---
title: "Yeni inşaat nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeni-insaat"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Yeni inşaat

**Kısaca:** Yeni bina yapımı ile mevcut binalara yapılan ilaveler ve sabit istihsal, asansör veya kalorifer tesisi konulmasıdır. Bu hallerde yalnız ilave inşaatın veya tesislerin gayrisafi iradı takdir edilerek mevcut irada eklenir. (VUK m.63)

## Kanunda nerede geçiyor

### Vergi Usul Kanunu
- VUK m.63 – Tadilat sebepleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-63#f1-3): Yeni bina yapımı ile mevcut binalara yapılan ilaveler ve sabit istihsal, asansör veya kalorifer tesisi konulmasıdır. Bu hallerde yalnız ilave inşaatın veya tesislerin gayrisafi iradı takdir edilerek mevcut irada eklenir.
- VUK m.166 – Yeni İnşaat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-166#f2): Maddenin ikinci fıkrasına göre, mevcut binalara yapılan ilaveler ile sabit istihsal, asansör ve kalorifer tesislerinin kurulması da bildirim yükümlülüğü bakımından yeni inşaat hükmündedir. Bu kavram, sıfırdan yapılan binanın yanında mevcut binaya yapılan eklemeleri de kapsar.

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.33 – Vergi değerini tadil eden sebepler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-33#f1-1): Yeni bina yapılması ile mevcut binaya ilave yapılması ve asansör veya kalorifer tesisi konulmasıdır. Madde, asansör ve kaloriferi yeni inşaat sayarak bunları ayrıca belirtmiştir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Gayrisafi irat artışı / Yeni inşaat (ilave)** (VUK m.63): Birinci bent, bina iradında veya arazi kıymetinde bir sebeple devamlı ve en az yüzde yirmilik değişimi konu alır; bina bütünü yeniden değerlendirilir. Üçüncü bent, fiziki bir ilave ya da tesis eklenmesini konu alır; takdir yalnız eklenen kısmın iradı üzerinden yapılır. Birinci bentte yüzde yirmi eşiği aranır ve bina bütünü için takdir yapılır; üçüncü bentte eşik yoktur, ancak takdir yalnız ilave kısım için yapılıp mevcut irada eklenir.
- **Yeni inşaat / Mevcut binada tesis değişikliği** (1319 s. K. m.33): Yeni bina yapılması ve mevcut binaya ilave yapılması yeni inşaat sayılır. Asansör veya kalorifer tesisinin konulması da madde gereği yeni inşaat hükmündedir; bina tamamen yeni yapılmasa da bu tesisler ayrıca bir tadil sebebi oluşturur. Mevcut binada yalnız tesis konulması bile vergi değerini tadil eden sebep sayılır.
- **Yeni inşaat / Sonradan tesis eklenmesi** (VUK m.71): Yeni inşaatta tadilat, inşaatın bittiği veya kısmen kullanılmaya başlandığı tarihten itibaren uygulanır. Binaya sonradan sabit istihsal, asansör veya kalorifer tesisi konulmasında tadilat, tesisin tamamlandığı tarihten itibaren uygulanır. Her iki halde de tadilat, olayın bitiş tarihini izleyen mali yılda başlar.

## İlgili konular

- Bina ve arazi değişiklikleri, bildirmelerde süre ve şekil (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/bina-ve-arazi-degisiklikleri-bildirmelerde-sure-ve-sekil
- Tahrir usulü (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tadilat-tadilat-sebepleri-arazinin-hal-ve-heyetinde-degisiklik

## İlgili terimler

[Mütemmim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mutemmim) · [İfraz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ifraz) · [Genel tahrir](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-tahrir) · [Gayrisafi irat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrisafi-irat)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.