---
title: "İntifa hakkı — Medeni Hukuk konu anlatımı"
course: "Medeni Hukuk"
law: "Türk Medeni Kanunu"
articles: "TMK m.794–795"
compiled: "2026-10-21"
jurisdiction: "TR"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/intifa-hakki"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
---

# İntifa hakkı

Medeni Hukuk › Eşya hukuku › Sınırlı aynî haklar › İrtifak hakları ve taşınmaz yükü › İntifa hakkı ve diğer irtifak hakları — [Medeni Hukuk](https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk)

## Kısaca

TMK m.794, intifa hakkının konusunu belirler: taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabileceğini düzenler. TMK m.795, intifa hakkının nasıl kurulacağını ve bu hakkın üçüncü kişilere karşı ne ölçüde ileri sürülebileceğini düzenler.

## Kapsam

Bu konu, Türk Medeni Kanunu m.794–795 hükümlerini kapsar: konusu, kurulması.

- [TMK m.794 — Konusu](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-794)
- [TMK m.795 — Kurulması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-795)

## [TMK m.794 — Konusu](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-794)

Madde, intifa hakkının konusunu belirler: taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabileceğini düzenler. Ayrıca aksi düzenleme yoksa bu hakkın sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi verdiğini hükme bağlar. Maddenin kişi bakımından kapsamı, hakkın kimin lehine kurulabileceğini değil, konusunu belirlemektedir. Madde intifa hakkının kurulma biçimini, kişiye bağlılığını, devredilemezliğini, sahibinin özen yükümlülüklerini ve tüketilebilir şeylerin mülkiyetine ilişkin kuralları düzenlemez (m.795, m.797, m.800, m.803, m.819). Hakkın sona ermesi ve tescil usulü de bu maddenin dışındadır (m.799 ve TST m.30 bağlamında tapu siciline ilişkin hükümler).

### Konusu: hangi kavramlar bilinmeli?

- **İntifa hakkı**: Başkasına ait bir eşya, hak ya da malvarlığı üzerinde, malikin özdeğerini koruyarak sahibine tam yararlanma yetkisi veren sınırlı aynî haktır. Sahibi konusunu kullanabilir ve ürünlerinden yararlanabilir.
- **Tam yararlanma yetkisi**: İntifa hakkı sahibinin konunun kullanımı ve ürünlerinden elde edilen yararlar üzerindeki yetkisidir. Aksi düzenleme yoksa bu yetki kapsamlıdır; ancak özdeğerin tasarrufu malikte kalır.
- **Malvarlığı üzerinde intifa hakkı**: Birden çok değer ve hakkın bir bütün olarak ele alındığı, tek tek eşyalara bölünmeden kurulan intifa hakkıdır. Bu halde konu, aktif ve pasif unsurları içeren bir bütündür.
- **Tüketilebilir şeylerde intifa (şibih intifa)**: Kullanılması tüketimi zorunlu kılan şeyler üzerinde kurulan, intifa konusunun mülkiyetinin sahibe geçtiği ve sona erdiğinde aynı cins ve miktarda ya da değerinin iade edildiği özel intifa türüdür. Gerçek intifa hakkından ayrılır.

### Konusu: hangi şartlar aranır?

- İntifa hakkının konusunu oluşturan şey, taşınır, taşınmaz, hak ya da bir malvarlığı olmalıdır; bunların dışında kalan şeyler konu olamaz.
- Konu, başkasına ait olmalıdır; malik kendi malı üzerinde intifa hakkı kuramaz.
- Aksi bir düzenleme bulunmamalıdır; aksi halde hak, kurulma akdinde öngörülen sınırlarla doğar ve tam yararlanma yetkisi kapsamında kalmaz.
- Konunun ürün vermesi zorunlu değildir; ürün vermeyen eşya da intifa konusu olabilir.
- Paylı mülkiyet payı da intifa konusu olabilir.

