---
title: "Taşınmaz nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasinmaz"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Taşınmaz

**Kısaca:** Bu bağlamda işgale konu olabilecek taşınmaz, arazi ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümle sınırlıdır. Taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar işgal konusu olamaz. (TMK m.707)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.707 – 2. İşgal (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-707#f1): Bu bağlamda işgale konu olabilecek taşınmaz, arazi ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümle sınırlıdır. Taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar işgal konusu olamaz.
- TMK m.853 – III. Taşınmaz — 1. Rehne konu olabilme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-853#f1): Medeni Kanun bakımından taşınmaz olarak kabul edilen arazi, tapu siciline bağımsız ve sürekli hak olarak kaydedilmiş haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir. Bu nitelikleri taşımayan şeyler taşınmaz rehnine konu olamaz.

### Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu
- Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu m.44 – Taşınır ve taşınmaz işlemleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5018-sayili-kamu-mali-yonetimi-ve-kontrol-kanunu/madde-44#f1): Arazi, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu bağımsız bölümler gibi yerinden ayrılamayan mallardır. Edinilmesi, yönetilmesi ve elden çıkarılması ilgili kanunlarda düzenlenir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Tapulu taşınmaz / tapusuz taşınmaz** (TMK m.707): Tapu kütüğüne kayıtlı taşınmaz, ancak kaydı malikin istemiyle terkin edilmiş olduğunda işgale açılır. Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazda kayıt yoktur ve sahipsizlik sicilden anlaşılamaz. Tapusuz taşınmazda işgal yoluyla mülkiyet hiçbir koşulda kazanılamaz; tapulu taşınmazda ise yalnızca malikin terkin isteğiyle sicilde sahipsizlik görünmesi halinde kazanma söz konusu olabilir.
- **Maliki bulunan taşınmaz / maliki bulunmayan taşınmaz** (TMK m.707): Üzerinde başkasının mülkiyet hakkı bulunan taşınmaz işgale elverişli değildir. Maliki bulunmayan taşınmaz ise yalnızca tapu kaydı koşulları yerine gelirse işgale elverişlidir. Maliki bulunmayan her taşınmazın işgal yoluyla kazanılabileceği sonucu çıkmaz; kayıt koşulu ayrıca aranır.
- **Tapuya kayıtlı taşınmaz / tapuya kayıtlı olmayan taşınmaz** (TMK m.853): Tapu siciline kaydı bulunan arazi, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğündeki bağımsız bölümler. Tapu siciline kaydı bulunmayan veya kayıt dışı kalan taşınmazlar. Birinci gruba taşınmaz rehni kurulabilir; ikinci grup üzerinde taşınmaz rehni kurulamaz.
- **Tek taşınmaz / birden fazla taşınmaz** (TMK m.853): Alacağın güvencesi için tek bir taşınmaz üzerinde rehin kurulması. Birden fazla taşınmaz üzerinde rehin kurulması. Her iki hal de mümkündür; rehin, her bir taşınmazın tapu kaydında ayrı ayrı belirlenmiş olmalıdır.
- **Belirli taşınmaz rehni / genel ipotek** (TMK m.853): Rehin sözleşmesinde açıkça belirtilen taşınmaz veya taşınmazlar üzerinde kurulan rehin. Borçlunun mevcut ve ileride edineceği bütün taşınmazları kapsayan genel rehin. Genel rehin kanunumuzda kabul edilmediği için bu tür bir rehin kurulamaz.
- **Taşınır / Taşınmaz** (5018 s. K. m.44): Taşınırların kaydı, muhafazası ve kullanımı madde uyarınca Cumhurbaşkanı yönetmeliğine bağlanmıştır. Taşınmazların edinilmesi, yönetilmesi, trampası ve elden çıkarılması ilgili kanunlarda düzenlenir. Taşınmaz işlemleri için 5018 sayılı Kanun değil özel kanunlar aranır; taşınır işlemleri için yönetmelik yolu açıktır.

## İlgili konular

- Koşullar, güvence altına alınan alacak ve taşınmaz (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/kosullar-guvence-altina-alinan-alacak-ve-tasinmaz
- Taşınmaz mülkiyetinin konusu, kazanılması ve kaybı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-konusu-kazanilmasi-ve-kaybi

## İlgili terimler

[İşgal](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/isgal) · [Cumhurbaşkanı yönetmeliği](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/cumhurbaskani-yonetmeligi) · [Taşınır](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasinir) · [Genel yönetim kapsamındaki kamu idareleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-yonetim-kapsamindaki-kamu-idareleri) · [Ecrimisil](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ecrimisil) · [Terkin](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/terkin)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.