--- title: "Zilyetliğin devri nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/zilyetligin-devri" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Zilyetliğin devri **Kısaca:** Zilyetliğin devri, 5 kanunda 9 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.939 · alacaklının zilyetliği: Taşınırın fiili hâkimiyetinin rehinli alacaklıya geçmesidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-939) - TBK m.208 · yarar ve hasar: Taşınır satışında satılanın fiilen alıcının egemenliğine geçmesidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-208) - TTK m.647 · genel şekil: Senedin fiilen bir kişiden diğerine geçirilmesidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-647) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.763 – B. Kazanılması — I. Mülkiyetin nakli — 1. Zilyetliğin devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-763#f1): Zilyetliğin bir kişiden diğerine geçmesi işlemidir ve taşınır mülkiyetinin nakli için gerekli olan şekil unsurudur. Teslim yoluyla yapılabileceği gibi teslim olmaksızın hükmen teslim veya zilyetliğin havalesi yoluyla da gerçekleşebilir. - TMK m.939 – 1. Alacaklının zilyetliği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-939): Taşınırın fiili hâkimiyetinin rehinli alacaklıya geçmesidir. Kısa elden teslim veya zilyetliğin havalesi yoluyla gerçekleşebilir; hükmen teslim bu şartı karşılamaz. - TMK m.996 – IV. Kazandırıcı zamanaşımından yararlanma (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-996): Zilyetliğin bir zilyetten diğerine geçmesidir. Madde, devrin hukuki nedeninin ne olduğunu belirtmez; devrin zilyetliğin sürekliliğini sağlayacak biçimde gerçekleşmesi gerekir. ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.208 – B. Yarar ve hasar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-208#f1): Taşınır satışında satılanın fiilen alıcının egemenliğine geçmesidir. Bu an, taşınırda yarar ve hasarın geçiş anını belirler. - TBK m.210 – B. Satıcının borçları — I. Zilyetliğin devri — 1. Kural (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-210): Satılan malın fiili hakimiyetinin satıcıdan alıcıya geçmesidir. Yalnız fiilî teslimle değil, kısa elden teslim ve hükmen teslim gibi teslimsiz yollarla da gerçekleşebilir. ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.647 – I - Genel şekil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-647#f1): Senedin fiilen bir kişiden diğerine geçirilmesidir. Madde bunu her türdeki kıymetli evrakın devrinde şart koşar; yalnızca zilyetliğin geçmesi, devrin tek başına yeterli olduğu anlamına gelmez. - TTK m.1128 – VII- Kira ödeme borcu ve teminatı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1128): Geminin kiracının kullanımına fiilen teslim edilmesidir. Aksine anlaşma yoksa kira bedelinin ödenmeye başlayacağı an olarak bu tarih esas alınır. ### Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.26 – Zilyedliğin ve kiracılık sıfatının devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-26): Finansal kiralama konusu malın fiilî egemenliğinin başka bir kişiye geçirilmesidir. Konut finansmanı kapsamında kiralayana bilgi verilmesi, diğer işlemlerde ise sözleşmede hüküm bulunması yeterlidir. ### Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun - TKHK m.44 – Konutun teslimi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-44#f1): Konutun fiilen kullanılabilir hâle getirilip tüketicinin fiili egemenliğine bırakılmasıdır. Maddenin üçüncü cümlesi, kat irtifakının tüketici adına tescili ile birlikte zilyetliğin devredilmesini teslim sayılması için yeterli kılar. ## Karıştırılan kavramlar - **Mülkiyetin devri / Zilyetliğin devri** (TBK m.210): Satıcının asli borcu zilyetliğin devridir. Mülkiyet, zilyetliğin devri ile ayni sözleşme birlikte geçer; mülkiyet saklı tutulursa zilyetlik devredilse de mülkiyet satıcıda kalır. Zilyetliğin devri mülkiyetin geçmesi için her zaman yeterli değildir; saklı tutma halinde mülkiyet geçmez. - **Kiracı değişikliği / Zilyetliğin devri** (6361 s. K. m.26): Kiracı değişikliği, sözleşmedeki kiracı konumunun değişmesidir ve sicil işlemi gerektirir. Zilyetliğin devri, malın fiilen başka birinin elinde bulunmasıdır ve kiracının yerini değiştirmez. Yalnız zilyetlik devredilmişse 26/1 kapsamında tescil veya şerh zorunluluğu doğmaz; kiracı değişikliği varsa tescil veya şerh gerekir. ## İlgili konular - Genel hükümler, taşınır satışı ve satıcının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/genel-hukumler-tasinir-satisi-ve-saticinin-borclari - Taşınır mülkiyeti, kazanılması ve sahiplenme (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinir-mulkiyeti-kazanilmasi-ve-sahiplenme - Teslime bağlı rehin ve hapis hakkı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/teslime-bagli-rehin-ve-hapis-hakki - Zilyetlik dolayısıyla hakkın korunması (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/zilyetlik-dolayisiyla-hakkin-korunmasi - Genel hükümler ve nama yazılı senetler (Ticaret Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/ticaret-hukuku/genel-hukumler-ve-nama-yazili-senetler ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2023/802 E., 2025/335 K., 21.05.2025 — ilgili: TMK m.763 - Hukuk Genel Kurulu, 2023/871 E., 2024/286 K., 29.05.2024 — ilgili: TMK m.763 - Hukuk Genel Kurulu, 2023/295 E., 2023/704 K., 05.07.2023 — ilgili: TTK m.647 ## İlgili terimler [İyiniyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/iyiniyet) · [Alacak rehni](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alacak-rehni) · [Alt kira](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alt-kira) · [Fiilî hâkimiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/fiili-hakimiyet) · [Gemi kira sözleşmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gemi-kira-sozlesmesi) · [Kazandırıcı zamanaşımı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kazandirici-zamanasimi) · [Emre yazılı senet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emre-yazili-senet) · [Nama yazılı senet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/nama-yazili-senet) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.