### Konusu: hangi sonuçları doğurur?

- Konu yukarıdaki kapsamda ise intifa hakkı geçerli biçimde kurulabilir ve sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi verir.
- Aksine düzenleme yoksa hak sahibi konunun kullanımından ve ürünlerinden tam olarak yararlanır.
- Aksine düzenleme varsa yararlanma yetkisi o düzenlemede belirtilen ölçüde daraltılabilir.
- Konu, mülkiyeti sahibe geçen tüketilebilir bir şey ise sahibin iade borcu doğar (m.819).

### Taşınır ile taşınmaz konu arasındaki fark nedir?

- Taşınmaz üzerinde kurulan intifa hakkı tapu siciline tescil edilir ve taşınmazın kullanım ve ürün yetkisini kapsar.
- Taşınır üzerinde kurulan intifa hakkı tescil edilmez; teslim ile kurulur ve sahibine kullanım ve ürün yetkisi verir.

Sonuç: Kurulma şekli ve kayıt ihtiyacı konuya göre değişir; tüketilemeyen taşınırda malik özdeğerini korur.

### Gerçek intifa ile tüketilebilir şeylerde intifa arasındaki fark nedir?

- Gerçek intifada konunun mülkiyeti malikte kalır ve sahip yalnız kullanma ve ürün yetkisine sahiptir.
- Tüketilebilir şeylerde intifa konusunun mülkiyeti sahibe geçer; sahip sona erdiğinde aynını ya da değerini iade eder.

Sonuç: Tüketilebilir şey üzerindeki intifa sahibi tasarruf yetkisine sahip olur; bu, gerçek intifa hakkından farklıdır.

### Hak ya da malvarlığı konusu ile maddi eşya konusu arasındaki fark nedir?

- Alacak gibi bir hak üzerinde intifa, hakkın yararlarını sahibe bırakır.
- Eşya üzerinde intifa, eşyanın fiilî kullanımı ve ürünlerini sahibe verir.

Sonuç: Hakkın ürünü ve yararı farklı olduğundan intifanın içeriği konuya göre belirlenir.

### Konusu: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Taşınır üzerinde intifanın ürün veren eşya olmasını şart koşmak; madde ürün verme şartı aramaz.
- Malvarlığı üzerinde intifa hakkını yalnız taşınır ve taşınmazlarla sınırlı saymak; madde haklar ve malvarlığını da konu olarak sayar.
- Tüketilebilir şeyde intifanın gerçek intifa hakkı gibi değerlendirilmesi; bu halde mülkiyet sahibe geçer ve iade borcu doğar.
- Malik kendi malı üzerinde intifa hakkı kurulabileceğini düşünmek; konu başkasına ait olmalıdır.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- İntifa hakkının konusunun taşınır, taşınmaz, hak ya da malvarlığı olabileceği ve bu konuların hukuka uygun olduğu kabul edilmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2022/820 E., 2023/1074 K., 08.11.2023; Hukuk Genel Kurulu, 2022/1203 E., 2023/727 K., 05.07.2023; İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi, 2019/1544 E., 2021/1544 K., 09.12.2021)
- Tam yararlanma yetkisinin, taşınır ve taşınmazlar ile bir bütün olarak malvarlığı üzerinde intifa hakkı için aynı çerçevede kabul edildiği görülmektedir. (8. Hukuk Dairesi, 2024/2034 E., 2025/6376 K., 15.10.2025)
- İntifa hakkının, hakkın konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlayan bir irtifak hakkı olarak nitelendirildiği kabul edilmektedir. (7. Hukuk Dairesi, 2025/1588 E., 2025/5176 K., 04.12.2025; 8. Hukuk Dairesi, 2024/2034 E., 2025/6376 K., 15.10.2025)
- Madde metninin bu yorum çerçevesinde bağlayıcı olduğu, atıf yapılan hükümlerle birlikte değerlendirildiği görülmektedir. (11. Hukuk Dairesi, 2024/4505 E., 2024/8891 K., 11.12.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- İntifa hakkının konusunun uygun olduğunu iddia eden taraf, konunun taşınır, taşınmaz, hak ya da malvarlığı niteliğini ve başkasına ait olduğunu ispatlamalıdır; bunun için tapu kaydı, sözleşme ve sahiplik belgeleri kullanılır.
- İntifa hakkının kurulduğunu ileri süren taraf, kurulma işlemini ve aksine düzenleme bulunmadığını ispat yükü altındadır; yazılı sözleşme ve tapu kaydı en güçlü delildir.
- Hakkın kapsamını daraltan bir kayıt olduğunu ileri süren taraf, bu kaydı yazılı belgeyle ispatlamalıdır; tanık ile ispat sınırlı kalır.
- Tüketilebilir şey üzerindeki intifa iddiasında, konunun mülkiyetinin sahibe geçtiği ve iade borcu doğduğu, sözleşme ile ispatlanır.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- 4721 m.795: Birden çok kişi lehine intifa hakkının paylı ya da elbirliği halinde kurulabileceğini düzenler; m.794'teki konu belirlemesinin kişi yönüyle tamamlayıcısıdır.
- 4721 m.797: İntifa hakkının belirli kişiye bağlı kurulabileceğini düzenler; konu belirlemesi ile hak sahibinin tespiti birlikte uygulanır.
- 4721 m.800: İntifa hakkı sahibinin konunun özdeğerine verdiği zararlardan sorumluluğunu düzenler; tam yararlanma yetkisinin sınırını gösterir.
- 4721 m.803: İntifa hakkı sahibinin iyi bir yönetici gibi özen gösterme yükümlülüğünü düzenler; yetkinin kullanımına sınır getirir.
- 4721 m.819: Tüketilebilir şeylerde intifa konusunun mülkiyetinin sahibe geçmesini ve iade borcunu düzenler; m.794'teki tüketilebilir şey intifasının hukuki sonucunu tamamlar.

