---
title: "Gayrimenkul malların haczi ve satışı, iflas yoliyle takip ve konkordato — Vergi ve Vergi Usul Hukuku konu anlatımı"
course: "Vergi ve Vergi Usul Hukuku"
law: "Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun"
articles: "Amme Alacakları Kanunu m.88–101"
last_amended: "2021-04-15"
compiled: "2026-10-21"
jurisdiction: "TR"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/gayrimenkul-mallarin-haczi-ve-satisi-iflas-yoliyle-takip-ve-konkordato"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
---

# Gayrimenkul malların haczi ve satışı, iflas yoliyle takip ve konkordato

Vergi ve Vergi Usul Hukuku › Amme Alacakları Kanunu › Amme alacağının cebren tahsili — [Vergi ve Vergi Usul Hukuku](https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku)

## Kısaca

6183 sayılı Kanun'un 88. maddesi, gayrimenkul (taşınmaz ve gemi) mallarda amme alacağı için haczin nasıl yapılacağını, elektronik ortamda yapılacak tebliğ ve cevaba ilişkin çerçeveyi, gayrimenkul haczinin hasılat ve menfaatlere de uzayıp uzamayacağını, borçlunun geçimi için bırakılacak miktarı ve alacaklı tahsil dairesinin idare ve işletme tedbirlerini düzenler.

## Kapsam

Bu konu, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun m.88–101 hükümlerini kapsar: gayrimenkul malların, gemilerin haczi, haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi, satış ve satış komisyonları, gayrimenkullere değer biçme, gayrimenkullerin satış şartnamesi, gayrimenkul satışında ilan, gayrimenkul mallarda artırma ve ihale, artırmanın uzatılması, ihalenin yapılamaması, gayrimenkul satış bedelinin tahsili, menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı, gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi, ihalenin neticesi fesih ve tescil, iflas yoliyle takip, konkordato.

- [Amme Alacakları Kanunu m.88 — Gayrimenkul malların, gemilerin haczi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-88)
- [Amme Alacakları Kanunu m.89 — Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-89)
- [Amme Alacakları Kanunu m.90 — Satış ve satış komisyonları](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-90)
- [Amme Alacakları Kanunu m.91 — Gayrimenkullere değer biçme](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91)
- [Amme Alacakları Kanunu m.92 — Gayrimenkullerin satış şartnamesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-92)
- [Amme Alacakları Kanunu m.93 — Gayrimenkul satışında ilan](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-93)
- [Amme Alacakları Kanunu m.94 — Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94)
- [Amme Alacakları Kanunu m.95 — Artırmanın uzatılması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95)
- [Amme Alacakları Kanunu m.96 — İhalenin yapılamaması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-96)
- [Amme Alacakları Kanunu m.97 — Gayrimenkul satış bedelinin tahsili](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97)
- [Amme Alacakları Kanunu m.97/A — Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97a)
- [Amme Alacakları Kanunu m.98 — Gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-98)
- [Amme Alacakları Kanunu m.99 — İhalenin neticesi fesih ve tescil](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99)
- [Amme Alacakları Kanunu m.100 — İflas yoliyle takip](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-100)
- [Amme Alacakları Kanunu m.101 — Konkordato](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-101)

## [Amme Alacakları Kanunu m.88 — Gayrimenkul malların, gemilerin haczi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-88)

6183 sayılı Kanun'un 88. maddesi, gayrimenkul (taşınmaz ve gemi) mallarda amme alacağı için haczin nasıl yapılacağını, elektronik ortamda yapılacak tebliğ ve cevaba ilişkin çerçeveyi, gayrimenkul haczinin hasılat ve menfaatlere de uzayıp uzamayacağını, borçlunun geçimi için bırakılacak miktarı ve alacaklı tahsil dairesinin idare ve işletme tedbirlerini düzenler. Madde, amme alacaklısı tahsil dairesi ile borçlu ve gayrimenkul sicili arasındaki ilişkiye uygulanır. Taşınır (diğer taşınır mallar) haczini, taşınmaz haczinin tapu sicilindeki şerh ve ayrıntılı işlemlerini, satışı ve tasfiyeyi düzenlemez; bunlar sırasıyla taşınır haczi (m.95), taşınmaz haczi (m.91-92) ve satış hükümleri (m.94 ve sonrası) kapsamındadır. Haczedilen mal için yediemin atanması ve satış sonrası tasfiye süreçleri de bu maddenin dışındadır (m.88/a ve yediemin hükümleri).

### Gayrimenkul malların, gemilerin haczi: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Gayrimenkul haczi**: Taşınmaz ve gemi gibi sicile kayıtlı malların, haciz keyfiyetinin tapu veya gemi siciline tebliğ edilmesi yoluyla haczedilmesidir. Haciz, sicile işlenmek üzere yapılır.
- **Hasılat ve menfaat**: Gayrimenkulün kira, ürün gibi gelirleri ile kullanımından doğan yararlarıdır. Gayrimenkul haczi bunlara da şamildir; ancak borçlunun geçimi için münasip miktar borçluya bırakılır.
- **Kafi ve münasip miktar**: Borçlunun ve ailesinin geçimini sağlayacak yeterli mahsul ya da satış bedeli parçasıdır. Borçlunun başka geliri yoksa bu miktar borçluya bırakılır; ölçüsü maddede somutlaştırılmamıştır.
- **Haciz bildirisi**: Tahsil dairelerince düzenlenen ve haczi bildiren belgedir. Elektronik ortamda tebliğ edilebilir ve bu tebligata elektronik ortamda cevap verilebilir.
- **Tahsil dairesi**: Amme alacağının tahsilini yürüten, haczi yapan ve gayrimenkulün idaresi ile hasılatın toplanması için tedbir alan idari birimdir.

### Gayrimenkul malların, gemilerin haczi: hangi şartlar aranır?

- Haczin gayrimenkul bakımından yapılabilmesi için haciz keyfiyetinin tapuya veya gemi sicillerinin tutulduğu daireye tebliğ edilmesi gerekir.
- Elektronik tebliğ yapılacaksa tahsil dairesince düzenlenmiş haciz bildirisinin alacaklı tahsil dairesi ya da alacaklı amme idaresi aracılığıyla elektronik ortamda gönderilmesi gerekir; bu usul posta yerine geçer.
- Gayrimenkul haczinin hasılat ve menfaatlere de şamil olması için gayrimenkulün hasılat ve menfaatinin bulunması gerekir.
- Borçlunun başka geliri yoksa kendisinin ve ailesinin geçimi için kafi miktarda mahsulden veya satıldıkça bedelinden münasip miktar borçluya bırakılmalıdır.
- Alacaklı tahsil dairesi, haczedilen gayrimenkul ve gemilerin idaresi, işletilmesi ve hasılatın toplanması için gereken tedbirleri almalıdır.

### Gayrimenkul malların, gemilerin haczi: hangi sonuçları doğurur?

- Gayrimenkul haczi tapu veya gemi siciline tebliğ edilmedikçe sicile işlenmiş sayılmaz ve sicil bakımından haciz doğmaz.
- Gayrimenkul haczi hasılat ve menfaatlere de şamil olur; bu gelirler haczedilmiş sayılır.
- Borçlunun başka geliri yoksa kendisi ve ailesi için kafi miktarda mahsul ya da satış bedelinden münasip miktar borçluya bırakılır.
- Borçlunun başka geliri varsa geçim payı bırakılması bu maddeye göre zorunlu değildir.
- Alacaklı tahsil dairesi gayrimenkul ve gemilerin idaresi, işletilmesi ve hasılatın toplanması için tedbir almakla yükümlüdür.
- Elektronik ortamda yapılan tebliğ ve cevap, usul ve esasları Maliye Bakanlığınca belirlenen çerçevede geçerlidir.

### Tapu siciline tebliğ ile gemi siciline tebliğ arasındaki fark nedir?

- Taşınmazların haczi tapu siciline haciz keyfiyetinin tebliğiyle yapılır.
- Gemilerin haczi gemi sicillerinin tutulduğu daireye tebliğle yapılır.

Sonuç: Hangi sicilin esas alınacağı mal türüne göre belirlenir; her iki halde de haciz sicile işlenmek üzere tebliğ yoluyla gerçekleşir.

### Gayrimenkul asıl malı ile hasılat ve menfaat arasındaki fark nedir?

- Haciz, gayrimenkulün kendisi üzerinde doğrudan gerçekleşir.
- Haciz, gayrimenkulün ürün, kira gibi hasılat ve menfaatlerine de uzanır.

Sonuç: Gelir ve yararlar da haczin kapsamına girer; ancak borçluya geçim için münasip miktar bırakılmak zorundadır.

### Borçlunun başka geliri var ile yok arasındaki fark nedir?

- Borçlunun başka geliri yoksa geçim için kafi ve münasip miktar borçluya bırakılır.
- Borçlunun başka geliri varsa madde gereğince geçim payı bırakılması zorunluluğu aranmaz.

Sonuç: Geçim payı bırakma yükümlülüğü yalnızca başka geliri olmayan borçlu bakımından doğar.

### Elektronik tebliğ ile posta tebliği arasındaki fark nedir?

- Haciz bildirisi alacaklı tahsil dairesi ya da alacaklı amme idaresi vasıtasıyla elektronik ortamda tebliğ edilebilir.
- Posta yoluyla tebliğ geleneksel usuldür.

Sonuç: Elektronik tebliğde cevap da elektronik ortamda verilebilir; usul ve esaslar Maliye Bakanlığınca belirlenir.

### Gayrimenkul malların, gemilerin haczi: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Gayrimenkul hasılatının haczini, borçlunun geçim payı hesabı yapılmadan tamamen haczedilebilir saymak.
- Taşınmaz haczini yalnızca fiilî hacizle yapılmış saymak; oysa sicile tebliğ esastır.
- Elektronik tebliğ usulünü posta tebliği kurallarıyla aynı şekilde uygulamak; Maliye Bakanlığı usul ve esaslarının ayrıca dikkate alınması gerekir.
- Geçim payı miktarını madde metninde sayısal olarak belirlenmiş sanmak; madde kafi ve münasip miktar ölçütü koyar.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Haciz bildirisinin elektronik tebliğinde Maliye Bakanlığının belirlediği usule uyulup uyulmadığı, tebliğin geçerliliği bakımından önemli kabul edilmektedir. (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi, 2024/414 E., 2024/561 K., 23.05.2024)
- Amme alacağına dayanan haciz işleminin dayanağının bu madde ile ilgili olduğu ve haczin hukuka uygunluğunun bu çerçevede değerlendirildiği kabul edilmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2013/105 E., 2013/1362 K., 18.09.2013)
- Kamu alacağı için taşınmaz üzerine konulan haczin tapu siciline bildirilmesinin, haczin tesisi bakımından esas alındığı kabul edilmektedir. (7. Ceza Dairesi, 2023/277 E., 2023/11546 K., 25.12.2023)
- Taşınmaz haczinin tapu siciline işlenmesi ve bunun dava konusu yapılması halinde haczin dayanağının bu madde olduğu ileri sürülmektedir. (Ankara 5. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2023/288 E., 2023/624 K., 28.09.2023)

### Nasıl ispat edilir?

- Haczin sicile tebliğ edildiğini ve tebliğin usulüne uygun yapıldığını ileri süren alacaklı amme idaresi ya da tahsil dairesidir; tebliğ belgesi ile ispatlanır.
- Elektronik tebliğde, tebliğin Maliye Bakanlığının usul ve esaslarına uygun yapıldığı, tebliğ kayıtlarından ispat edilir.
- Borçlunun başka geliri bulunmadığını ileri süren taraf, geçim payı bakımından bu durumu ispatlamakla yükümlüdür; delil olarak gelir belgeleri ve beyan kullanılır.
- Hasılat ve menfaatlerin haczinin kapsamına girdiğini gösterme yükü alacaklı tahsil dairesindedir; kira sözleşmesi ve gelir belgeleriyle ispatlanır. (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi, 2024/414 E., 2024/561 K., 23.05.2024)

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.91](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91): Taşınmaz haczinin tapu siciline şerh edilmesi ve tasarruf yetkisinin kısıtlanmasını düzenler; bu maddedeki tebliğin sicildeki karşılığıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.92](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-92): Taşınmaz haczinin ilgililere ve kiracıya bildirilmesi ile kira alacaklarının haczini düzenler; hasılat yönüyle bu maddeye bağlıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.94](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94): Gayrimenkul satışında rayiç değerin yüzde yetmişbeşi ve rüçhanlı alacaklar koşulunu düzenler; satışa ilişkin tedbirlerin devamıdır.
- 6183 sayılı Kanun m.88/a: Haczedilen mal ve gemilerin yediemin marifetiyle satış ve tasfiyesini düzenler; idare ve işletme tedbirlerinin uygulama alanını belirler.

