--- title: "Yan giderler nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yan-giderler" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Yan giderler **Kısaca:** Kiralananın kullanımıyla ilgili olarak doğan, kira bedelinin dışında kalan ve kiralananın işletilmesi için yapılan harcamalardır. (TBK m.303) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.303 – III. Yan giderlere katlanma borcu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-303#f1) - TBK m.313 – D. Kiracının borçları — I. Kira bedelini ödeme borcu — 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-313): Kira bedeli dışında, kiralananın kullanımı için doğan ve kiraya verene ya da kiracıya ait olabilen ödemelerdir. Kira bedeli içinde olduklarının kabul edilmediği, bu nedenle ayrıca kararlaştırılmaları gerektiği belirtilmektedir. - TBK m.314 – 2. İfa zamanı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-314#f1): Kiralanan şeyin kullanımıyla bağlantılı olarak kiracının ödemekle yükümlü olduğu, kira bedeline ek ödemelerdir. Maddede ancak gerekiyorsa söz konusu olur; yani sözleşmede veya kiralananın niteliğinde öngörülmüşse yan giderler de kira bedeli ile aynı zamanda ödenir. - TBK m.341 – C. Kullanma giderleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-341): Kiralananın kullanımı ya da bulundurulmasıyla bağlantılı olup kira bedelinin dışında kalan ödemelerdir. Maddenin kapsamındaki giderler bu kavramın içinde yer alır, ancak yan giderler kullanma giderlerinden daha geniştir. - TBK m.346 – IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-346#f1): Kiralananın kullanımından doğan ve kiracının katlanmakla yükümlü olduğu giderlerdir. Kiraya verene ait olması gereken sabit giderler bu kapsamda değerlendirilmez. - TBK m.362 – E. Kiracının borçları — I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu — 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-362#f1): Kiralananın kullanımından doğan, kira bedeli dışında kiracıya yüklenen ödemelerdir. Kira bedeli içine dahil edilmediği kabul edilir; bu nedenle ayrıca kararlaştırılmaları gerekir. ### Vergi Usul Kanunu - VUK m.303 – Giderler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-303): Kiralananın kullanımıyla ilgili su, elektrik, ısıtma gibi giderlerdir. Maddede yalnızca kiraya verence üstlenilmiş olup olmadığı önemlidir; bu giderlerin kira bedelinden düşülmesi için taraflar arasında bu yönde bir kayıt bulunması gerekir. ## Karıştırılan kavramlar - **Vergi, resim ve harç / Kiraya verence üstlenilen yan giderler** (VUK m.303): Vergi, resim ve harçlar gayrisafi iradın tahmininde indirim olarak düşülemez. Su, elektrik, ısıtma ve benzeri giderler kiraya verence üstlenilmişse komisyon bunları kira bedelinden çıkararak değerlendirir. Vergi ve harçlar için indirim yasağı mutlaktır; yan giderler için ise kiraya verenin üstlenmesi koşuluyla kira bedelinden düşülme imkânı tanınır. - **Kira bedeli / yan giderler** (TBK m.313): Kira bedeli, kullanma karşılığında doğrudan ödenen asli borçtur. Yan giderler, kullanımdan doğan ve kira bedeli içinde kabul edilmeyen ek ödemelerdir. Yan giderlerin kiracıya yüklenebilmesi için ayrıca kararlaştırılmış olması gerekir; aksi halde kira bedeli borcu bu giderleri kapsamaz. - **Kira bedeli ve yan giderler / diğer ödeme yükümlülükleri** (TBK m.346): Kira bedeli ve kiracının katlanmakla yükümlü olduğu yan giderler kiracıya yüklenebilir. Bunların dışında kalan ödeme yükümlülükleri kiracıya getirilemez. Kiraya verene ait sabit giderlerin kiracıya yüklenmesi ve benzeri kayıtlar bu maddeye aykırı düşer. ## İlgili konular - Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira bedeli (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/konut-ve-catili-isyeri-kiralari-kira-bedeli - Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/ucuncu-kisinin-ileri-surdugu-haklar-sebebiyle-sorumluluk-ve-kiracinin-borclari - Genel hükümler ve kiraya verenin borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/genel-hukumler-ve-kiraya-verenin-borclari - Ürün kirası, kiraya verenin borçları ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/urun-kirasi-kiraya-verenin-borclari-ve-kiracinin-borclari - Vergi değerleri (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tahmin-esasi-ve-gayrisafi-irat ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2024/785 E., 2025/426 K., 02.07.2025 — ilgili: TBK m.314, TBK m.362 - Hukuk Genel Kurulu, 2023/852 E., 2024/320 K., 06.06.2024 — ilgili: TBK m.313, TBK m.314 - Hukuk Genel Kurulu, 2012/1928 E., 2013/232 K., 13.02.2013 — ilgili: TBK m.341, TBK m.346 ## İlgili terimler [Yerel âdet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yerel-adet) · [Adi kira](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/adi-kira) · [Önel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onel) · [Kira yılı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kira-yili) · [İndirim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/indirim) · [Ceza koşulu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ceza-kosulu) · [Kesin hükümsüzlük](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kesin-hukumsuzluk) · [Gayrisafi irat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrisafi-irat) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.