--- title: "Ürün kirası nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/urun-kirasi" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Ürün kirası **Kısaca:** Kiraya verenin, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini kiracıya bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. Konusu, niteliği gereği ürün getiren şey ya da haktır; yalnızca gelir sağlayan işyeri gibi varlıklar bu kapsamda değildir. (TBK m.357) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.357 – A. Tanımı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-357#f1): Kiraya verenin, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini kiracıya bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. Konusu, niteliği gereği ürün getiren şey ya da haktır; yalnızca gelir sağlayan işyeri gibi varlıklar bu kapsamda değildir. - TBK m.358 – B. Genel hükümlerin uygulanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-358#f1): Kiralayanın, kiracıya ürün veren bir şeyin ya da hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. Tanım m.357'de yer alır ve bu madde tanımı değiştirmez. - TBK m.363 – 2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-363): Kiralananın semerelerinden, yani ürün veren bir şeyin verimlerinden yararlanılmasına karşılık kira bedeli ödenen kira türüdür. Tarımsal taşınmaz bakımından m.363 yalnız bu kira türüne özgüdür. - TBK m.364 – II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-364): Kiraya verenin bir mal veya hakkın semerelerinden yararlanma ve bunu işletme imkânını bir bedel karşılığında kiracıya bırakmayı taahhüt ettiği sözleşmedir. Konusu maddi şey olabileceği gibi hak da olabilir. (10. Hukuk Dairesi, 2023/6048 E., 2023/6720 K., 12.06.2023) - TBK m.367 – G. Sözleşmenin sona ermesi — I. Sona erme sebepleri — 1. Sürenin geçmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-367): Kiraya verenin bir mal veya hakkın semerelerinden yararlanılmak üzere kiracıya bu malı veya hakkı bir bedel karşılığında devrettiği kira türüdür. Ürün kirası ilişkisinde kiralanan, verimlerinden yararlanılan bir varlıktır. ## Karıştırılan kavramlar - **Olağan ürün kirası / Ürüne katılmalı kira** (TBK m.357): Olağan ürün kirasında kiracının karşılığı belirli bir para bedelidir. Ürüne katılmalı kirada karşılık, devşirilecek ürünün belli bir oranıdır. Bedelin türü değişir; ürüne katılmalı kirada oran sözleşmede yoksa yerel âdete göre belirlenir (m.357/II). - **Ürün kirası / Çatılı işyeri kirası** (TBK m.357): Ürün kirasında kiralanan, niteliği gereği ürün veren bir şey ya da haktır. Çatılı işyeri kirasında kiralanan işyeridir; gelir kiracının işletme faaliyetinden doğar. Kiralananın ürün veren niteliği taşımayan işyeri kiraları bu maddenin kapsamında değildir. - **Ürün kirası / Ortakçılık** (TBK m.357): Ürün kirasında kiraya veren, kiracının işletmesi üzerinde denetim yetkisine sahip değildir. Ortakçılıkta toprak sahibi işletmeyi denetimi altında tutar ve ürün paylaşılır. İki sözleşme birbirine karıştırılmamalıdır; ürünün paylaşılması tek başına ürün kirasını ortakçılığa dönüştürmez. - **Maddi şey / hak konusu ürün kirası** (TBK m.364): Konusu maddi bir şey olan ürün kirası; kiracı ürünü veren taşınmaz veya taşınırı işletir. Konusu bir hak olan ürün kirası; örneğin maden işletme ruhsatı, lisans veya işletme hakkı. Metin her iki halde de uygulanır. Hak konulu kirada ürün verme elverişliliği, hakkın işletilmesi ve kullanılması ile değerlendirilir; işletilmeyen hak zamanla değer kaybeder. - **Belirli süreli ürün kirası / belirli süresiz ürün kirası** (TBK m.367): Belirli süreli ürün kirasında sürenin bitimiyle sözleşme kendiliğinden sona erer. Süresi belirlenmemiş ürün kirası ise süre bitimine bağlı değildir ve fesih yoluyla sona erdirilir. Yalnız belirli süreli ilişkide m.367 uygulanır; süresiz ilişki bu maddenin kapsamı dışındadır. - **Tarımsal taşınmaz ürün kirası / diğer ürün kirası** (TBK m.368): Tarımsal taşınmaza ilişkin ürün kiralarında fesih bildirimi, yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimi için yapılabilir. Diğer ürün kiralarında fesih bildirimi için mevsim bağlılığı aranmaz, herhangi bir zaman yapılabilir. Tarımsal taşınmazda fesih dönemi takvimi belirleyicidir; diğer ürün kiralarında zamanlama serbesttir. Aksine anlaşma her iki halde de uygulanır. ## İlgili konular - Ürün kirası, kiraya verenin borçları ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/urun-kirasi-kiraya-verenin-borclari-ve-kiracinin-borclari - Sözleşmenin sona ermesi, sona ermenin sonuçları ve hayvan kirası (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/sozlesmenin-sona-ermesi-sona-ermenin-sonuclari-ve-hayvan-kirasi ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2022/583 E., 2023/419 K., 03.05.2023 — ilgili: TBK m.357 - Hukuk Genel Kurulu, 2020/61 E., 2022/607 K., 26.04.2022 — ilgili: TBK m.357 - 3. Hukuk Dairesi, 2025/366 E., 2025/4228 K., 22.09.2025 — ilgili: TBK m.367 ## İlgili terimler [Belirli süreli kira sözleşmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/belirli-sureli-kira-sozlesmesi) · [Önceden feragat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onceden-feragat) · [Kira yılı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kira-yili) · [Özel hüküm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ozel-hukum) · [Yerel âdet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yerel-adet) · [Genel hükümler](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-hukumler) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.