---
title: "Toplu yapı temsilciler kurulu nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toplu-yapi-temsilciler-kurulu"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Toplu yapı temsilciler kurulu

**Kısaca:** Toplu yapıda ada, blok ve blok olmayan yapıların temsilcilerinden oluşan organdır. Geçici yönetim, bu kurul oluşuncaya kadar görev yapar ve kurulun oluşması için çağrı ve girişimlerde bulunur. (KMK m.73)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.69 – Yönetim (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-69#f3): Toplu yapı kat malikleri kurulunun yetkisinin devredildiği temsilci organdır. Yönetim planında başka düzenleme yoksa blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların temsilcilerinden oluşur. Kurulun oy ağırlığı, temsil edilen ve yönetilen bağımsız bölüm sayısına göre belirlenir.
- KMK m.70 – Yönetim plânı ve değiştirilmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-70#f1): Toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerini temsil eden organdır. Yönetim planının değiştirilmesinde oy hakkı, kurul üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısı üzerinden hesaplanır; kat maliklerinin kişi sayısı esas alınmaz.
- KMK m.71 – Yönetici ve denetçi atama (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-71#f1): Toplu yapı kapsamındaki blok ve yapılardan oluşan temsilci organıdır. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
- KMK m.73 – Geçici yönetim (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-73#f1): Toplu yapıda ada, blok ve blok olmayan yapıların temsilcilerinden oluşan organdır. Geçici yönetim, bu kurul oluşuncaya kadar görev yapar ve kurulun oluşması için çağrı ve girişimlerde bulunur.

## Karıştırılan kavramlar

- **Ada temsilciler kurulu / toplu yapı temsilciler kurulu** (KMK m.69): Ada temsilciler kurulu yalnız adayı oluşturan parsellerin ortak yerleri için görev yapar. Toplu yapı temsilciler kurulu, toplu yapı kapsamındaki tüm ortak yapı, yer ve tesisler için görev yapar. Hangi kurulun hangi ortak yer için yetkili olduğu, ortak yerin kapsamına göre belirlenir.
- **Geçici yönetim / toplu yapı temsilciler kurulu** (KMK m.73): Geçici yönetim, temsilciler kurulu henüz oluşmamışken görev yapan ve planda öngörülebilen geçici organdır. Toplu yapı temsilciler kurulu, toplu yapıdaki ada, blok ve blok olmayan yapı temsilcilerinden oluşan kalıcı organdır. Temsilciler kurulu oluştuğunda geçici yönetimin görevi sona erer; geçici yönetimin görevini kurul üstlenir.

## Örnek kararlar

- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi, 2021/1939 E., 2025/1089 K., 08.10.2025 — ilgili: KMK m.73

## İlgili terimler

[Geçici yönetim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gecici-yonetim) · [Toplu yapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toplu-yapi) · [Yönetim planı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetim-plani) · [Yapı ruhsatı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yapi-ruhsati) · [Sayı ve arsa payı çoğunluğu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sayi-ve-arsa-payi-cogunlugu)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.