## [Amme Alacakları Kanunu m.89 — Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-89)

6183 sayılı Kanun m.89, amme alacaklarının tahsilinde gayrimenkul haczi yapıldığında, gayrimenkulü kendisine rehnedilmiş alacaklılara tapu dairesince haczin bildirilmesini düzenler. Hüküm, gayrimenkul üzerinde rehin hakkı bulunan alacaklıları kapsar ve bu alacaklılara ihbar yükümlülüğü tapu dairesine yükler. Maddede gayrimenkulün haczinin nasıl yapılacağı, haciz şerhinin hangi usulle tescil edileceği ve rehin sahibinin paraya çevirme veya öncelik haklarının içeriği düzenlenmez; bu konular ilgili tapu ve haciz hükümlerinde (6183 m.79 ve devamı, İİK m.91) yer alır. Kanunun bu maddesinin kıymetli evrak ya da üçüncü kişideki alacak haczine ilişkin İİK m.89 ile bir ilgisi yoktur.

### Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Gayrimenkul haczi**: Borçlunun adına kayıtlı taşınmaz üzerinde amme alacağının tahsili için yapılan cebri icra işlemi. Haczin tapu siciline işlenmesiyle ilgili ayrıntılar bu maddede değil, tapu ve haciz hükümlerinde düzenlenir.
- **Rehinli alacaklı**: Haczedilen gayrimenkul üzerinde, alacağının teminatı olarak rehin hakkı bulunan kişi. Bu sıfat tapu siciline işlenmiş rehin hakkına dayanır ve maddenin ihbar yapılacak kişilerini belirler.
- **Tapu dairesi**: Gayrimenkulün tapu siciline kayıtlı olduğu yerdeki yetkili daire. Madde uyarınca rehinli alacaklılara haciz bildirimini yapan makam tapu dairesidir; icra dairesi bu maddede doğrudan ihbar yükümlüsü değildir.

### Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi: hangi şartlar aranır?

- Haczedilen malın gayrimenkul olması gerekir; taşınır veya üçüncü kişideki alacak haczi bu maddenin kapsamında değildir.
- Gayrimenkul üzerinde haciz işleminin tapu siciline uygulanmış olması gerekir.
- Haczedilen gayrimenkul üzerinde, tapu siciline kayıtlı bir rehin hakkı sahibi alacaklının bulunması gerekir.
- Tapu dairesi, bu rehinli alacaklıya haczi bildirmelidir.

### Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi: hangi sonuçları doğurur?

- Gayrimenkul haczi yapıldığında, gayrimenkulü kendisine rehnedilmiş alacaklılara tapu dairesince hacizden haber verilir.
- Rehinli alacaklıya haciz bildirilmezse, bu eksiklik ihbar yükümlülüğünün yerine getirilmemesi olarak kalır; maddenin metninde bu eksikliğin sonucuna dair ayrıca hüküm bulunmaz.
- Gayrimenkul üzerinde rehin hakkı bulunmayan kişilere bu madde gereğince haciz bildirimi yapılmaz.

### Gayrimenkul haczi ile üçüncü kişideki alacak haczi arasındaki fark nedir?

- Gayrimenkul haczinde ihbar, tapu dairesi tarafından rehinli alacaklılara yapılır.
- Üçüncü kişideki alacak ve taşınır mal haczinde ihbar, İİK m.89 uyarınca üçüncü kişiye haciz ihbarnamesiyle yapılır.

Sonuç: Hangi haczin yapıldığına göre ihbarı yapacak makam ve muhatap değişir; bu maddede ihbar tapu dairesinden rehin sahiplerine yapılır.

### Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Gayrimenkul haczinde ihbarı icra dairesinin üçüncü kişiye gönderdiği haciz ihbarnamesi gibi değerlendirmek; ihbarın tapu dairesi tarafından rehin sahiplerine yapıldığını gözden kaçırmak.
- Bu maddeyi üçüncü kişideki alacak haczi olan İİK m.89 ile karıştırmak ve ihbarnamede üçüncü kişiye yazılı ödeme ihtarı beklemek.
- Her rehinli olmayan alacaklıya da bu madde uyarınca bildirim yapılması gerektiğini sanmak; madde yalnız gayrimenkulü kendisine rehnedilmiş alacaklıları kapsar.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Kamu alacaklarının tahsilinin 6183 sayılı Kanuna göre yapıldığı kabul edilmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2013/105 E., 2013/1362 K., 18.09.2013)
- Amme alacağı takiplerinde İİK m.89 ihbarnamesi yerine 6183 sayılı Kanunun ilgili hükümlerinin uygulandığı kabul edilmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2013/105 E., 2013/1362 K., 18.09.2013)

### Nasıl ispat edilir?

- Gayrimenkul haczinin yapıldığını ve tapu siciline işlendiğini kanıtlamak, haczi talep eden alacaklı idarenin ispat yüküdür; tapu kaydı ve haciz tutanağı bu konuda başlıca belgelerdir.
- Haciz bildiriminin rehinli alacaklıya tapu dairesince gönderildiğini tapu dairesi kayıtları ile tebligat belgesi gösterir.
- Rehin hakkının varlığı tapu kaydındaki rehin şerhi ile ispatlanır; rehinli sıfatını ileri süren alacaklı bu kaydı sunmakla yükümlüdür.
- Rehinli alacaklının bildirim yapılmadığını ileri sürmesi halinde, bu iddiasını ihbarın yapılmadığını gösteren kayıt eksikliği ile ispat eder.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.79](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-79): Gayrimenkul haczine ilişkin genel usulü düzenleyen hükümdür; bu maddedeki ihbar, haczin yapılmış olmasına bağlıdır.
- İİK m.91: Gayrimenkul haczinin tapu siciline şerhi ve ilgili usulü bakımından karşılaştırmalı hüküm olarak anılır; bu madde ile ayrı bir alanı düzenler.
- İİK m.89: Üçüncü kişideki mal ve alacak haczinin ihbar usulünü düzenler; amme alacağı gayrimenkul haczi bakımından bu maddeyle karıştırılmamalıdır.

## [Amme Alacakları Kanunu m.90 — Satış ve satış komisyonları](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-90)

6183 sayılı Kanun m.90, gayrimenkullerin satış komisyonlarınca fiziki veya elektronik ortamda açık artırma yoluyla satılmasını düzenler. Satış komisyonunun oluşumunun alacaklı amme idarelerince belirlenmesini ve komisyonun çalışma usul ve esaslarının Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmesini kapsar. Hüküm, amme alacaklarının tahsili için yürütülen takipte haczedilmiş gayrimenkullerin satışına uygulanır. Taşınır malların satış usulünü, ihale ilanını, rayiç değerin tespitini, ihalenin onaylanmasını ve tapu devrini düzenlemez; bunlar sırasıyla 6183 sayılı Kanun m.87 vd., m.91, m.94-95 ve ilgili hükümlerde yer alır. Ayrıca satış komisyonunun kendisine ait görev ve yetki ayrıntıları ile ihale sonrası paylaştırma da bu maddenin kapsamı dışındadır.

### Satış ve satış komisyonları: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Satış komisyonu**: Gayrimenkullerin amme alacağı için açık artırmayla satışını yürüten kuruldur. Oluşumu alacaklı amme idaresince belirlenir ve çalışma usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca düzenlenir.
- **Açık artırma**: Malın en yüksek teklifi veren kişiye satılmasını sağlayan satış yöntemidir. Madde metni açık artırmanın fiziki ortamda ya da elektronik ortamda yapılabileceğini öngörür.
- **Gayrimenkul**: Maddenin satış usulüne tabi tuttuğu taşınmaz maldır. Taşınır mallar bu maddenin kapsamında değildir ve farklı usule tabidir.

### Satış ve satış komisyonları: hangi şartlar aranır?

- Satılacak malın haczedilmiş bir gayrimenkul olması gerekir.
- Satış komisyonunun alacaklı amme idaresince oluşturulmuş olması gerekir.
- Satış, komisyonca fiziki veya elektronik ortamda açık artırma yoluyla yapılmalıdır.
- Komisyonun çalışma usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmiş olmalıdır.

### Satış ve satış komisyonları: hangi sonuçları doğurur?

- Gayrimenkul, satış komisyonunca açık artırma ile satılır.
- Satış komisyonu alacaklı amme idaresince belirlendiği için komisyonun oluşumu idarenin takdirine bağlıdır.
- Komisyonun çalışma usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenir ve bu esaslar komisyonun işleyişini bağlar.
- Madde gayrimenkulün satış usulünü emredici biçimde belirler; komisyon dışında bir yolla satış yapılması bu maddeye göre mümkün değildir.

### Fiziki açık artırma ile elektronik açık artırma arasındaki fark nedir?

- Satış, komisyonun belirlediği fiziki bir ortamda yapılır.
- Satış, elektronik ortamda yürütülür.

Sonuç: Madde ikisine de izin verir; hangi yöntemin seçileceği metinde ayrıca bağlanmamıştır.

### Gayrimenkul ile taşınır mal arasındaki fark nedir?

- Gayrimenkuller bu maddede düzenlenen satış komisyonu usulüyle satılır.
- Taşınır mallar haciz yerinde veya icra dairesince ayrı hükümlere göre satılır.

Sonuç: Taşınır malların satışında komisyon usulü uygulanmaz; taşınır satış hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

### Satış ve satış komisyonları: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Gayrimenkul satışında taşınır mal usulünü uygulamak; m.90 komisyon usulünü değil m.87 hükümlerini esas almak.
- Satış komisyonunu icra dairesinin ya da icra müdürünün kendisi gibi görmek; komisyonun alacaklı amme idaresince oluşturulduğunu gözden kaçırmak.
- Madde metnini değişiklik öncesi (2021 öncesi) hâliyle yorumlamak; fıkra numaralarını ve kapsamı eski metne göre aktarmak.
- Komisyonun çalışma usul ve esaslarının Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlendiğini, maddenin kendisinde ayrıntılı olarak düzenlendiğini sanmak.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Mahkemeler gayrimenkul satış işlemlerini, satış komisyonunun kurulmuş olmasını ve satışın bu komisyon eliyle yapılmasını önemli bir usul şartı olarak değerlendirmektedir. (4. Daire, 2016/15707 E., 2021/592 K., 01.02.2021; 6. Daire, 2020/10844 E., 2020/13443 K., 23.12.2020)
- Satış komisyonunun oluşturulmasının ve satış ilanının tebliğinin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı, satış işleminin geçerliliği bakımından incelenmektedir. (21. Hukuk Dairesi, 2018/4106 E., 2019/1831 K., 11.03.2019)
- Madde 2021 değişikliğinden önceki kararlarda ise satış komisyonunun kurulması ve satışın bu yolla yürütülmesi aynı kanun maddesi üzerinden değerlendirilmiştir; değişiklik öncesi karar metinleri bu bakımdan dikkatle okunmalıdır. (İkinci Bölüm, 2015/13350 E., 17.04.2019)

### Nasıl ispat edilir?

- Satış komisyonunun alacaklı amme idaresince oluşturulduğunu ve satışın bu komisyon eliyle yapıldığını ileri süren taraf, komisyon kararını ve satış dosyasını ibraz ile ispatlar.
- Gayrimenkulün haczedildiğini ve satış kararının verildiğini ileri süren taraf, haciz tutanağı ve satış kararı ile ispat yükü altındadır.
- Satış usulüne aykırılık iddiasında bulunan taraf, komisyonun oluşumu ya da işleyişinde kanuna aykırılığı somut belgelerle ortaya koymalıdır. (6. Daire, 2020/10844 E., 2020/13443 K., 23.12.2020)

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.87](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-87): Taşınır malların satış usulünü düzenler; m.90 gayrimenkulleri kapsar, taşınırlar ayrı usule tabidir.
- [6183 sayılı Kanun m.91](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91): Gayrimenkullerin rayiç değerinin tespitini düzenler; satış komisyonunun açık artırmaya başlamadan önce dayanacağı değer bu hükümle belirlenir.
- [6183 sayılı Kanun m.94](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94): Açık artırmada ihalenin gerçekleşmesi için aranan rayiç değerin yüzde yetmişbeşi koşulunu ve rüçhanlı alacaklıların öncelik kuralını düzenler.
- [6183 sayılı Kanun m.95](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95): Birinci artırmanın sonuçsuz kalması halinde artırmanın uzatılması ve ihalenin yapılma koşullarını düzenler; m.90'ın açık artırmasının devamı niteliğindedir.

## [Amme Alacakları Kanunu m.91 — Gayrimenkullere değer biçme](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91)

Madde, satışa çıkarılacak gayrimenkullerin rayiç değerinin nasıl belirleneceğini düzenler; değer biçme işleminde bilirkişi mütalaasına başvurulmasını ve satış komisyonunun takdirini esas alır. Maddede kıymet takdirine karşı kanun yolu, şikâyet süresi ve yeniden değerleme sınırı yer almaz. Kıymet takdirine karşı yapılacak itirazlar (m.91 dışındaki usul) ile satış ilanı, ihale ve ihale sonrası işlemler bu maddede düzenlenmemiştir. Madde, satış komisyonunun kuruluşunu ve görevini de ayrıntılı biçimde düzenlemez.

