---
title: "Yapı malikinin sorumluluğu nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yapi-malikinin-sorumlulugu-tbk-m69"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Yapı malikinin sorumluluğu

**Kısaca:** Kusursuz sorumluluk hallerinden biridir. Bir binanın veya yapı eserinin malikinin, yapım bozukluğu veya bakım eksikliğinden doğan zararlardan dolayı sorumlu tutulmasıdır.

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.68 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-68#f2-3)

## Karıştırılan kavramlar

- **Yapı malikinin sorumluluğu / ayni hak sahiplerinin sorumluluğu** (TBK m.69): Yapı malikinin sorumluluğu asıl sorumluluktur ve mülkiyete dayanır. İntifa ve oturma hakkı sahiplerinin sorumluluğu yalnızca bakım eksikliğinden doğar ve yapıyı fiilen kullanmalarına dayanır. Ayni hak sahipleri yalnızca bakım eksikliği bakımından ve malikle birlikte sorumlu olur; üst hakkı, diğer irtifak hakkı sahipleri ve kiracılar bu madde kapsamında sorumlu tutulmaz.
- **Yapı malikinin sorumluluğu / kusur sorumluluğu (TBK m.49)** (TBK m.69): TBK m.69'da sorumluluk kusura değil yapının durumuna dayanır. Genel kusur sorumluluğunda zarar verenin kusuru aranır ve kusursuzluğunu ispatla sorumluluktan kurtulabilir. Yapı maliki kusursuz olduğunu ispatlasa da sorumluluktan kurtulamaz; kusuru ise tazminatın indirilmesinde ayrı bir etken olarak değerlendirilebilir.

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.