## [TMK m.795 — Kurulması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-795)

TMK m.795, intifa hakkının nasıl kurulacağını ve bu hakkın üçüncü kişilere karşı ne ölçüde ileri sürülebileceğini düzenler. Düzenlediği konular: intifa hakkının kuruluş biçimleri (taşınır, alacak ve taşınmazlar bakımından), kuruluşta ve tesciliñde mülkiyet hükümlerinin kıyas yoluyla uygulanması ve taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkının iyi niyet ve tescil bakımından ileri sürülebilirliği. Hüküm, intifa hakkı sahibi ile malike ya da üçüncü kişilere karşı ilişki bakımından uygulanır. Düzenlemediği konular: intifa hakkının içeriği ve hak sahibinin yetkileri (m.796), intifa hakkının sona ermesi ve devri (m.797 vd.), kurulmasına ilişkin işlemin geçerlilik koşulları ve sözleşmenin şekli ile tapu siciline tescil işlemine dair ayrıntılı usul kuralları ise bu maddede yer almaz. Yasal intifa hakkının kaynağı olan diğer hükümler ile intifa hakkının ayni hak niteliği de ayrı kurallara bağlıdır.

### Kurulması: hangi kavramlar bilinmeli?

- **İntifa hakkı**: Bir başkasına ait eşyayı veya hakkı, malikin mülkiyetini ortadan kaldırmadan kullanma ve ondan yararlanma yetkisi veren ayni haktır. Hakkın kurulabilmesi için kanunda öngörülen biçim ve kuruluş işlemi gerekir.
- **Taşınır ve taşınmazlarda kuruluş**: Taşınırlarda intifa hakkı zilyetliğin devriyle, taşınmazlarda ise tapu kütüğüne tescille kurulur. Maddede kuruluş biçimi bu ayrıma bağlanmıştır.
- **Alacakta intifa hakkı**: Bir alacak üzerinde kurulan intifa hakkıdır. Bu hâlde kuruluş, alacağın devri yoluyla gerçekleşir.
- **Yasal intifa hakkı**: Doğrudan kanun gereği doğan intifa hakkıdır. Taşınmazlarda bu hak tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilen kişilere karşı ileri sürülebilir.
- **İyi niyet ve tescil etkisi**: Yasal intifa hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi, karşı tarafın hakkın varlığını bilip bilmemesine ve taşınmazın tapu kütüğüne tescil edilip edilmemesine bağlanmıştır.

