--- title: "Uygulama imar plânı nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/uygulama-imar-pl-ni" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Uygulama imar plânı **Kısaca:** Uygulama imar plânı, 4 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - 2942 s. K. ek m.1: Plan alanındaki parsellerin kullanım biçimini ve kamu hizmet alanlarını belirleyen, imar uygulamasının temelini oluşturan plandır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2942-sayili-kamulastirma-kanunu/ek-madde-1) - 3621 s. K. m.8 · sahil Şeridinde Yapılabilecek Yapılar: Sahil şeridinde yapılaşmanın ve kullanımın belirlendiği, onaylanmış ve uygulamaya geçirilmiş imar planıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3621-sayili-kiyi-kanunu/madde-8) - 4691 s. K. m.4 · kuruluş: Bakanlıkça onaylanarak yürürlüğe giren ve arazi kullanımı, yapı ve tesislerin projelendirilmesi ile ruhsat ve izinlerin dayanağı olan imar planıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4691-sayili-teknoloji-gelistirme-bolgeleri-kanunu/madde-4) ## Kanunda nerede geçiyor ### Kamulaştırma Kanunu - Kamulaştırma Kanunu ek m.1 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2942-sayili-kamulastirma-kanunu/ek-madde-1): Plan alanındaki parsellerin kullanım biçimini ve kamu hizmet alanlarını belirleyen, imar uygulamasının temelini oluşturan plandır. Bu maddedeki beş yıllık sürenin başlangıcı, bu planın yürürlüğe girmesidir. ### Kıyı Kanunu - Kıyı Kanunu m.8 – Sahil Şeridinde Yapılabilecek Yapılar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3621-sayili-kiyi-kanunu/madde-8#f1): Sahil şeridinde yapılaşmanın ve kullanımın belirlendiği, onaylanmış ve uygulamaya geçirilmiş imar planıdır. Maddenin ikinci ve üçüncü fıkralarında yapılaşma serbestisini ve yasakların uygulanma koşulunu belirler. ### Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu - Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu m.4 – Kuruluş (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4691-sayili-teknoloji-gelistirme-bolgeleri-kanunu/madde-4#f5): Bakanlıkça onaylanarak yürürlüğe giren ve arazi kullanımı, yapı ve tesislerin projelendirilmesi ile ruhsat ve izinlerin dayanağı olan imar planıdır. ### Belediye Kanunu - Belediye Kanunu m.80 – Şehirlerarası özel otobüs terminali işletmesi ve akaryakıt istasyonları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5393-sayili-belediye-kanunu/madde-80#f1): Nazım imar planına uygun olarak parsel ölçeğinde yapılanma koşullarını belirleyen imar planıdır. Terminal ve istasyon izni, bu planla da uyumlu olmak zorundadır. ## Karıştırılan kavramlar - **Uygulama imar planı bulunmayan alan / Uygulama imar planı bulunan alan** (3621 s. K. m.8): Plan yoksa sahil şeridinde kanunun 4. maddesindeki mesafeler içinde hiçbir yapı ve tesis yapılamaz. Plan bulunan yerlerde uygulama imar planı kararıyla belirli yapı ve tesislere izin verilebilir; engel oluşturma ve atık dökme yasağı yine geçerlidir. Plansız alanda yapılaşma tamamen yasaktır; planlı alanda ancak plan kararıyla ve sınırlı biçimde yapılaşma mümkündür. - **Bölge kuruluşu / Uygulama imar planı** (4691 s. K. m.4): Bölge kuruluşu, ek alan katılması, sınır değişikliği ve iptal Cumhurbaşkanı kararıyla yapılır. Uygulama imar planı, Bakanlık onayıyla yürürlüğe girer ve ruhsat işlemlerine esas olur. Birincisi Resmî Gazetede yayımlanarak, ikincisi Bakanlık onayıyla yürürlük kazanır. - **Bölge planlaması / nazım ve uygulama imar planı** (388 s. K. m.2): (d) bendi, sektörler arası entegrasyon sağlayan genel bölge planlamasını konu alır. (f) bendi, fiziksel kullanımı düzenleyen nazım ve uygulama imar planlarını konu alır. Planların niteliği ve hukuki dayanağı farklıdır; (f) bendi imar mevzuatına göre hazırlanan planları da kapsar. - **Koruma imar planı / uygulama imar planı** (5737 s. K. m.22): Koruma imar planında vakıf kültür varlıklarıyla ilgili konularda Genel Müdürlüğün görüşü alınır. Uygulama imar ve parselasyon planında taşınmaz Genel Müdürlüğe veya mazbut vakfa aitse plan askıya çıkmadan önce Genel Müdürlüğe bildirilir. İki plan türünde Genel Müdürlüğün katkısı farklı aşamalarda ve farklı biçimde devreye girer; biri görüş, diğeri bildirim yükümlülüğüdür. - **Üst ölçekli plan / Nazım ve uygulama imar planı** (7174 s. K. m.4): Üst ölçekli plan, alanın bütününü kapsar ve Bakan onayı ile yürürlüğe girer. Nazım ve uygulama imar planı, üst ölçekli plana uygun olarak hazırlanır ve İdare onayı ile yürürlüğe girer. Onay makamı farklıdır: üst ölçekli planda Bakan, imar planlarında İdare yetkilidir. Her iki planda da Komisyonun uygun görüşü aranır. ## Örnek kararlar - 5. Hukuk Dairesi, 2025/5356 E., 2025/15434 K., 26.11.2025 — ilgili: 4691 s. K. m.4 - 5. Hukuk Dairesi, 2025/4870 E., 2025/15435 K., 26.11.2025 — ilgili: 4691 s. K. m.4 - İdare Dava Daireleri Kurulu, 2024/2796 E., 2025/1011 K., 07.05.2025 — ilgili: 5393 s. K. m.80 ## İlgili terimler [Emlak vergi değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emlak-vergi-degeri) · [Yönetici Şirket](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetici-sirket) · [Sahil şeridi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sahil-seridi) · [Mücavir alan](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mucavir-alan) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.