--- title: "Yeni malik nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeni-malik" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Yeni malik **Kısaca:** Yeni malik, 3 kanunda 5 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.889 · taşınmazın bölünmesi: Bölünme veya devir sonucu ipotekli taşınmazın bir parçasını ya da ayrı bir taşınmazını edinen kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-889) - TBK m.310: Kiralananın mülkiyetini el değiştirme yoluyla edinen kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-310) - 5543 s. K. m.20 · mülkiyete ve bedele ilişkin ihtilaflar: Temlik işlemi sonucunda taşınmazın mülkiyetini kazanan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5543-sayili-iskan-kanunu/madde-20) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.849 – II. Yükün niteliği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-849#f1): Yüklü taşınmazın mülkiyetini devir, miras veya başka bir sebeple sonradan kazanan kişidir. Yükümlülük, yeni malikin kazanma sebebinden bağımsız olarak kendiliğinden ona geçer. - TMK m.888 – C. Hükmü — I. Mülkiyet ve borçluluk — 1. Taşınmazın devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-888#f2): İpotekli taşınmazı devralan kişidir. Yeni malik, borcu yüklenmediği sürece ipotekten doğan sorumluluk bakımından borçlu değildir; borcu yüklenirse kişisel borç ilişkisi kurulur. - TMK m.889 – 2. Taşınmazın bölünmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-889#f3): Bölünme veya devir sonucu ipotekli taşınmazın bir parçasını ya da ayrı bir taşınmazını edinen kişidir. Kendi taşınmazına düşen borcu üstlenirse madde üçüncü fıkradaki sonuçlar doğar. ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.310 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-310#f1): Kiralananın mülkiyetini el değiştirme yoluyla edinen kişidir. Kiralananı edindiği anda kiraya verenin yerine geçer. ### İskan Kanunu - İskan Kanunu m.20 – Mülkiyete ve bedele ilişkin ihtilaflar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5543-sayili-iskan-kanunu/madde-20#f1): Temlik işlemi sonucunda taşınmazın mülkiyetini kazanan kişidir. Mülkiyet davasında yeni malik, tapudaki tescil durumuna göre Hazineyle birlikte davalı olarak yer alır. ## Karıştırılan kavramlar - **Yeni malik ile Hazine / tescil durumu** (5543 s. K. m.20): Taşınmazın tapuda yeni malik adına tescilli olduğu hal. Tescil durumuna göre davanın Hazineye yöneltildiği hal. Davalı sıfatı tapudaki tescil durumuna göre belirlenir; davada yeni malik ile birlikte hangi tarafın yer alacağı buna bağlıdır. - **Eski malik / yeni malik** (Harçlar K. m.69): Harcın tahakkuk ettiği dönemdeki malik. Taşınmazın mülkiyetini sonradan devralan kişi. Madde uyarınca harç, mülkiyet devredilmiş olsa dahi yeni malikten tahsil olunabilir; devir harcın tahsilini ortadan kaldırmaz. - **Komşu malik değişmemiş / değişmiş (iyi niyetli yeni malik)** (TMK m.720): Komşu malik değişmemişse düzeltme talebi aynı kişiye karşı yöneltilebilir. Komşu taşınmazın maliki değişmiş ve yeni malik iyi niyetliyse durum farklıdır. İyi niyetli yeni malik bakımından planın düzeltilmesi talep edilemez; plandaki kayda dayanarak edinim MK m.1023 ile korunur. - **Borçlu / yeni malik** (TMK m.860): Madde borçluyu, yani alacağın kendisi için doğduğu kişiyi kapsar. Birleştirme sırasında taşınmazın borçlusu olarak ödeme yapar. Yeni malik, taşınmazı devralmış ancak alacaktan kişisel sorumlu olmayan kişidir. Yükten kurtarma için m.885-886 uygulanır. Borçlu m.860 kapsamında üç ay önceden bildirimle ve birleştirme sırasında ödeme yaparak rehni kaldırır. Yeni malik ise m.885 uyarınca altı ay önceden bildirimle ve ivaz ya da takdir edilen değeri önererek kurtarma yapar. - **Gereksinim sahibi kişi / yeni malik ile kiraya verenin başka kişisi** (TBK m.351): Gereksinim, edinenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için aranır. Bu sınırın dışındaki kişilerin gereksinimi bu maddeye dayanak yapılamaz. Sayılan kişiler dışındaki yakınların ihtiyacı bu yolla fesih sebebi olamaz. ## İlgili konular - Hükmü, kanunî ipotek ve tescile tâbi kanunî ipotekler (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/hukmu-kanuni-ipotek-ve-tescile-tabi-kanuni-ipotekler - Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/ucuncu-kisinin-ileri-surdugu-haklar-sebebiyle-sorumluluk-ve-kiracinin-borclari - Taşınmaz yükü (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-yuku ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2021/59 E., 2023/233 K., 22.03.2023 — ilgili: TMK m.888, TMK m.889 - 3. Hukuk Dairesi, 2023/4843 E., 2024/3105 K., 16.10.2024 — ilgili: TBK m.310 - 3. Hukuk Dairesi, 2023/4173 E., 2024/2728 K., 02.10.2024 — ilgili: TBK m.310 ## İlgili terimler [Temlik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/temlik) · [Taşınmaz yükü](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasinmaz-yuku) · [Kamulaştırma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kamulastirma) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.