalım hakkı

**Kısaca:** Taşınmaz maliki ile önalıcı arasındaki sözleşmeyle kurulan, malikin taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi halinde önalıcıya alıcının yerine geçme yetkisi veren haktır. Kanundan doğan yasal önalım hakkından ayrılır. (TBK m.240)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.240 – III. Önalım hakkı — 1. İleri sürülmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-240): Taşınmaz maliki ile önalıcı arasındaki sözleşmeyle kurulan, malikin taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi halinde önalıcıya alıcının yerine geçme yetkisi veren haktır. Kanundan doğan yasal önalım hakkından ayrılır.
- TBK m.242 – 3. Kullanılması ve hükümleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-242#f1): Taşınmazın satışında, satıcının sözleşmeyle alıcıya tanıdığı ve satış hâlinde önalım hakkı sahibinin taşınmazı satış bedeli üzerinden kendisine geçirmesini sağlayan hak olarak tanımlanır. Hak, kanundan değil sözleşmeden doğar.

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.735 – 2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-735#f1): Malikin taşınmazını üçüncü bir kişiye satması halinde, önalım sözleşmesinin lehtarına satışa katılma ve taşınmazı kendisi adına alma yetkisi veren, sözleşmeye dayanan hak. Kanundan değil malikin iradesinden doğar.

## İlgili konular

- Taşınmaz satışı ve satış ilişkisi doğuran haklar (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/tasinmaz-satisi-ve-satis-iliskisi-doguran-haklar
- Taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-kisitlamalari

## Örnek kararlar

- 7. Hukuk Dairesi, 2025/1984 E., 2025/2863 K., 27.05.2025 — ilgili: TBK m.242

## İlgili terimler

[Ekonomik bakımdan satışa eşdeğer işlem](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ekonomik-bakimdan-satisa-esdeger-islem) · [Şerh](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/serh)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.