---
title: "Üst hakkı sahibi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ust-hakki-sahibi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Üst hakkı sahibi

**Kısaca:** Hakkı kazanan ve arazi üzerinde yapı yapma ya da yapıyı muhafaza etme yetkisine sahip kişidir. (TMK m.826)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.726 – 3. Üst hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-726): Yapı üzerinde mülkiyet hakkını, bu hakka dayanarak kazanan irtifak hakkı sahibidir. Yapının mülkiyeti ona aittir, arazinin maliki değildir.
- TMK m.826 – I. Konu ve tapu kütüğüne kayıt (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-826#f3): Hakkı kazanan ve arazi üzerinde yapı yapma ya da yapıyı muhafaza etme yetkisine sahip kişidir.
- TMK m.833 – 3. Diğer hâller (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-833#f1): Üst hakkının sahibi olan ve sözleşmeden doğan yükümlülüklere uymakla yükümlü kişidir. Yükümlülüklerine aykırı davranması hâlinde maddedeki yetki malik lehine doğar.

## Karıştırılan kavramlar

- **Üst hakkı sahibi / rehinli alacaklı** (TMK m.829): Üst hakkı sahibi, bedel alacağı için ipotek tescili isteyebilir. Üst hakkı kendisi için rehnedilmiş olan alacaklı da aynı talepte bulunabilir. İpotek tescili talebi her iki kişi tarafından yapılabilir.

## İlgili konular

- Oturma hakkı, üst hakkı ve sona ermenin sonuçları (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/oturma-hakki-ust-hakki-ve-sona-ermenin-sonuclari
- Süresinden önce devir istemi ve üst hakkı iradının güvencesi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/suresinden-once-devir-istemi-ve-ust-hakki-iradinin-guvencesi
- Taşınmaz mülkiyetinin içeriği ve sınırlar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-icerigi-ve-sinirlar

## Örnek kararlar

- 7. Hukuk Dairesi, 2022/5541 E., 2023/5872 K., 30.11.2023 — ilgili: TMK m.726, TMK m.826, TMK m.833
- 7. Hukuk Dairesi, 2023/3489 E., 2024/4539 K., 15.10.2024 — ilgili: TMK m.726, TMK m.826
- 9. Daire, 2023/154 E., 2023/4858 K., 28.11.2023 — ilgili: TMK m.726

## İlgili terimler

[Üst hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ust-hakki) · [Bağımsız bölüm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum) · [Yüklü taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yuklu-tasinmaz) · [Malik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.