### Gayrimenkullere değer biçme: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Rayiç değer**: Gayrimenkulün satış anındaki piyasa koşullarında ulaşabileceği ekonomik değeri ifade eder. Madde bu değerin tespitini satış komisyonuna bırakır ve değerin nasıl biçileceğini bilirkişi mütalaasına bağlar.
- **Satış komisyonu**: Satışa çıkarılacak gayrimenkule rayiç değeri biçmekle görevli organdır. Komisyon, bilirkişinin mütalaasını alarak değer biçer; mütalaa komisyonu bağlayıcı bir karar yerine geçmez.
- **Bilirkişi mütalaası**: Taşınmazın değerine ilişkin uzman görüşüdür. Maddede bu görüşün alınması zorunlu kılınmıştır; komisyon bu görüşü dikkate alarak rayiç değeri belirler.

### Gayrimenkullere değer biçme: hangi şartlar aranır?

- Satışa çıkarılacak bir gayrimenkul bulunmalıdır.
- Gayrimenkulün rayiç değerinin biçilmesi için bilirkişinin mütalaası alınmalıdır.
- Rayiç değer, satış komisyonu tarafından biçilmelidir.
- Bilirkişi mütalaası alınmadan komisyonun doğrudan değer biçmesi maddenin öngördüğü usule uygun değildir.

### Gayrimenkullere değer biçme: hangi sonuçları doğurur?

- Rayiç değer, bilirkişi mütalaası alınarak satış komisyonunca biçilir.
- Bilirkişi mütalaası alınmadan biçilen değer maddeye uygun değildir ve bu değere dayanan satış işlemi usule aykırılık oluşturabilir.
- Madde kıymet takdirine karşı kanun yolu veya şikâyet usulü öngörmez; bu konuda başka mevzuat ve kararlara bakılmalıdır.

### Gayrimenkullere değer biçme: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Satış komisyonunun bilirkişi mütalaasını almadan doğrudan rayiç değer biçmesini yeterli saymak.
- Haciz sırasındaki kıymet takdirini satış aşamasındaki rayiç değerle aynı işlem saymak.
- Maddede yer almayan bir süre veya kanun yolu sonucunu bu maddeye dayandırmak.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Mahkemeler, satış aşamasında yapılan kıymet takdirine karşı kanun yolu gösterilmemiş olmasını kabul etmektedir. (10. Hukuk Dairesi, 2025/11945 E., 2026/570 K., 02.02.2026)
- Kıymet takdirine ilişkin düzenlemenin 6183 sayılı Kanun'un 91. maddesi ile birlikte 6100 sayılı Kanun'un 369, 370 ve 371. maddelerinin ilgili hükümlerinin birlikte değerlendirildiği görülmektedir. (10. Hukuk Dairesi, 2024/6095 E., 2024/7162 K., 26.06.2024; 10. Hukuk Dairesi, 2024/4362 E., 2024/5533 K., 20.05.2024; 10. Hukuk Dairesi, 2023/12998 E., 2023/13372 K., 25.12.2023)
- Kıymet takdiri ile ilgili uyuşmazlıkların 6100 sayılı Kanun'un 369. maddesi çerçevesinde ele alındığı kabul edilmektedir. (10. Hukuk Dairesi, 2024/11865 E., 2024/13853 K., 26.12.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- Rayiç değere itiraz eden taraf, biçilen değerin bilirkişi mütalaasına dayanmadığını veya piyasa koşullarıyla uyuşmadığını göstermelidir.
- Bilirkişi mütalaasının alınıp alınmadığı tutanak ve dosya belgeleriyle ortaya konur.
- Karşı taraf, değerin doğruluğunu bilirkişi raporu ve emsal bilgileriyle savunabilir. (21. Hukuk Dairesi, 2018/4106 E., 2019/1831 K., 11.03.2019)

## [Amme Alacakları Kanunu m.92 — Gayrimenkullerin satış şartnamesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-92)

Madde, amme alacağı takibinde satışa çıkarılacak gayrimenkul için tahsil dairesinin hazırlayacağı artırma şartnamesinin asgari içeriğini düzenler. Şartnamede malikin kimliği ve adresi, taşınmazın konumu ve nitelikleri, artırmaya esas rayiç değer, yüzde yedi buçuk oranında teminat tutarı, rehin ve diğer üçüncü kişi haklarıyla satışın hangi yüklerle birlikte yapılacağı, rehinli muaccel borçların nasıl ödeneceği ve alıcıya düşecek giderler gösterilir. Madde, gayrimenkulün satışının kime ve hangi ilişkiler bakımından yapılacağı konusunda hüküm kurmaz. Düzenlemediği konular şunlardır: artırmanın ilanı ve ilan süreleri (m.88 ve m.89 ilgili kurallarla birlikte değerlendirilmelidir), rayiç değerin tespiti ve satış öncesi işlemler (m.90-m.91), ihalenin usulü ve ihale bedelinin ödenmesi ve paylaştırma (m.92 sonrası ilgili maddeler).

### Gayrimenkullerin satış şartnamesi: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Tahsil dairesi**: Amme alacağının takibini yürüten ve satışı yapmakla yetkili idari birimdir. Artırma şartnamesini bu daire hazırlar.
- **Artırmaya esas rayiç değer**: Taşınmazın artırmaya başlatılmasında temel alınan değerdir. Şartnamede ayrıca gösterilmesi zorunludur ve ihale eşiğinin hesabına esas olur.
- **Teminat tutarı**: Artırmaya katılmak isteyenlerin yatırması gereken güvence bedelidir. Maddede rayiç değerin yüzde yedi buçuğu olarak belirtilmiştir.
- **Rehinli muaccel borç**: Gayrimenkulün rehni ile güvence altına alınmış ve vadesi gelmiş borçtur. Bu borçlar alıcıya geçmez, satış bedelinden tercihen ödenir.
- **Müeccel rehinli borç**: Vadesi henüz gelmemiş, rehinle teminat altına alınmış borçtur. Şartnamede bu borçlar hakkında bilgi verilmesi gerekir ve satış bu borçlarla birlikte yapılır.
- **İrtifak hakkı ve gayrimenkul mükellefiyeti**: Taşınmaz üzerinde başkasına tanınmış sınırlı ayni haklar ile taşınmazın yüklendiği edim yükümlülükleridir. Şartnamede satışın bunlarla birlikte yapılacağı belirtilir.
- **Satış giderleri**: Satış işlemi nedeniyle doğan masraflardır. Maddede hangilerinin alıcıya ait olacağı şartnamede gösterilir.

### Gayrimenkullerin satış şartnamesi: hangi şartlar aranır?

- Şartnamenin tahsil dairesi tarafından düzenlenmesi gerekir.
- Şartnamede gayrimenkul malikinin adı, soyadı ve adresi yer almalıdır.
- Şartnamede gayrimenkulün mahalle, sokak, kapı numarası, durumu ve hususi vasıfları yazılmalıdır.
- Şartnamede artırmaya esas olarak biçilen rayiç değer gösterilmelidir.
- Şartnamede rayiç değerin yüzde yedi buçuğu oranında teminat tutarı belirtilmelidir.
- Şartnamede henüz vadesi gelmemiş rehinler hakkında gerekli bilgiler verilmeli ve satışın irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri ve irat senetleriyle birlikte yapılacağı açıklanmalıdır.
- Gayrimenkul rehniyle sağlanmış muaccel borçlar varsa şartnamede bunların müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödeneceği yazılmalıdır.
- Şartnamede alıcıya ait olacak giderler gösterilmelidir.

### Gayrimenkullerin satış şartnamesi: hangi sonuçları doğurur?

- Şartnamede yazılı rayiç değer, artırmanın başlangıç esasıdır ve ihale eşiğinin hesabına esas alınır.
- Teminat tutarı, rayiç değerin yüzde yedi buçuğu olarak hesaplanır ve şartnamede gösterilir.
- Rehinli muaccel borçlar satışla birlikte alıcıya geçmez, satış bedelinden tercihen ödenir.
- Müeccel rehinli borçlar ve diğer yükler satışla birlikte alıcıya geçer; şartnamede gösterilmeyen bir yükün varlığı durumunda alıcının sorumluluğu tartışmaya açıktır.
- Alıcıya ait giderler şartnamede belirtilmediği sürece alıcının bu giderleri üstlendiği kabul edilemez.
- Şartnamede bu unsurların eksik bulunması, şartnamenin usulüne uygun düzenlenmediği anlamına gelir ve ilgililer bunu şikâyet yoluyla ileri sürebilir.

### Vadesi gelmiş rehinli borç ile vadesi gelmemiş rehinli borç arasındaki fark nedir?

- Vadesi gelmiş (muaccel) rehinli borç, şartnamede satış bedelinden tercihen ödenecek borç olarak yer alır ve müşteriye devredilmez.
- Vadesi gelmemiş (müeccel) rehinli borç hakkında şartnamede bilgi verilir ve satış bu borçlarla birlikte yapılır.

Sonuç: Muaccel borç satış bedelinden ödenir; müeccel borç ise alıcı tarafından üstlenilir ve bu durum şartnamede açıklanır.

### Gayrimenkul yükümleri ile alıcıya ait giderler arasındaki fark nedir?

- İrtifak hakları, mükellefiyetler, ipotekler ve irat senetleri satışla birlikte alıcıya geçen yükler olarak şartnamede gösterilir.
- Alıcıya ait giderler ise satış işlemine bağlı masraflardır ve ayrıca sayılarak şartnamede belirtilir.

Sonuç: Yükler taşınmaza bağlı haklar olduğundan alıcı bunları devralır; giderler ise alıcının ödeyeceği ayrı bir kalemdir.

### Gayrimenkullerin satış şartnamesi: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Yüzde yedi buçuk teminat oranını rayiç değer yerine ihale bedeli üzerinden hesaplamak; teminat, rayiç değer üzerinden hesaplanır.
- Müeccel rehinli borçları muaccel borçlarla karıştırmak; müeccel borçlar satışla birlikte alıcıya geçer, muaccel borçlar ise satış bedelinden ödenir.
- Şartnamede yazılmayan bir yükü alıcıya yüklemek; yalnızca şartnamede gösterilen yükler alıcıya geçer.
- Şartnameye ipotek ve irtifak haklarını yazmadan satışın bu yüklerle birlikte yapıldığını varsaymak.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Mahkemeler, şartnamede gösterilen rayiç değeri ve teminat oranını ihale eşiğinin hesabında esas almaktadır. (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 27. Hukuk Dairesi, 2021/342 E., 2022/1283 K., 21.12.2022)
- Şartnamede ipotek ve diğer rehinlerin kapsamının açıkça yazılması, ilgililerin hak bildirimlerinin hangi çerçevede yapılacağını belirlemektedir. (8. Daire, 2023/6912 E., 2024/5759 K., 08.11.2024)
- İhale bedelinin rehinli alacakların toplamını aşması ve satış giderlerini karşılaması gerektiği, şartnamedeki açıklamalarla birlikte değerlendirilmektedir. (4. Daire, 1994/5341 E., 1995/1892 K., 24.04.1995)
- Satış işlemlerinin öncesinde yapılan değer belirleme ve ilan işlemlerinin ayrı bir aşama olduğu, bunların şikâyet yoluyla ayrıca denetlenebileceği kabul edilmektedir. (4. Daire, 1994/5341 E., 1995/1892 K., 24.04.1995)

### Nasıl ispat edilir?

- Şartnamenin usulüne uygun düzenlenmesi ve içeriğinin eksiksiz olması, şartnameyi düzenleyen tahsil dairesi tarafından ortaya konulur; şikâyet eden taraf eksikliği ispatlar.
- Rayiç değerin dayanağı, değerlendirme belgesi ve dosya kayıtlarıyla ispatlanır; tarafın değere itirazı bu belgelerle karşılanır.
- Rehinli borçların varlığı ve muaccel ya da müeccel olduğu, tapu kaydı ve rehin belgeleriyle ispatlanır.
- Alıcıya ait giderlerin şartnamede belirtildiği iddiası, şartnamenin kendisiyle ispatlanır; belirtilmemiş bir giderin alıcıya yüklendiğini iddia eden taraf bunu ispatlamak zorundadır.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.88](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-88): Artırma ilanı ve ilan süreleri bakımından şartnamenin içeriğiyle birlikte uygulanır.
- [6183 sayılı Kanun m.89](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-89): İlana ilişkin ayrıntılı usul kurallarını düzenler ve şartname içeriğiyle bağlantılıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.90](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-90): Satış öncesi işlemler arasında rayiç değerin belirlenmesi ile bağlantılıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.91](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91): Rayiç değerin tespiti ve satışa hazırlık işlemlerini düzenler; şartnamedeki rayiç değerin dayanağıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.94](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94): Artırma ve ihale usulü ile şartnamedeki şartların uygulanmasını düzenler.

