---
title: "Yolsuz tescil nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yolsuz-tescil"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Yolsuz tescil

**Kısaca:** Tescilin dayandığı hukuki sebep bulunmadığında ya da geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığında ortaya çıkan tescil türüdür. Şekil noksanı, ehliyetsizlik, muvazaa ve sahte vekâletname bu kapsamdadır. (TMK m.1025)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.712 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-712): Gerçek hak durumuna uymayan, geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tapu siciline malik olarak yazılma durumudur. Kadastro sırasındaki bir yanlışlıktan doğmuş olması yolsuzluğu ortadan kaldırmaz.
- TMK m.1007 – 2. Sorumluluk (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1007): Hukuki sebebi bulunmayan ya da gerçek hakka uymayan, sicile yapılmış tescildir. Sahte vekâletname veya sahte mirasçılık belgesine dayanan tescil de bu kapsamdadır.
- TMK m.1023 – 2. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1023): Tapu siciline yazılan ancak gerçek hak durumuna uymayan kayıttır. Maddenin korumaya konu olduğu durum bu kayda dayanılarak yapılan kazanımdır.
- TMK m.1024 – 3. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1024): Tapu siciline yapılan aynî hak tescilinin, bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanması veya hukukî sebepten yoksun bulunması halidir. Geçerli bir hukukî sebebe dayanan tescil, sicil kaydı ile gerçek hukuk durumu ayrışmış olsa bile yolsuz sayılmaz.
- TMK m.1025 – I. Yolsuz tescilde (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1025): Tescilin dayandığı hukuki sebep bulunmadığında ya da geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığında ortaya çıkan tescil türüdür. Şekil noksanı, ehliyetsizlik, muvazaa ve sahte vekâletname bu kapsamdadır.

### Türk Ticaret Kanunu
- TTK m.598 – 4. Tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-598): Hukuki sebebi bulunmayan, geçerli bir işleme dayanmayan sicil kaydıdır. Bu kayda güvenen iyiniyetli kişi bu maddenin koruması kapsamında değildir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Yolsuz tescil / Gerçek hak durumu** (TMK m.712): Tapuda malik görünen kişinin tescili geçerli bir sebebe dayanmıyorsa yolsuz tescil vardır ve m.712 bu kişiye koruma sağlar. Tescil gerçek hak durumuna uygun ise, yani geçerli bir sebebe dayanıyorsa m.712 uygulanmaz; mülkiyet zaten tescile göre kazanılmıştır. Tescil yolsuz değilse zamanaşımı ile kazanma sorunu doğmaz; yolsuzluk varsa m.712 gündeme gelir.
- **Yolsuz tescil / Adi (basit) tapu yanlışlığı** (TMK m.1025): Yolsuz tescilde tescilin dayandığı hukuki sebep yoktur ya da geçersizdir; esaslı bir hak durumu yanlış yansıtılmıştır. Adi yanlışlıkta hak durumu doğru olup yalnızca yazım, rakam ya da benzeri bir hata vardır. Adi yanlışlık tapu memuru tarafından resen düzeltilir; yolsuz tescil ise tarafların anlaşması veya mahkeme kararıyla düzeltilir.
- **Yolsuz tescil / Yolsuz terkin** (TMK m.1025): Yolsuz tescilde hak sicile yolsuz biçimde girmiştir. Yolsuz terkinde hak sicilde vardır ama geçerli bir sebep olmadan silinmiştir. Her ikisinde de düzeltme davası açılır; yolsuz terkinde davacı, kaydın yeniden tescilini ister.

## İlgili konular

- Kurulması, tapu sicilinin tutulması ve tapu idareleri (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/kurulmasi-tapu-sicilinin-tutulmasi-ve-tapu-idareleri
- Taşınmaz mülkiyetinin konusu, kazanılması ve kaybı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-konusu-kazanilmasi-ve-kaybi
- Terkin ve değiştirme (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/terkin-ve-degistirme
- Şirket sözleşmesinin değiştirilmesi ve esas sermaye payının işlemlere konu olması (Ticaret Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/ticaret-hukuku/sirket-sozlesmesinin-degistirilmesi-ve-esas-sermaye-payinin-islemlere-konu

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2022/606 E., 2024/95 K., 14.02.2024 — ilgili: TMK m.712
- 1. Hukuk Dairesi, 2024/3651 E., 2026/1611 K., 03.03.2026 — ilgili: TMK m.712
- Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi, 2024/1763 E., 2025/734 K., 15.09.2025 — ilgili: TMK m.712

## İlgili terimler

[Ayni hak](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ayni-hak) · [İyiniyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/iyiniyet) · [Üçüncü kişi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ucuncu-kisi) · [Kusursuz Sorumluluk](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kusursuz-sorumluluk) · [İyiniyetli üçüncü kişi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/iyiniyetli-ucuncu-kisi) · [Rücu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rucu)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.