---
title: "Yararlanan taşınmaz nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yararlanan-tasinmaz"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Yararlanan taşınmaz

**Kısaca:** İrtifak hakkından yararlanan, irtifakın lehine kurulduğu taşınmazdır. Yararlanan taşınmaz üzerinde irtifak aynî bir hak olarak doğmuş olur. (TMK m.784)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.779 – A. Konusu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-779#f1): Yüklü taşınmazdan irtifak yoluyla yarar sağlayan, lehine irtifak kurulmuş olan taşınmazdır. Hak bu taşınmazın mülkiyetine bağlıdır.
- TMK m.782 – 3. Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-782): Lehine irtifak hakkı kurulan, yani irtifakın sağladığı faydadan yararlanan taşınmazdır. Maddede malikin kendisine ait olan diğer taşınmaz budur.
- TMK m.783 – II. Sona ermesi — 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-783#f1): İrtifak hakkının kendisine sağlandığı, hakkın yararına hizmet ettiği taşınmazdır. Yararlanan taşınmazın yok olması da irtifakın varlık sebebini ortadan kaldırdığından sona erme nedenidir.
- TMK m.784 – 2. Her iki taşınmaza aynı kimsenin malik olması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-784#f1): İrtifak hakkından yararlanan, irtifakın lehine kurulduğu taşınmazdır. Yararlanan taşınmaz üzerinde irtifak aynî bir hak olarak doğmuş olur.
- TMK m.788 – 3. İhtiyaçların değişmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-788#f1): Eşyaya bağlı irtifakın kendisine yarar sağladığı, irtifak hakkının lehine tesis edildiği taşınmazdır. Yararlanan taşınmazın ihtiyaçları, irtifakın kullanım ölçüsünü belirleyen unsurdur.
- TMK m.791 – III. Değişiklikler — 1. İrtifak hakkının ilişkin olduğu yerin değiştirilmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-791#f4): Lehine irtifak kurulan taşınmazdır. Bu taşınmazın maliki yer değiştirme talep edemez; ancak talebe uyması hâlinde değişiklik gerçekleşir.
- TMK m.792 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-792#f1): Lehine irtifak hakkı kurulmuş olan, yani hakkın yararına kullanıldığı taşınmazdır. Maddede bölünmesi hâlinde irtifak hakkının akıbeti bu taşınmaza göre belirlenir.
- TMK m.1018 – 2. Taşınmaz lehine irtifaklarda (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1018): İrtifak hakkının yararına kurulduğu taşınmazdır. İrtifakın sağladığı yarar bu taşınmazın malikinin bakış açısından değerlendirilir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Yüklü taşınmaz / yararlanan taşınmaz** (TMK m.783): Yüklü taşınmaz, irtifak hakkının üzerinde kurulduğu ve hakkın yükünü taşıyan taşınmazdır. Yararlanan taşınmaz, irtifak hakkının kendisine hizmet ettiği taşınmazdır. Her iki taşınmazdan birinin yok olması irtifak hakkını sona erdirir; maddenin uygulanması için yok olan taşınmazın yüklü mü yararlanan mı olduğu ayrım yaratmaz.
- **Yararlanan taşınmaz / yüklü taşınmaz** (TMK m.792): Madde, yararlanan taşınmazın bölünmesini düzenler ve terkin isteme yetkisini yüklü taşınmaz maliki için tanır. Yüklü taşınmazın bölünmesi hâli madde metninde ayrıca düzenlenmiş görünmemektedir. Yüklü taşınmazın bölünmesi bakımından bu maddeye dayanarak doğrudan terkin sonucu çıkarılamaz; ayrı değerlendirme gerekir.

## İlgili konular

- Taşınmaz lehine irtifak hakkı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-lehine-irtifak-hakki

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2022/476 E., 2023/981 K., 18.10.2023 — ilgili: TMK m.779, TMK m.788
- 7. Hukuk Dairesi, 2024/4658 E., 2025/3476 K., 09.09.2025 — ilgili: TMK m.783
- 6. Daire, 2023/6281 E., 2025/345 K., 03.02.2025 — ilgili: TMK m.779

## İlgili terimler

[Yüklü taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yuklu-tasinmaz) · [Terkin](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/terkin) · [Parsel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/parsel) · [Mecra](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mecra) · [Tescilin terkini](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tescilin-terkini)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.