## [Amme Alacakları Kanunu m.93 — Gayrimenkul satışında ilan](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-93)

6183 sayılı Kanun'un 93. maddesi, amme alacağının tahsili amacıyla yapılan gayrimenkul satışında satış ilanının yapılma zamanını, ilanın içeriğinin asgari unsurlarını ve ilanın ilgililere tebliğini düzenler. Madde, gayrimenkul satış ilanının artırma tarihinden önce belirli bir süre öncesinde başlatılmasını ve ilanın yer, müddet ve şekillerine ilişkin umumi esasların idari düzenlemeyle belirlenmesini öngörür. Kural, alacaklı tahsil dairesinin yaptığı gayrimenkul satışlarında ve bu satışta ilan yükümlülüğü bulunan ilgililer bakımından uygulanır. Madde, ilanın hangi gazete veya portalla yapılacağını, ilan metninde yer alacak ek hükümleri, artırma şartnamesinin içeriğini, ilan düzeltmesini ve tebligatın yapılacağı adres kurallarının ayrıntısını düzenlemez; bu konular 6183 sayılı Kanun m.97 ve m.106 ile İcra ve İflas Kanunu m.114, m.124-127 ve m.126 hükümlerinin ilgili fıkralarında yer alır.

### Gayrimenkul satışında ilan: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Satış ilanı**: Gayrimenkulün artırmayla satılacağını, satış yerini, gününü, saatini ve satılacak taşınmazın durumunu ve vasıflarını duyuran resmî bildirimdir. Maddenin ikinci fıkrası ilanın asgari içeriğini belirler.
- **Alacaklı tahsil dairesi**: Amme alacağının tahsil edilmesi için takibi yürüten ve gayrimenkul satışını ilan eden idari birimdir. İlanı yapan ve tebligatı gönderen merci budur.
- **Tebliğ edilmesi gereken ilgililer**: Borçlu, vekil veya mümessili ile tapu sicilinde gayrimenkul üzerinde hakkı kayıtlı bulunan ve adresi belli olan kişilerdir. Tebliğ, ilanın birer örneğinin bu kişilere gönderilmesidir.

### Gayrimenkul satışında ilan: hangi şartlar aranır?

- Gayrimenkul satışının alacaklı tahsil dairesi tarafından ilan edilmesi gerekir.
- İlanın artırma tarihinden en az 15 gün önce başlatılması gerekir.
- İlanda satışın yapılacağı yer, gün ve saat ile satılacak gayrimenkulün durumu ve vasıflarının gösterilmesi gerekir.
- İlanın yer, müddet ve şekillerine ilişkin umumi esaslar Maliye Vekaletince belirlenen esaslara uygun olmalıdır.
- İlanın birer örneğinin borçluya, vekil veya mümessiline ve tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunup adresi belli olanlara tebliğ edilmesi gerekir.

### Gayrimenkul satışında ilan: hangi sonuçları doğurur?

- Satış ilanı artırma tarihinden en az 15 gün önce başlatılırsa ilan süresi bakımından kanuna uygun olur.
- İlanın 15 günden kısa süre önce başlatılması halinde ilan usulüne aykırılık doğar.
- İlanın yer, müddet ve şekli umumi esaslara uygun belirlenmelidir; bu esaslara aykırı ilan usulsüz sayılır.
- İlanın birer örneği tebliğ edilmesi gereken kişilere gönderilmezse bu kişiler bakımından tebligat eksikliği doğar.
- Satış ilanının içeriği madde metnindeki asgari unsurları taşımazsa ilan eksik sayılır.
- Bu madde satış ilanını ve tebliğini düzenlediğinden, ilanın yalnız bir gazete veya portalda yayımlanmasının tebligat yerine geçip geçmeyeceği ayrıca ilgili madde hükümlerine göre belirlenir.

### Artırma tarihi ile ilanın başlangıcı arasındaki fark nedir?

- İlanın artırma tarihinden en az 15 gün önce başlatılması, madde metninde açıkça öngörülen asgari süredir.
- Ilan süresinin daha kısa tutulması, yani 15 günden az önce ilanın başlatılması, maddenin öngördüğü asgari süreye aykırıdır.

Sonuç: Asgari süreye uyulmazsa ilan usulüne uygun sayılmaz ve bu durum satışın iptali nedeni olabilir.

### Satış ilanı ile tebliğ arasındaki fark nedir?

- Satış ilanının birer örneğinin tebliğ edilmesi gereken ilgililer, borçlu, vekil veya mümessil ile tapuda hakkı kayıtlı ve adresi belli olan kişilerdir.
- İlanın yalnızca yayımlanması ile yetinilmesi, tebliğ edilmesi gereken kişiler bakımından yeterli değildir.

Sonuç: Tebliğ edilmesi gereken kişilere ilan örneği gönderilmemişse satış ilanı eksik kalır ve ilgililer bakımından usulsüzlük doğar.

### Gayrimenkul satışında ilan: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Tebliğ edilmesi gereken kişileri yalnızca borçlu ile sınırlamak; tapu sicilinde hakkı kayıtlı ve adresi belli olan ilgililere de tebliğin yapılması gerektiğini göz ardı etmek.
- 15 günlük süreyi artırma tarihinden sonra hesaplamak; sürenin artırma tarihinden geriye doğru işlediğini karıştırmak.
- İlan içeriğinde yer, gün, saat ve gayrimenkulün durumunun yer aldığını varsaymak; bu unsurların bulunmasını kontrol etmemek.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Satış ilanının tebliğ edilmesi gereken ilgililerin tapu kaydındaki adreslerine tebligat yapılması gerektiği kabul edilmektedir. (Hukuk Genel Kurulu, 2014/816 E., 2016/439 K., 30.03.2016)
- Satış ilanının birer örneğinin tebliğ edilmemesi halinde ilgililerin hakkının korunması açısından tebligat eksikliği ileri sürülebilmektedir. (4. Daire, 2024/644 E., 2024/3748 K., 05.06.2024)
- Tebligat yapılmadan satış yapılmış olması, satışın usulüne uygun olmadığı yönünde değerlendirilmektedir. (9. Daire, 2019/6921 E., 2022/1691 K., 27.04.2022)

### Nasıl ispat edilir?

- Satış ilanının 15 gün önce başlatıldığını ve içeriğini gösteren ilan belgesi ve tarih kaydı, ilanı yapan alacaklı tahsil dairesi tarafından ortaya konur.
- Satış ilanının birer örneğinin ilgililere tebliğ edildiğini gösteren tebligat evrakı, tebliğ yükümlüsü tarafından değil, tebligatı yapan idare tarafından ibraz edilir.
- Tebligat yapılmadığını ileri süren ilgili, tebligatın yapılmadığını ispat yükü kendisine düşer ve bunu tapu kaydı ile adres bilgisine dayanarak gösterebilir.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- 6183 m.97: Satış ilanının yapılması ve tebliği ile ilgili ek usul kurallarını içerdiği için bu maddeyle birlikte okunur.
- 6183 m.106: Satış ve ilanla ilgili usul hükümlerinin devamı niteliğinde olup ilan ile tebligat ilişkisini tamamlar.
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.126: Gayrimenkul satış ilanının içeriği, süresi ve tebliği bakımından, amme alacağı satışları için bu maddeyle paralel işleyen kuraldır.

## [Amme Alacakları Kanunu m.94 — Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94)

Bu madde, 6183 sayılı Kanun kapsamındaki amme alacaklarının tahsili için haczedilen gayrimenkullerin artırmayla satışında artırmaya iştirak teminatını, ihalenin hangi koşullarda en yüksek teklif sahibine yapılacağını, rüçhanlı alacaklarla ilişkisini, rehinli muaccel borçların akıbetini, gayrimenkulün kısmen satışını ve ihale kararının tebliğini düzenler. Maddenin uygulanması, amme alacaklısı idarenin belirlediği rayiç değer üzerinden yapılır. Düzenlemediği konular arasında ilk artırmanın yapılış biçimi ve ilanı ile ihalenin bedelinin ödenmesi (m. 95, m. 97 ve sonrası ilgili maddeler gibi), ihalenin feshi (m. 99) ve taşınmazın mülkiyet devri ile tescili; ayrıca bu maddede düzenlenmeyen ikinci artırma ve yedi günlük uzatma ayrıntıları yer alır. Maddede açıkça yer alan süre bulunmamaktadır.

### Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Rayiç değer**: Amme alacaklısı idarenin gayrimenkul için belirlediği değerdir. Yüzde yetmişbeş ve yüzde yedi buçuk oranları bu değer üzerinden hesaplanır.
- **Rüçhanlı alacak**: Amme alacağına öncelik hakkı tanınan, gayrimenkul ile temin edilmiş diğer alacaklardır. Madde, bu alacakların tutarının aşılmasını ihale için şart koşar.
- **Teminat**: Artırmaya iştirak edenlerden, gayrimenkule biçilmiş rayiç değerin yüzde yedi buçuk oranında alınan güvence bedelidir. Teminatın türü 10. maddenin birinci ila dördüncü bentlerinde yazılı olanlardır.
- **Rehinli muaccel borç**: Gayrimenkulün rehni yoluyla güvence altına alınmış ve vadesi gelmiş borçtur. Bu borçlar alıcıya devredilmez, satış bedelinden ödenir.
- **Tefrik**: Haczedilen gayrimenkulün, amme alacağını karşılayacak kısmının diğerinden ayrılarak tapu dairesine ayrı biçimde satılmak üzere ayrılmasıdır. Ayrılması mümkün olmayan gayrimenkul bu yola tabi değildir.

### Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale: hangi şartlar aranır?

- Artırmaya iştirak edecek kişinin, gayrimenkule biçilmiş rayiç değerin yüzde yedi buçuğu oranında teminat vermesi gerekir.
- Artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale yapılabilmesi için artırma bedelinin rayiç değerin yüzde yetmişbeşini bulması aranır.
- Gayrimenkul üzerinde amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar gayrimenkulle temin edilmişse, artırma bedelinin bu alacakların tutarını aşması ve yapılmış ile yapılacak masrafları karşılaması gerekir.
- Rehinli muaccel borçlar alıcıya devredilmeyecek; satış bedelinden ödenecek şekilde ayrılmış olmalıdır.
- Haczedilen gayrimenkul ayrılabiliyorsa ve bir kısmının bedeli amme alacağını karşılıyorsa, borçlunun yazılı istemi bulunmamalıdır ki artan kısım satılmasın.
- İhale kararının bir örneğinin borçluya, vekil veya mümessiline ve tapu sicilinde hakkı kayıtlı olup adresi belli olanlara tebliğ edilmiş olması gerekir.

### Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale: hangi sonuçları doğurur?

- Yüzde yetmişbeş eşiği ve rüçhanlı alacak koşulu gerçekleşmezse ihale yapılamaz; bu durumda 95. madde uyarınca artırma yedi gün uzatılır.
- Rüçhanlı alacak bulunan halde bedel bu alacakları ve masrafları karşılamazsa ihale yapılamaz.
- Rehinli muaccel borçlar satış bedelinden ödenir ve alıcıya yüklenmez.
- Borçlu yazılı istemde bulunmadıkça, bedeli amme alacağını karşılayan kısım dışındaki artan kısım satılmaz.
- Ayrılabilen kısmın satışı için gerekirse tapu dairesine tefrik işlemi yapılır.
- İhale kararının tebliği yapılmadan ihalenin kesinleşmesi ve sonuçlarının doğması düzenlenmemiştir; tebliğ maddenin zorunlu bir unsurudur.

### Birinci artırma ile ikinci artırma eşiği arasındaki fark nedir?

- Birinci artırmada ihalenin yapılabilmesi için bedelin rayiç değerin yüzde yetmişbeşini bulması aranır.
- Birinci artırmada eşik sağlanamazsa arttırma yedi gün uzatılır ve yedinci günkü arttırmada ihale en çok artırana, rüçhanlı alacakların karşılanması koşuluyla yapılır (m. 95).

Sonuç: Yedinci gündeki arttırmada yüzde yetmişbeş eşiği aranmaz; yalnız rüçhanlı alacakların karşılanması yeterlidir.

### Rüçhanlı alacak olan ile olmayan satış arasındaki fark nedir?

- Taşınmaz üzerinde amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar (ör. rehin alacakları) bulunuyorsa, artırma bedelinin bu alacakların tutarını aşması ve yapılmış ve yapılacak masrafları karşılaması şarttır.
- Rüçhanlı alacak yoksa yalnız yüzde yetmişbeş oranının sağlanması yeterlidir.

