---
title: "Tapu siciline tescil nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tapu-siciline-tescil"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Tapu siciline tescil

**Kısaca:** Taşınmaz üzerindeki ayni hakların resmî olarak kaydedildiği işlemdir. Kanuni ipotek bakımından tescilin kurucu mu açıklayıcı mı olduğu, ilgili kanuni ipotek türüne göre değişir. (TMK m.892)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.856 – B. Rehnin kurulması ve sona ermesi — I. Rehnin kurulması — 1. Tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-856): Taşınmaz rehni hakkının, rehin sözleşmesinin tapu kütüğüne işlenmesiyle doğmasıdır. Tescil yapılmadıkça rehin hakkı doğmaz; tescil, rehin hakkının varlığı bakımından kurucu nitelik taşır.
- TMK m.891 – II. Alacağın devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-891): Taşınmaz üzerindeki ayni hakların ve bunların değişikliklerinin tapu kütüğüne kaydedilmesidir. Madde, alacağın devrinin geçerliliğinin bu tesciline bağlı olmadığını belirtir; tescil devrin geçerliliğinden ayrı bir işlemdir.
- TMK m.892 – I. Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-892): Taşınmaz üzerindeki ayni hakların resmî olarak kaydedildiği işlemdir. Kanuni ipotek bakımından tescilin kurucu mu açıklayıcı mı olduğu, ilgili kanuni ipotek türüne göre değişir.

### Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- TKHK m.41 – Şekil şartı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-41#f1): Ön ödemeli konut satışının resmî şekle bağlanmasının ayrı bir unsurudur. Satışın tapuda tescil edilmesi, sözleşmenin geçerlilik şartı olarak düzenlenmiştir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Sözleşmeden doğan borç / Tapu siciline tescil** (TMK m.706): Resmî şekilde yapılan devir sözleşmesi, tarafları devir borcu altına sokar. Mülkiyetin fiilen geçmesi, tapu siciline tescil işlemi ile gerçekleşir. Resmî şekle uyulmadan yapılan sözleşme geçerli olmaz; tescil de geçerli bir sözleşmeye dayanmadıkça mülkiyeti geçirmez.

## İlgili konular

- Hükmü, kanunî ipotek ve tescile tâbi kanunî ipotekler (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/hukmu-kanuni-ipotek-ve-tescile-tabi-kanuni-ipotekler
- Rehnin kurulması ve sona ermesi, taşınmazların birleştirilmesi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/rehnin-kurulmasi-ve-sona-ermesi-tasinmazlarin-birlestirilmesi

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2022/909 E., 2023/1086 K., 15.11.2023 — ilgili: TMK m.856, TMK m.891, TMK m.892
- Hukuk Genel Kurulu, 2024/421 E., 2025/381 K., 18.06.2025 — ilgili: TKHK m.41
- 7. Hukuk Dairesi, 2025/1155 E., 2025/5108 K., 01.12.2025 — ilgili: TKHK m.41

## İlgili terimler

[Ön ödemeli konut satışı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/on-odemeli-konut-satisi) · [Alacağın devri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alacagin-devri) · [Kanuni istisna](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kanuni-istisna) · [Resmî şekil](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/resmi-sekil) · [Kanuni ipotek](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kanuni-ipotek)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.