### Kurulması: hangi şartlar aranır?

- Taşınır üzerinde intifa hakkı kurulabilmesi için zilyetliğin devredilmesi bulunmalıdır.
- Alacak üzerinde intifa hakkı kurulabilmesi için alacağın devri gerçekleşmelidir.
- Taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulabilmesi için tapu kütüğüne tescil yapılmalıdır.
- Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine bir düzenleme yoksa mülkiyete ilişkin hükümler uygulanmalıdır.
- Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkının bilinen kişilere karşı ileri sürülebilmesi için, karşı tarafın durumu bilmesi gerekir; tescil bu hâlde zorunlu değildir.
- Tescil edilmiş yasal intifa hakkı herkese karşı ileri sürülebilir; bu hâlde karşı tarafın bilgisi aranmaz.

### Kurulması: hangi sonuçları doğurur?

- Taşınırda zilyetlik devredilmemişse intifa hakkı kurulmamış olur.
- Alacak devri gerçekleşmemişse alacak üzerinde intifa hakkı kurulmamış olur.
- Taşınmazda tescil yapılmamışsa, sözleşmeye dayanan intifa hakkı kurulmamış olur.
- Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tescil edilmemişse, durumu bilen kişilere karşı ileri sürülebilir; bilmeyen iyi niyetli üçüncü kişiye karşı ileri sürülemez.
- Tescil edilmiş yasal intifa hakkı herkese karşı ileri sürülebilir.

### Taşınır ile taşınmaz kuruluşu arasındaki fark nedir?

- Taşınırlarda intifa hakkı zilyetliğin devriyle kurulur.
- Taşınmazlarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescille kurulur.

Sonuç: Kuruluş işleminin biçimi taşınır ve taşınmaz ayrımına göre değişir; taşınmazda tescil olmadan hak doğmaz.

### Sözleşmeli intifa hakkı ile yasal intifa hakkı arasındaki fark nedir?

- Sözleşmeye dayanan intifa hakkı, yukarıdaki kuruluş biçimlerine tabidir.
- Yasal intifa hakkı, taşınmaz üzerinde tescil edilmemiş olsa da doğar ve ileri sürülebilir.

Sonuç: Yasal intifa hakkı için tescil şartı, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirlik bakımından yumuşatılmıştır; bilinen kişilere karşı tescilsiz de ileri sürülebilir.

### Tescilli ile tescilsiz yasal intifa hakkı arasındaki fark nedir?

- Tescil edilmemiş yasal intifa hakkı, yalnızca durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir.
- Tescil edilmiş yasal intifa hakkı herkese karşı ileri sürülebilir.

Sonuç: Tescil, üçüncü kişiye karşı bilgi koşulunu ortadan kaldırır; tescilsiz hâlde iyi niyetli üçüncü kişiye karşı hak ileri sürülemez.