Sonuç: Rüçhanlı alacak varsa bedel, rüçhanlı alacakları ve masrafları da karşılamak zorundadır; yoksa yalnız oran aranır.

### Rehinli muaccel borç ile diğer rüçhanlı alacak arasındaki fark nedir?

- Gayrimenkulün rehni yoluyla sağlanmış muaccel borçlar satış bedelinden ödenir.
- Rehin dışında kalan borçlar için bu hüküm değil, şartın genel düzenlemesi geçerlidir.

Sonuç: Alıcıya devredilmez; alıcı rehinli borcu üstlenmez, satış bedelinden ödenir.

### Tüm gayrimenkul ile kısmen ayrılabilen gayrimenkul arasındaki fark nedir?

- Haczedilen gayrimenkulün ayrılması mümkün olup bir kısmının bedeli amme alacağını karşılıyorsa, yalnız o kısım satılır.
- Gayrimenkulün bütünü satılmak zorunda kalınır, ayrılması mümkün değilse veya bedel yetmiyorsa.

Sonuç: Borçlu yazılı istemedikçe artan kısım satılmaz; gerekirse satılacak kısım tapu dairesine tefrik ettirilir.

### Gayrimenkul mallarda artırma ve ihale: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Yüzde yetmişbeş oranını ilk artırma ile yedinci gündeki artırma için aynı şekilde uygulamak; yedinci gündeki ihalede bu oran aranmaz, yalnız rüçhanlı alacakların karşılanması yeterlidir.
- Rüçhanlı alacağın varlığını kontrol etmeden yalnız yüzde yetmişbeş oranına bakarak ihaleyi geçerli saymak.
- Rehinli muaccel borçları alıcının üstlendiğini varsaymak; bu borçlar satış bedelinden ödenir.
- Borçlunun yazılı istemi olmadan artan kısmın satılmasına izin vermek.
- İhale kararının tebliğini gereksiz görüp atlamak; madde tebliğ yükümlülüğü getirir.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Birinci artırma sonucunda ihale için gerekli koşulların oluşmadığı durumda, ihalenin feshi gerekçesinin yüzde yetmişbeş oranı ve artırma tutanağında üç defa bağırılmanın yer alıp almadığı üzerinden tartışıldığı görülmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2018/10950 E., 2019/1159 K., 04.02.2019)
- Ortak bir kararda, ihale kararının tebliğinin 94. maddenin son fıkrası gereği zorunlu olduğu ve bu usul eksikliğinin ihalenin feshine konu olabileceği kabul edilmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2010/15148 E., 2010/20830 K., 23.09.2010)
- Vergi dairesince yapılan bir ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulmasında, 94. maddeye uygun yürütülmüş satışın denetlendiği kabul edilmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2017/9096 E., 2018/2040 K., 27.02.2018)

### Nasıl ispat edilir?

- Ihale kararının geçerliliğini ileri süren amme alacaklısı idare, yüzde yetmişbeş oranının ve rüçhanlı alacakların karşılandığını artırma tutanağı ile ispatlar.
- Üç defa bağırılmanın yapıldığı, artırma tutanağında yer almalıdır; eksikliği ileri süren taraf bunu tutanağın içeriğiyle ispatlar.
- Rehinli muaccel borçların satış bedelinden ödendiği, tapu kaydı ve rehin belgeleriyle ispatlanır.
- Borçlunun yazılı istemi bulunup bulunmadığı, borçlunun başvurusu ile ispatlanır; istemi olmadığını ileri süren idare, bu hususu tutanakla gösterir.
- İhale kararının tebliğ edildiği, tebligat evrakı ile ispatlanır; tebliğin yapılmadığını ileri süren taraf bunu ispatlamakla yükümlüdür.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.95](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95): Birinci artırmada eşik sağlanamazsa arttırmanın yedi gün uzatılması ve yedinci gündeki ihalede rüçhanlı alacakların karşılanması koşulunu düzenler.
- [6183 sayılı Kanun m.10](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-10): Artırmaya iştirak teminatının türlerini gösteren birinci ila dördüncü bentlerin dayanağıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.99](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99): İhalenin feshini düzenler; bu maddedeki ihale kararının tebliğinden ayrı bir hukuki sonuç doğurur.

## [Amme Alacakları Kanunu m.95 — Artırmanın uzatılması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95)

6183 sayılı Kanun'un 95. maddesi, gayrimenkul satışında ilk artırmada istenen miktarın elde edilememesi hâlinde uygulanacak ek artırma ve ihale usulünü düzenler. Madde, en çok artıranın taahhüdünün devamı şartıyla artırmanın uzatılmasını, uzatılan sürenin sonunda ihalenin yapılmasını ve ilanda bu hususların belirtilmesini kapsar. Ayrıca rüçhanlı alacaklı bulunması hâlinde satışın yapılabilmesi için aranan şartı içerir. Madde gayrimenkul satışına ilişkindir; taşınır satışı, birinci ve ikinci artırmanın koşulları, ihale bedelinin ödenmesi ve tescil işlemleri bu maddede düzenlenmez: birinci ve ikinci artırmanın başlangıç koşulları (m.115), ihale bedelinin ödenmesi ve teslim (m.118), taşınır malların satışı (m.106 vd. ve ilgili hükümler) ayrı maddelerde yer alır. Madde ayrıca ihalenin feshi davasını ve ihale sonrası itiraz yollarını düzenlemez.

### Artırmanın uzatılması: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Uzatılmış artırma**: Birinci artırmada öngörülen miktarın elde edilememesi hâlinde, en çok artıranın taahhüdü devam ettiği sürece artırmanın yedi gün daha sürdürülmesidir. Uzatma, ilk artırmada hedeflenen miktara ulaşılamamış olmasına bağlıdır.
- **En çok artıranın taahhüdü**: Uzatılmış süre boyunca en yüksek teklifi veren kişinin verdiği teklifi çekmeyeceğini ifade eden bağlayıcılığıdır. Taahhüt baki kaldığı sürece uzatma yapılır.
- **Ruçhanlı alacak**: Satış bedelinden diğer alacaklılardan önce ödenme hakkı tanınan alacaktır; örneğin rehinle temin edilmiş alacak gibi. Bu alacak varsa, ihale bedelinin ruçhanlı alacağı ve satış masraflarını aşması gerekir.
- **Paraya çevirme masrafları**: Satışın yapılması ve bedelin paylaştırılması için yapılan giderlerdir. İhale bedelinin, ruçhanlı alacak varsa bu alacakla birlikte bu masrafları da aşması aranır.

### Artırmanın uzatılması: hangi şartlar aranır?

- Birinci artırmada ilanda belirtilen miktarın elde edilememiş olması gerekir; bu hâlde artırma uzatılabilir.
- En çok artıranın taahhüdünün uzatma süresi boyunca baki kalması gerekir.
- Uzatılan artırmanın yedi gün daha sürmesi ve yedinci günün aynı saatinde gayrimenkulün en çok artırana ihale edilmesi gerekir.
- Evvelce yapılan ilanda bu uzatma ve ihale hususunun belirtilmiş olması gerekir.
- Ruçhanlı alacaklı varsa ihale bedelinin ruçhanlı alacak ile masrafları birlikte aşması gerekir; aşmazsa satış yapılmaz.

### Artırmanın uzatılması: hangi sonuçları doğurur?

- Birinci artırmada miktar elde edilmiş ise uzatma yapılmaz ve artırma madde hükmüne göre sonuçlandırılır.
- Miktar elde edilememiş ve en çok artıranın taahhüdü baki ise artırma yedi gün daha uzatılır.
- Uzatılan sürenin yedinci gününde gayrimenkul en çok artırana ihale edilir.
- Evvelce yapılan ilanda bu hususlar belirtilmemişse uzatma ve ihale mekanizmasının uygulanması tartışmalı hâle gelir; ilanın bu hususları içermesi madde metninde öngörülmüştür.
- Ruçhanlı alacaklı bulunmazsa ihale bedelinin ruçhanlı alacak aranmaksızın ihalesi yapılabilir.
- Ruçhanlı alacaklı bulunur ve ihale bedeli ruçhanlı alacak ile masrafların toplamını aşmazsa satış yapılmaz.

### Uzatma ile ihale bedelinin yetersizliği arasındaki fark nedir?

- Birinci artırmada ilanda belirtilen miktara ulaşılamamış olması, uzatılmış artırmanın koşuludur.
- Miktara ulaşılmış ise artırma uzatılmadan birinci artırma kuralları çerçevesinde sonuçlandırılır.

Sonuç: Uzatma yalnızca miktarın elde edilemediği hâlde söz konusudur; bu durumda yedi günlük ek süre işler.

### Ruçhanlı alacaksız satış ile ruçhanlı alacaklı bulunan satış arasındaki fark nedir?

- Ruçhanlı alacak yoksa ihale bedelinin yalnızca uzatılmış artırmadaki en yüksek teklif olması yeterlidir.
- Ruçhanlı alacak varsa ihale bedelinin ruçhanlı alacak ve masraflar toplamını da aşması gerekir.

Sonuç: Ruçhanlı alacaklı bulunan hâlde ihale bedeli bu toplamın altında kalırsa satış yapılmaz.

### Artırmanın uzatılması: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Birinci artırmada miktarın elde edilmesine rağmen uzatma yapmak; uzatma yalnızca miktarın elde edilemediği hâlde söz konusudur.
- Uzatılan artırmada ihaleyi yedi gün sonra değil, artırmanın ilk gününde yapmak; ihale uzatılan sürenin yedinci gününde, aynı saatte yapılır.
- Ruçhanlı alacak varken yalnızca ihale bedelinin ruçhanlı alacağı aşmasını yeterli görmek; madde ruçhanlı alacak ile masrafların birlikte aşılmasını şart koşar.
- Ruçhanlı alacaklı bulunmadığı hâlde ruçhanlı alacak şartını aramak; bu şart yalnızca ruçhanlı alacak bulunduğunda aranır.
- Uzatmayı en çok artıranın taahhüdü baki değilken yapmak; taahhüdün devamı uzatmanın ön koşuludur.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Uzatma ve ihale mekanizmasının yalnızca birinci artırmada miktarın elde edilememesi hâlinde işletilmesi gerektiği kabul edilmektedir. (4. Daire, 1989/958 E., 1989/3214 K., 21.09.1989)
- Vergi mahkemesi kararlarında satış öncesi işlemlerin ve ihalenin feshi davasının ayrı değerlendirildiği görülmektedir. (4. Daire, 1994/5341 E., 1995/1892 K., 24.04.1995)
- İhalenin feshi istemi ile açılan davalarda ihale ve satış işlemlerinin usulüne uygunluğunun ayrıca incelendiği kabul edilmektedir. (5. Hukuk Dairesi, 2024/2830 E., 2024/6754 K., 03.06.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- Gayrimenkulün ihalesinde uzatma koşulunun, yani birinci artırmada ilanda belirtilen miktarın elde edilemediğinin, icra dairesi tutanağıyla ispatlanması gerekir; ispat yükü satış işlemini yürüten icra dairesindedir.
- En çok artıranın taahhüdünün baki olduğu, artırma tutanağında ve teklif kayıtlarında gösterilerek ispatlanır.
- Evvelce yapılan ilanda uzatma ve ihale hususunun belirtildiğinin ispatı ilan metni ile yapılır; ilanın bu hususları içermemesi hâlinde ihalenin usulüne aykırılığını iddia eden taraf bunu ispatlamalıdır.
- Ruçhanlı alacağın varlığı ve tutarı, alacaklının ruçhan belgesi ile ispatlanır; ihale bedelinin ruçhanlı alacak ve masrafları aşıp aşmadığı artırma tutanağı ve masraf dökümüyle belirlenir.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.115](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-115): Birinci ve ikinci artırmanın başlangıç koşullarını, malın tahmini kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılmasını ve artırmanın şartlarını düzenler; m.95'teki miktar ölçütü bu hükme göre belirlenir.
- [6183 sayılı Kanun m.118](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-118): İhale bedelinin ödenmesi, teslim ve tescil koşullarını düzenler; uzatılmış artırma sonucunda ihale edilen alıcının yükümlülüklerini belirler.
- [6183 sayılı Kanun m.114](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-114): Artırmaya hazırlık, ilan ve teminat koşullarını düzenler; m.95'in son cümlesindeki ilanda uzatma ve ihale hususunun belirtilmesi bu maddeye göre yapılan ilanla ilgilidir.

## [Amme Alacakları Kanunu m.96 — İhalenin yapılamaması](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-96)

6183 sayılı Kanun'un 96. maddesi, amme alacaklarının tahsilinde gayrimenkul satışında istekli çıkmaması veya teklif edilen bedelin rüçhanlı alacağı ve masrafları karşılamaması hâlinde hacizin ne zamana kadar devam edeceğini ve satışın nasıl yeniden yapılacağını düzenler. Düzenlediği konular; hacizin teferruğa kadar devam etmesi, bu süre içinde gelen istekli müracaatının değerlendirilmesi, yeniden satış ilanı ve ihale usulü ile tahsil dairesinin mahcuz malı uygun gördüğü zamanda yeniden satışa çıkarması şeklindedir. Madde, amme idaresinin alacaklısı olduğu gayrimenkul satış işlemlerinde uygulanır. Madde, ihalenin kendisinin ve ihale bedelinin tahsilini düzenlemez (m.95 ve ilgili hükümler); ihalenin feshini, ihale bedelinin ödenmesini ve tapu devrini ayrıca düzenlemez; bu konular ilgili diğer maddelerde yer alır. Ayrıca haczin kaldırılması ve teferruat işleminin usulü de maddede ayrıntılı olarak yazılmamıştır.

### İhalenin yapılamaması: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Teferruğ**: Amme idaresinin gayrimenkul üzerindeki haciz işlemini bu aşamada sona erdirmesi anlamına gelen işlemdir. Madde, teferruğa kadar haczin devam ettiğini hükme bağlar; teferruğ yapılmadıkça haciz sürer.
- **Rüçhanlı alacak**: Satış bedelinden diğer alacaklılardan önce ödenmesi gereken alacaktır. Maddenin ihalenin yeterliliğini ölçmek için kullandığı bedel eşiği bu alacaklar ve masraflar esas alınarak belirlenir (m.95 uyarınca).
- **Masraflar**: Gayrimenkulün paraya çevrilmesi ve paylaştırılması için yapılan giderlerdir. Teklif edilen bedelin bu giderleri de karşılaması gerekir.
- **Yeniden satış ilanı**: Haciz devam ederken istekli müracaatı üzerine ya da teferruğa kadar istekli çıkmadığında mahcuz malın yeniden satışa çıkarılmasıdır. Maddede yedi günlük ilan süresi öngörülmüştür.
- **Mahcuz mal**: Haciz altına alınmış ve satışı yapılacak olan gayrimenkuldür.

### İhalenin yapılamaması: hangi şartlar aranır?

- Gayrimenkul üzerinde amme alacağı için haciz bulunmalıdır ve bu haciz teferruğ edilmemiş olmalıdır.
- Birinci artırmada ya da sonraki artırmada istekli çıkmamış olmalı veya teklif edilen bedel rüçhanlı alacağı ve masrafları karşılamamış olmalıdır.
- Haciz devam ederken bir istekli tahsil dairesine müracaat etmiş olmalı ve bu müracaat alacaklı amme idaresince uygun görülmelidir.
- Yeniden satış için yedi günlük ilan yapılmalıdır.
- Gayrimenkul, m.95 hükümlerine göre en yüksek bedeli veren kişiye ihale edilmelidir.
- Teferruğ edilinceye kadar istekli çıkmadığında tahsil dairesi, mahcuz malı uygun gördüğü zamanda satışa çıkarabilir; bu durumda satış ve ilan hükümleri ile m.95 uygulanır.

### İhalenin yapılamaması: hangi sonuçları doğurur?

- Artırmada istekli çıkmaz veya teklif edilen bedel rüçhanlı alacağı ve masrafları aşmazsa haciz, amme idaresince teferruğ edilinceye kadar devam eder.
- Haciz devam ederken istekli müracaat ederse ve amme idaresi uygun görürse, 7 günlük ilanla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir.
- Teferruğ edilinceye kadar istekli çıkmazsa tahsil dairesi mahcuz malı uygun gördüğü zamanda satışa çıkarabilir.
- Tahsil dairesinin kendiliğinden yaptığı satışta satış ve ilan hakkındaki hükümler ile m.95 hükümleri uygulanır.
- Teferruğ yapılırsa haciz sona erer ve bu maddeye dayalı satış yapılamaz.

### Haciz devam ederken istekli müracaatı ile teferruğ sonrası arasındaki fark nedir?

- Teferruğ edilinceye kadar tahsil dairesine istekli başvurduğunda, müracaat alacaklı amme idaresince uygun görülürse yedi günlük ilanla yeniden satış yapılır.
- Teferruğ yapıldıktan sonra haciz sona erdiğinden bu yoldan satış yapılamaz; yeni bir haciz ve satış işlemi gerekir.

Sonuç: Yeniden satış yolu yalnız haciz devam ederken açıktır. Haciz kalkmışsa madde değil ilgili diğer hükümler uygulanır.

### İstekli müracaatı ile idarenin kendi kararı: fark nedir?

- İstekli müracaatı varsa satış, alacaklı amme idaresinin uygun görmesine bağlıdır.
- İstekli çıkmadığında tahsil dairesi mahcuz malı uygun gördüğü zamanlarda kendiliğinden satışa çıkarabilir.

Sonuç: İlk yolda idarenin onayı, ikinci yolda tahsil dairesinin takdiri belirleyicidir; ikinci yolda istekli müracaatı aranmaz.

### İhalenin yapılamaması: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Teferruğ edilmiş bir gayrimenkulde bu madde uyarınca yeniden satış yapmak; haciz kalktığı için satış yolu kapanmıştır.
- Yedi günlük ilan süresini ihale gününden değil, idarenin uygun görme tarihinden başlatmak yerine ilanın yapılmadığı durumda ihaleyi geçerli saymak.
- İstekli müracaatı ile tahsil dairesinin kendiliğinden satışını karıştırmak; ikinci yolda müracaat aranmaz, ancak satış hükümleri aynen uygulanır.
- Rüçhanlı alacak ve masrafların karşılanmadığı durumda ihaleyi geçerli saymak; bu eşik m.95 uyarınca aranmalıdır.
- Madde metninde bulunmayan bir süre ya da tutar belirlemek; maddede yalnız yedi günlük ilan süresi vardır.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Yargıtay uygulamasında ihalenin feshi talepleri ile ihale süreci ayrı değerlendirilir; satışın usulüne uygun yapılmadığı iddiaları ihalenin feshi davası yoluyla ileri sürülür. (4. Daire, 1994/5341 E., 1995/1892 K., 24.04.1995)
- Bir ihalenin dayandığı satış işleminde ilan ve tebligat usulüne uyulup uyulmadığı, ihalenin geçerliliğinin temel ölçütü olarak incelenir. (5. Hukuk Dairesi, 2024/2830 E., 2024/6754 K., 03.06.2024)
- Haciz altındaki gayrimenkulde, teferruğ yapılmadıkça haczin devam ettiği ve bu süre içinde yeni satış yapılabileceği uygulamada kabul edilmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2010/28629 E., 2011/10541 K., 25.05.2011; 23. Hukuk Dairesi, 2011/441 E., 2011/218 K., 12.09.2011)

### Nasıl ispat edilir?

- Yeniden satış talebini ileri süren amme idaresi, haczin teferruğ edilmediğini ve satışın bu madde kapsamında yapıldığını gösteren icra dosyası kayıtlarıyla ispat yükü altındadır.
- İstekli müracaatının varlığı ve tarihi, tahsil dairesinin kayıtlarıyla ispatlanır; müracaatın alacaklı amme idaresince uygun görüldüğü de yazılı işlemle belirlenir.
- Teklif edilen bedelin rüçhanlı alacak ve masrafları karşılamadığı iddiası, ihale tutanağı ve rüçhanlı alacak dökümü ile ispatlanır.
- Yedi günlük ilanın yapıldığı ve gerekli kişilere tebliğ edildiği, ilan belgeleri ile ispatlanır; eksikliği halinde ihalenin feshi sebebi doğar.
- Teferruğ işleminin yapılıp yapılmadığı, icra dosyasındaki kayıtlar üzerinden tespit edilir; teferruğun varlığı haczin devamını engeller.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.95](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95): Rüçhanlı alacak ve masrafları aşan bedel eşiğini ve ihalenin en çok artırana yapılmasını düzenler; m.96 bu hükümlere atıf yapar.
- [6183 sayılı Kanun m.96](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-96): Maddenin kendisi; haciz teferruğu, yeniden satış ve ilan süresini düzenler.

## [Amme Alacakları Kanunu m.97 — Gayrimenkul satış bedelinin tahsili](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97)

6183 sayılı Kanun'un 97. maddesi, gayrimenkul ihalesini bedelini tamamen ödemeyen alıcının ihalesinin feshi ve bunun sonucunda taşınmazın yeniden artırmaya çıkarılması usulünü düzenler. Ayrıca ihalenin feshine neden olan alıcının sorumluluğunu (aradaki fark, diğer zararlar ve tecil faizi), bu tutarın teminattan mahsubunu ve artan kısmın tahsili için verilecek vesikayı düzenler. Maddenin uygulanması, gayrimenkul ihalesinde en yüksek teklifi veren alıcının ihale bedelini ödemesi ile ilgilidir. Taşınır satışlarını, ihale öncesi kıymet takdirini ve ilanı, ihalenin ilk ve ikinci artırmasının usulünü, bedelin ödenmesine ilişkin ayrıntıları ve 86. madde kapsamındaki sorumluluğun ayrıntılarını düzenlemez; bunlar için ilgili kanun maddelerine bakılmalıdır.

### Gayrimenkul satış bedelinin tahsili: hangi kavramlar bilinmeli?

- **İhalenin feshi**: Alıcının ihale bedelini derhal veya verilen mühlet içinde ödememesi üzerine ihale kararının ortadan kaldırılmasıdır. Fesih, alıcının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesine bağlıdır.
- **Yeniden artırma**: Feshedilen ihalede taşınmazın kısa bir süre içinde yeniden satışa çıkarılmasıdır. Madde metnine göre artırma yedi gün süreli olup yalnız ilanla yapılır, tebliğe gerek yoktur.
- **Teminat mahsubu**: Alıcının ihale sırasında yatırdığı teminattan, fark, diğer zararlar ve faizden oluşan tutarın hükme gerek kalmadan düşülmesidir.
- **Tecil faizi**: Fark tutarı üzerinden hesaplanan ve maddede ayrıca anılan faizdir. Oranı madde metninde yer almaz, tecil faizi oranına bağlanmıştır.
- **Vesika**: Aradaki farkın amme alacağını aşan kısmını, bundan sorumlu olan kişiden tahsil edebilmek için malı satılan amme borçlusuna dairece verilen belgedir.

### Gayrimenkul satış bedelinin tahsili: hangi şartlar aranır?

- Gayrimenkulün ihale ile alıcıya bırakılmış olması gerekir.
- Alıcının ihale bedelinin tamamını derhal veya verilen mühlet içinde ödememiş olması gerekir.
- Ödeme yapılmadığında ihale kararının feshedilmesi gerekir.
- Feshedilen gayrimenkulün satış komisyonunca yedi gün süreyle yeniden artırmaya çıkarılması gerekir.
- Yeniden artırmanın yalnız ilanla yapılması, alakadarlara tebliğ edilmemesi gerekir.
- Yeniden artırmada en çok artıranın ihale edilmesi gerekir.
- İhalenin feshine sebep olan kimsenin teklif ettiği bedel ile sonraki ihale bedeli arasındaki fark, diğer zararlar ve bu fark üzerinden tecil faizi oranında faizden sorumlu tutulması gerekir.
- Bu tutarın hükme gerek kalmadan teminattan mahsup edilmesi, bakiyenin tahsil dairesince tahsil edilmesi gerekir.

### Gayrimenkul satış bedelinin tahsili: hangi sonuçları doğurur?

- Alıcı ihale bedelini derhal veya verilen mühlet içinde ödemezse ihale kararı feshedilir.
- Fesih sonrasında gayrimenkul yedi gün süreyle yeniden artırmaya çıkarılır ve çok artırana ihale edilir.
- İhalenin feshine sebep olan kimse, teklif ettiği bedel ile sonraki ihale bedeli arasındaki farktan, diğer zararlardan ve tecil faizi oranında faizden sorumlu olur.
- Bu tutar, hükme gerek kalmadan teminattan mahsup edilir; bakiyesi tahsil dairesince tahsil olunur.
- Aradaki farkın amme alacağını aşan kısmı için malı satılan amme borçlusuna vesika verilir.
- 86. madde kapsamında sorumlu kişilerden alınan teminattan mahsup yapıldıktan sonra kalan teminat tutarı irat kaydedilir.
- Yeniden artırma yalnız ilanla yapılır, alakadarlara tebliğ gerekmez.

### Alıcının bedeli ödememesi ile yeniden artırmada daha düşük bedel arasındaki fark nedir?

- İlk alıcının teklif ettiği bedel, yeniden artırmada oluşan bedelden yüksektir.
- Yeniden artırmada oluşan bedel, ilk teklifin altında kalmıştır.