### Kurulması: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Taşınmaz intifa hakkını sözleşmenin kurulmasıyla yeterli görmek; tescil yapılmadan hakkın doğduğunu varsaymak.
- Yasal intifa hakkını da tescil şartına tabi saymak; tescil edilmemiş yasal hakkın bilen kişilere karşı ileri sürülebileceğini gözden kaçırmak.
- Tescil edilmiş yasal intifa hakkı ile tescil edilmemiş olanı aynı ölçüte bağlamak; tescilli hâlde bilgi koşulunun aranmayacağını unutmak.
- Taşınır intifa hakkında tapu tescilini aramak; taşınırlarda kuruluşun zilyetlik devriyle olduğunu gözden kaçırmak.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- İntifa hakkının taşınmazlarda tapu kütüğüne tescille kurulacağı ve kuruluş ile tescilde aksi düzenleme yoksa mülkiyet hükümlerinin uygulanacağı kabul edilmektedir. (1. Daire, 2003/44 E., 2003/49 K., 18.04.2003)
- Maddenin ilk fıkrasındaki kuruluş ayrımının, alacak ve taşınmaz üzerindeki intifa haklarında amir nitelikte olduğu kabul edilmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2011/20857 E., 2011/29932 K., 21.12.2011)
- Dava konusu intifa hakkının m.795 ve m.794 ile birlikte değerlendirilerek kuruluş biçimi bakımından incelendiği görülmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2022/1203 E., 2023/727 K., 05.07.2023; 7. Hukuk Dairesi, 2024/546 E., 2024/1209 K., 29.02.2024)
- Taşınmaz intifa hakkının tescil dışında kalan yasal hallerde, m.795 üçüncü fıkrası uyarınca karşı tarafın bilgisinin araştırılması gerektiği kabul edilmektedir. (7. Hukuk Dairesi, 2022/325 E., 2023/1858 K., 30.03.2023)

### Nasıl ispat edilir?

- İntifa hakkını ileri süren taraf, hakkın kuruluş işleminin m.795 uyarınca gerçekleştiğini ispatlamakla yükümlüdür.
- Taşınmazda intifa hakkı için tapu kütüğü kaydı ana delildir; tescilin varlığı resmi sicil kaydıyla ispatlanır.
- Taşınır üzerinde kuruluş için zilyetliğin devredildiği, sözleşme veya fiilî teslim ile gösterilir.
- Yasal intifa hakkının tescil edilmemiş olması hâlinde, karşı tarafın hakkı bildiği iddiasını ileri süren taraf bu bilgiyi ispatlamakla yükümlüdür.
- Karşı taraf iyi niyetli olduğunu savunuyorsa, bu savunmayı ve durumu bilmediğini ileri süren taraf ispatla yükümlüdür.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- 4721 m.796: Bu maddede düzenlenen intifa hakkının içeriği ve kapsamını tamamlar; m.795'in kurulma ve ileri sürülebilirlik kuralları hakkın içeriğinden ayrı değerlendirilir.
- 4721 m.794: Aynı kurulma ve tescil düzenini paylaşan hükümlerden biridir; m.795 ile birlikte okunur.
- 4721 sayılı Kanun: Mülkiyete ilişkin hükümlerin kıyasen uygulanmasını öngören kanun bütünlüğü; m.795 ikinci fıkrası bu bütünlüğe atıfta bulunur.

## Konuda geçen kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2022/820 E., 2023/1074 K., 08.11.2023 (m.794)
- Hukuk Genel Kurulu, 2022/1203 E., 2023/727 K., 05.07.2023 (m.794, m.795)
- 7. Hukuk Dairesi, 2025/1588 E., 2025/5176 K., 04.12.2025 (m.794)
- 8. Hukuk Dairesi, 2024/2034 E., 2025/6376 K., 15.10.2025 (m.794)
- 11. Hukuk Dairesi, 2024/4505 E., 2024/8891 K., 11.12.2024 (m.794)
- 7. Hukuk Dairesi, 2024/546 E., 2024/1209 K., 29.02.2024 (m.795)
- 7. Hukuk Dairesi, 2023/403 E., 2023/2627 K., 16.05.2023 (m.795)
- 7. Hukuk Dairesi, 2022/325 E., 2023/1858 K., 30.03.2023 (m.795)
- 12. Hukuk Dairesi, 2011/20857 E., 2011/29932 K., 21.12.2011 (m.795)
- 1. Daire, 2003/44 E., 2003/49 K., 18.04.2003 (m.795)
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi, 2019/1544 E., 2021/1544 K., 09.12.2021 (m.794)

---

Bu metin eğitim amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Bağlayıcı olan madde metnidir; alıntılarken maddenin güncel hâlini teyit edin.
Kaynak: https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/intifa-hakki