Sonuç: Aradaki fark ve diğer zararlar ilk alıcıdan talep edilir; fark, diğer zararlar ve tecil faizi oranındaki faizden oluşan tutar teminattan mahsup edilir, bakiyesi tahsil dairesince tahsil olunur.

### Fark amme alacağını aşmıyor ile aşıyor arasındaki fark nedir?

- Teminattan mahsup sonrası fark amme alacağını aşmazsa, sorumlu kişiden ayrı bir tahsil gerekmez.
- Fark amme alacağını aşarsa, aşan miktar için borçlu adına vesika düzenlenir.

Sonuç: Aşan miktar, sorumlu kişiden tahsil edilebilmek için malı satılan amme borçlusuna verilen vesika ile takip edilir.

### Madde 97 ile madde 86 kapsamındaki kişi arasındaki fark nedir?

- İhalenin feshine sebep olan alıcı, 97. maddeye göre doğrudan sorumludur.
- 86. madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişiden alınan teminat ise ayrı bir hesaba tabidir.

Sonuç: Bu kişilerden alınan teminattan mahsup yapılır ve bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.

### Gayrimenkul satış bedelinin tahsili: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Madde metnindeki ihalenin feshi ve yeniden artırma sonucunu, alıcının sorumluluğunu doğurmadığını düşünmek; oysa fark, zarar ve tecil faizi sorumluluğu doğar.
- Teminattan mahsubu yapılan tutarı ayrıca hükümle istemek; madde, hükme gerek kalmadan mahsubu öngörür.
- Tecil faizi oranını madde metninde aramak; madde oranı belirtmez, tecil faizi oranına atıf yapar.
- Madde metninin değişiklik öncesi üçüncü cümlesini (mülga) hâlâ yürürlükte saymak; mülga üçüncü cümle yerine ikinci cümleden ve ek fıkradan hareket edilmelidir.
- Yeniden artırma süresini 7 gün yerine farklı bir süre ile hesaplamak; metinde süre yedi gündür.
- Yeniden artırmayı tebliğle yapmak; metin yalnız ilanla yapılmasını öngörür.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Alıcının ihale bedelini yedi günlük süre içinde nakit olarak yatırmaması nedeniyle fesih işleminin yapıldığı ve bu işleme karşı açılan davada, bedelin nakit ödenmesi zorunluluğunun aranacağı yönünde bir değerlendirme yer almaktadır. (3. Daire, 2001/2078 E., 2002/2907 K., 25.09.2002)

### Nasıl ispat edilir?

- Alıcının ihale bedelini derhal veya mühlet içinde ödemediğini ispat yükü icra dairesi ve tahsil dairesindedir; bu, ihale tutanağı ve ödeme kayıtlarıyla belgelenir.
- Yeniden artırmanın sonucunda oluşan bedel ile ilk ihale bedeli arasındaki farkın tespiti için yeniden artırma tutanağı ve ihale kayıtları esas alınır.
- İhalenin feshine sebep olan kimsenin, madde metninde sayılan farkı, zararı ve faizi ödemekle yükümlü olduğu; bu tutarın teminattan mahsup edileceği, bakiyenin ayrıca tahsil edileceği yönünde ispat yükü bu tutarı talep eden idaredeki tahsil dairesindedir.
- Aradaki farkın amme alacağını aşan kısmı, malı satılan amme borçlusuna verilen vesika ile sorumlu kişiden tahsil edilir; vesikanın düzenlenmesi bu işlemin ispatı için gereklidir.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.86](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-86): Madde metninin son fıkrasında anılır; bu maddede sorumluluğu bulunan kişilerden alınan teminatın mahsubu ve bakiyenin irat kaydı bu maddeye bağlıdır.

## [Amme Alacakları Kanunu m.97/A — Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97a)

Madde, menkul ve gayrimenkul malların 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre elektronik ortamda açık artırma yoluyla satışını; elektronik ortamda satılamayan menkul malların pazarlık usulüyle satışını ve elektronik ortamda yapılacak satışa ilişkin usul ve esasları belirleme yetkisini düzenler. Açık artırmanın teklif verme yoluyla ve ilanda belirtilen gün ve saat aralığında yapılması, elektronik ortamda satışı yapılacak menkuller için satış ilanı zorunluluğu, ilanlar arasında farklılık halinde elektronik ilanın esas alınması ve artırma sonucunun ilanı bu kapsamdadır. Madde, icra dairesince yapılan satışın genel kurallarını, artırmaya hazırlığı, teminatı ve sürelerini düzenlemez; bunlar m.114 ve m.115 gibi hükümlerde yer alır. Ayrıca satış portalına ilişkin güvenlik yaptırımları ile teklif verme ve uzama kuralları (m.111/b hükümleri) bu maddede değil, 6183 sayılı Kanunun m.111/b maddesinde düzenlenmiştir. Taşınır ve taşınmazların ayrı satış usulleri de bu maddenin dışındadır.

### Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Elektronik ortamda açık artırma**: Malın, teklif verme yoluyla ve ilanda belirtilen gün ve saat aralığında elektronik ortamda yapılan artırma ile satılmasıdır. Fiziki mezat salonunda yapılan artırmadan ayrılır.
- **Pazarlık usulü satış**: Elektronik ortamda satılamayan menkul malların, bu Kanun hükümlerine göre fiziki ya da elektronik ortamda pazarlıkla satılmasıdır. Bu yol yalnızca elektronik açık artırmanın sonuç vermediği menkul mallar için öngörülmüştür.
- **Satış ilanı**: Elektronik ortamda satışı yapılacak menkul mallar için her hâlde yapılması zorunlu olan ilandır. Farklı mecralardaki ilan metinleriyle elektronik ilan metni arasında farklılık varsa elektronik ilan esas alınır.
- **Asgari artırım bedeli**: Tekliflerde aranacak en düşük fark olup, Bakanlık yönetmeliğiyle belirlenmesi öngörülen usul ve esas kapsamındadır. Madde metninde sayısal bir oranı yoktur.
- **Yetki devri (Bakanlık yetkisi)**: Elektronik ortamda satışa ilişkin ayrıntıların, madde metninde sayılan konularda Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmesidir.

### Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı: hangi şartlar aranır?

- Satışın elektronik ortamda açık artırma yoluyla yapılabilmesi için malın 6183 sayılı Kanun hükümlerine tabi bir menkul ya da gayrimenkul olması gerekir.
- Artırmanın, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında teklif verme yoluyla yapılması gerekir.
- Elektronik ortamda satılacak menkul mallar için satış ilanının her hâlde yapılması gerekir.
- Satışa ilişkin mecralar arasında ilan metinleri farklı ise elektronik ortamdaki ilan metninin esas alınması gerekir.
- Artırma sonucunun izleyen ilk iş günü elektronik ortamda ilan edilmesi gerekir.
- Elektronik ortamda satılamayan menkul malların pazarlık usulüyle satılabilmesi için elektronik açık artırmanın sonuçsuz kalmış olması gerekir.
- Asgari artırım bedeli, teklif verme süreleri, teminat türü ve diğer usul esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmelidir.

### Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı: hangi sonuçları doğurur?

- Elektronik ortamda satışa sunulan menkul mal için satış ilanı her hâlde yapılmalıdır; ilan yapılmadan elektronik satış yapılması ilana aykırılık oluşturur.
- Elektronik ortamda satılamayan menkul mallar bu Kanun hükümlerine göre pazarlık usulüyle fiziki veya elektronik ortamda satılabilir.
- Artırma sonucu izleyen ilk iş günü elektronik ortamda ilan edilmelidir.
- Artırma tarihinden önce teklif alınabilir; buna ilişkin usul ve esasları belirlemeye Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilidir.
- Maddede yer alan usul ve esasları belirleme yetkisi Hazine ve Maliye Bakanlığına aittir; bu alanlar Bakanlık düzenlemesine bırakılmıştır.

### Elektronik açık artırma ile pazarlık usulü satış arasındaki fark nedir?

- Elektronik ortamda satışın öncelikli yoludur; teklif verme yoluyla ve ilan edilen gün ve saat aralığında yapılır.
- Pazarlık usulü satış, yalnızca elektronik ortamda satılamayan menkul mallara uygulanır ve fiziki ya da elektronik ortamda yapılabilir.

Sonuç: Menkul mal önce elektronik açık artırmaya çıkarılır; satılamazsa pazarlık usulüne geçilir. Gayrimenkuller için bu ikinci yol maddede yer almaz.

### Elektronik ilan ile diğer mecra ilanı arasındaki fark nedir?

- Elektronik ortamda yapılan ilan metni, satış portalındaki ilan olarak esas alınır.
- Gazete veya diğer mecralarda yapılan ilanlar, elektronik ilanla aynı metni taşımak zorunda değildir.

Sonuç: Metinler arasında farklılık varsa elektronik ilan metni geçerli sayılır.

### Menkul mal ile gayrimenkul arasındaki fark nedir?

- Menkul mallar için madde, satış ilanının her hâlde yapılmasını ve pazarlık yolunu açıkça düzenler.
- Gayrimenkuller için madde elektronik açık artırmanın kapsamına girer, ancak ilan ve pazarlık kurallarını ayrıca düzenlemez.

Sonuç: Menkuller için ilan zorunluluğu ve pazarlık ikinci yolu bu maddede açıkça yer alır; gayrimenkuller için bu hükümler ayrıca aranmalıdır.

### Menkul ve gayrimenkul malların elektronik ortamda satışı: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Gayrimenkul satışına bu maddedeki pazarlık usulünü uygulamak; pazarlık yolu yalnızca menkul mallar için öngörülmüştür.
- Gazete ilanı ile elektronik ilan arasında fark varken gazete metnini esas almak; madde elektronik ilanı esas alır.
- Elektronik ortamda satışı yapılacak menkul mal için satış ilanını atlamak; ilan her hâlde zorunludur.
- Asgari artırım bedeli, teminat ve teklif süreleri için bu maddede sayı aramak; bu konular Bakanlık düzenlemesine bırakılmıştır.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Elektronik satış portalı ile ilgili uygulamada, elektronik ortamda yapılan ilan metninin esas alınması ve metinler arasındaki hataların portalda düzeltilmesi uygulamanın temel yaklaşımıdır.

### Nasıl ispat edilir?

- Elektronik ortamda satışın yapıldığını ve ilanın içeriğini ileri süren taraf, ilan kaydı ve satış portalı kaydı ile ispatlar.
- Satış ilanının yapılmadığını ileri süren taraf, ilanın yapılmadığını ilgili kayıtlardan ispatlar; ilan yoksa satışın geçerliliği tartışmalı hâle gelir.
- Pazarlık yoluyla satışın yapılabilmesi için elektronik açık artırmanın sonuçsuz kaldığını icra dairesinin kayıtları ile göstermek gerekir.
- Mecralar arasındaki ilan farklılığı iddiasında, elektronik ortamdaki ilan metninin esas alınacağı ilkesi karşı tarafa ispat yükü yükler.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- 6183 sayılı Kanun m.111/b: Elektronik ortamda açık artırmanın teklif verme süresi, asgari artırım farkı, uzama ve gizlilik kurallarını düzenler; bu madde ile birlikte uygulanır.
- [6183 sayılı Kanun m.114](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-114): Artırmaya hazırlık, ilan ve teminat kurallarını düzenler; elektronik satışta ilanın kapsamını bu hükümle birlikte değerlendirmek gerekir.
- [6183 sayılı Kanun m.115](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-115): Açık artırmanın sonucu ve ihalenin yapılması ile satış talebinin düşmesi hallerini düzenler.

## [Amme Alacakları Kanunu m.98 — Gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-98)

6183 sayılı Kanun'un 98. maddesi, satışa çıkarılıp satılamayan bir gayrimenkulün alacaklı amme idaresi tarafından teferruğ edilmesini (idarenin kendi üzerine alması) düzenler. Teferruğ talebinin koşulları, teferruğ bedelinin hesabı, artan bedelin borca mahsubu, teferruğ edilen taşınmazın bir yıl satışa çıkarılamaması, borçlunun geri alma hakkı ve ferağ masrafının kimde olacağı konularını kapsar. Madde, alacaklı idare ile borçlu ve gayrimenkulün ikinci artırmada satılamamış olduğu durumdaki ilgilileri bakımından uygulanır. Madde, ilk ve ikinci artırmaya ilişkin satış usulünü, rayiç değerin tespitini ve satışın yapılmasına ilişkin ihale kurallarını düzenlemez (m.94, m.95, m.91). Bir gayrimenkulün haciz ve satış aşamasından önceki takip usulleri ile tasarrufun iptali davaları da bu maddenin kapsamında değildir (m.24 vd., m.27 vd.).

### Gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi: hangi şartlar aranır?

- Gayrimenkulün ikinci artırma tarihinden başlayarak bir yıl içinde en az bir kez daha satışa çıkarılmış olması ve yine de satılamamış bulunması gerekir.
- Teferruğun, alacaklı amme idaresinin talebi üzerine ve satış komisyonu kararıyla yapılması gerekir.
- Teferruğ kararı verilmeden önce biçilen rayiç değerin yüzde yetmişbeşi veya fazlasıyla hariçten talip çıkmamış olmalıdır; aksi halde idare teferruğdan vazgeçer.
- Teferruğ bedeli, gayrimenkulün biçilen rayiç değerinin yüzde ellisi olarak belirlenmelidir.
- İdare teferruğ bedelini ödemek suretiyle gayrimenkulün mülkiyetini kendi üzerine almalıdır.
- Teferruğ muamelesi tamamlandıktan sonra takip ve teferruğ masrafları düşülmeli, kalan artan bedel borca mahsup edilmelidir.

### Gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi: hangi sonuçları doğurur?

- Teferruğ gerçekleşirse, takip ve teferruğ masrafları düşüldükten sonra artan bedel borca mahsup edilir.
- Teferruğ bedeli takip masraflarını ve borcu karşılamazsa, borcun kalan kısmı için takip sürer.
- Teferruğ kararı verilmeden önce yüzde yetmişbeş veya fazlasıyla hariçten talip çıkarsa, alacaklı idare teferruğdan vazgeçer ve taşınmaz satış sürecine döner.
- Borçlu bir yıl içinde amme alacağını gecikme zamlarıyla birlikte öderse gayrimenkul kendisine geri verilir.
- Ferağ masrafı borçluya aittir.
- Borçlu bir yıl içinde ödeme yapmazsa geri verme hakkı doğmaz ve gayrimenkul idarenin mülkiyetinde kalır.
- Teferruğ edilen gayrimenkul, teferruğ kararı tarihinden itibaren bir yıl süreyle satışa çıkarılamaz.

### Teferruğ bedeli ile artırma bedeli arasındaki fark nedir?

- Teferruğda bedel, biçilen rayiç değerin yüzde ellisidir ve idare tarafından ödenir.
- Artırmada satış, rayiç değerin yüzde yetmişbeşinin sağlanmasına bağlıdır ve ihale bedeli üzerinden yapılır.

Sonuç: Aynı taşınmaz için teferruğ bedeli, satış eşiğinin altında kalır; idare ödediği bedelden artan kısmı borçluya mahsup eder.

### Teferruğ kararından önce hariçten talip ile teferruğ kararından sonra arasındaki fark nedir?

- Teferruğ kararı verilmeden önce yüzde yetmişbeş veya fazlasıyla hariçten talip çıkarsa idare teferruğdan vazgeçer.
- Teferruğ kararı verildikten sonra talip çıkması, dördüncü fıkra kapsamında bir vazgeçme sebebi değildir.

Sonuç: Talip ancak teferruğ kararı öncesinde ve eşik sağlanarak çıkarsa teferruğ durur.

### Borçlunun geri alması ile teferruğ edilen taşınmazın yeniden satışı arasındaki fark nedir?

- Borçlu, teferruğ kararı tarihinden itibaren bir yıl içinde amme alacağını gecikme zamlarıyla birlikte öderse taşınmaz kendisine geri verilir.
- Bu sürede borç ödenmezse taşınmaz, teferruğ kararı tarihinden itibaren bir yıl boyunca satışa çıkarılamaz.

Sonuç: Borçlunun ödemesi, idarenin mülkiyetini geri almasına yol açar; ödeme yapılmazsa bir yıllık satış yasağı işler.

### Gayrimenkullerin teferruğu ve geri verilmesi: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Teferruğ bedelini artırma bedeli üzerinden hesaplamak; bedel, biçilen rayiç değerin yüzde ellisidir.
- Teferruğ kararı verildikten sonra çıkan talibi m.98 dördüncü fıkra kapsamında değerlendirmek; eşik yalnızca kararın öncesi için geçerlidir.
- Bir yıllık geri alma süresini ikinci artırma tarihinden saymak; bu süre teferruğ kararı tarihinden başlar.
- Artan bedeli borca mahsup etmeden önce takip ve teferruğ masraflarını düşmemek.
- Ferağ masrafını idarenin üstlendiğini varsaymak; metin bu masrafı borçluya yüklemiştir.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Teferruğ bedelinin hesabında, satış ihalesinde oluşan artırma bedelinin değil, idarenin biçtiği rayiç değerin yüzde ellisinin esas alındığı kabul edilmektedir. (4. Daire, 2025/549 E., 2025/1153 K., 25.02.2025)
- Satılamayan gayrimenkulün teferruğ işleminde, idarenin yetkisinin kamu yararı ve satılabilirlik koşulu ile sınırlı olduğu kabul edilmektedir. (10. Daire, 2020/6499 E., 2024/4230 K., 22.10.2024)
- Mera, orman, kıyı, milli park ve kültür varlıkları gibi kanunla satışı mümkün olmayan taşınmazların, m.98 ikinci fıkra kapsamında değerlendirilemeyeceği kabul edilmektedir. (10. Daire, 2021/966 E., 2024/4233 K., 22.10.2024)
- Teferruğ edilen taşınmazın bir yıllık satış yasağının, borçlunun geri alma hakkı ile birlikte okunması gerektiği kabul edilmektedir. (10. Daire, 2020/6500 E., 2024/4216 K., 22.10.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- Teferruğu talep eden alacaklı idarenin, ikinci artırma tarihini ve gayrimenkulün bu tarihten sonra en az bir kez daha satışa çıkarıldığını ve satılamadığını gösteren tutanaklarla ispatlaması gerekir.
- Biçilen rayiç değerin belirlendiğini ve teferruğ bedelinin bu değerin yüzde ellisi olarak hesaplandığını idare kayıt ve değerleme belgeleriyle ispatlamalıdır.
- Hariçten talibin yüzde yetmişbeş veya fazlasıyla çıktığı savunmasını yapan kişi, bu teklifi yazılı belgeyle ispatlamalıdır.
- Borçlunun bir yıl içinde amme alacağını gecikme zamlarıyla birlikte ödediğini, ödeme belgesiyle ispatlaması gerekir; ödeme yapılmadığı iddiası idare kayıtlarıyla karşılaştırılır.
- Teferruğ kararının tarihi, satış komisyonunun karar tutanağından ispatlanır; bir yıllık sürenin başlangıcı bu tarihe göre hesaplanır.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.94](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-94): Satışın gerçekleşmesi için rayiç değerin yüzde yetmişbeşinin sağlanması koşulunu düzenler; m.98 fıkra 4'teki vazgeçme eşiğinin dayanağıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.95](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95): İkinci artırmanın usulünü ve en çok arttıranın ihalesini düzenler; m.98'deki ikinci artırma tarihinin ve satılamama durumunun dayanağıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.91](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-91): Rayiç değerin alacaklı idarece belirlenmesine ilişkin kuralı düzenler; teferruğ bedelinin hesabına esas olan değerin dayanağıdır.

## [Amme Alacakları Kanunu m.99 — İhalenin neticesi fesih ve tescil](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99)

Madde, 6183 sayılı Kanun kapsamındaki gayrimenkul satışlarında ihalenin mülkiyet ve tescil bakımından sonuçlarını, ihalenin feshinin şikâyet yoluyla istenmesini, şikâyet süresini, tetkik merciinin kararına karşı temyizi, murafaa (sözlü yargılama) koşulunu ve tescil tebligatının zamanını düzenler. Madde, ihalenin feshi talebinin kimler tarafından ve hangi sebeplerle yapılabileceğini, feshin usulünü ve bedelin nemalandırılmasını ayrıntılı olarak düzenlemez; bu konular 6183 sayılı Kanun'un 134. maddesindedir. Feshin nedenleri ve talep yetkisi (m.134), ihalenin feshi halinde ihale bedelinin ödenmesi ve haczin devamı (m.135), ihalenin kesinleşmesi ve ihale bedelinin paylaştırılması ile ilgili hükümler ayrı maddelerde yer alır. Şerh, tapu sicilindeki kayıt düzeltmesi (tashih) ile ilgili yargı yolunun ayrıntılarını da kapsamaz.

### İhalenin neticesi fesih ve tescil: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Satış komisyonu ihalesi**: Gayrimenkulün satış komisyonu tarafından artırma yoluyla satılmasıdır. Madde, ihalenin bu yolla gerçekleştiği hal için mülkiyet ve tescil sonuçlarını düzenler.
- **İhalenin feshi**: Usule veya kanuna aykırı bir ihalenin, icra mahkemesince şikâyet yoluyla ortadan kaldırılmasıdır. Madde, feshin istenebileceği yolu ve merciyi gösterir; feshin sebepleri madde metninde sayılmaz.
- **Şikâyet**: İcra mahkemesine yapılan ve ihalenin feshi talebini içeren başvuru yoludur. Madde metninde bu başvuru, gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciine yapılır.
- **Tetkik mercii**: Madde metnindeki adıyla icra mahkemesidir. Şikâyeti inceler ve ihalenin feshi hakkında karar verir; bu karara karşı temyiz Temyiz İcra ve İflas Dairesince incelenir.
- **Murafaa**: Tarafların sözlü açıklama yapabildiği duruşmalı inceleme yöntemidir. Madde, ihale edilen malın değerinin 50.000 Yeni Türk Lirasını aşması halinde murafaa istenebileceğini düzenler.
- **Tescil için tebligat**: Tapu dairesine, alıcı adına tescil yapılması için gönderilen bildirimdir. Madde, bu tebligatın şikâyet süresinin geçmesinden ve varsa şikâyetin sonuçlanmasından sonra yapılacağını öngörür.

### İhalenin neticesi fesih ve tescil: hangi şartlar aranır?

- Satış komisyonu tarafından gayrimenkulün alıcıya ihale edilmiş olması gerekir.
- İhalenin feshi için ilgili kişi tarafından gayrimenkulün bulunduğu yerdeki icra tetkik merciine şikâyet yoluyla başvurulmalıdır; başvuru ihale tarihinden değil, ihalenin ilgililere tebliğ tarihinden itibaren yedi gün içinde yapılmalıdır.
- Şikâyet süresi içinde yapılmayan fesih talebi süre yönünden kabul edilemez hale gelir.
- Tetkik merciinin kararına karşı on gün içinde temyiz yoluna başvurulmalıdır.
- Ihale edilen malın değeri 50.000 Yeni Türk Lirasını aşıyorsa murafaa istenebilir; değer bu tutarın altındaysa murafaa koşulu aranmaz.
- Fesih veya kaydın tashihi hakkında başka bir mahkemeye ya da idari kaza mercine başvurulmamalıdır.
- Tescil için tapu dairesine tebligat, şikâyet süresinin geçmesinden ve şikâyet yapılmışsa şikâyetin sonuçlanmasından sonra yapılmalıdır.

### İhalenin neticesi fesih ve tescil: hangi sonuçları doğurur?

- Şikâyet süresi içinde fesih talebi yapılırsa, icra tetkik merciince fesih sebepleri incelenir ve karar verilir.
- Süresinde şikâyet yapılmazsa ihale kesinleşir ve tescil için tapu dairesine tebligat yapılabilir.
- Tetkik merciinin kararına karşı on gün içinde temyiz yapılabilir ve temyiz talebini Temyiz İcra ve İflas Dairesi inceler.
- Ihale edilen malın değeri 50.000 Yeni Türk Lirasını aşarsa murafaa istenebilir; değer bu tutarın altında kalırsa murafaa istenemez.
- Fesih veya kaydın tashihi hakkında başka mahkemeye ya da idari kaza mercine başvurulması mümkün değildir.
- Tescil için tapu dairesine tebligat, şikâyet süresinin geçmesinden ve şikâyet yapılmışsa şikâyetin sonuçlanmasından sonra yapılır; bu tarihten önce tescil için tebligat yapılamaz.

### Mülkiyetin iktisabı ile ihalenin feshi arasındaki fark nedir?

- İhale, satış komisyonu tarafından gayrimenkulün alıcıya ihale edilmesiyle alıcı mülkiyeti iktisap eder.
- İhalenin feshi kararı, bu mülkiyet edinimini geriye dönük olarak ortadan kaldırmaya yöneliktir.

Sonuç: Mülkiyetin iktisabı ihalenin ilgililere tebliğinden hemen sonra kesin değildir; fesih talebi süresi içinde ve sonuçlanana kadar belirsizlik devam eder.

### Şikâyet süresi ile temyiz süresi arasındaki fark nedir?

- İhalenin feshi için şikâyet süresi, ihalenin ilgililere tebliğinden itibaren yedi gündür.
- Tetkik merciinin kararına karşı temyiz süresi ise karar üzerine on gündür.

Sonuç: İki süre birbirinden bağımsızdır; biri şikâyet, diğeri temyiz için işler ve her biri ayrı başlangıç anına bağlıdır.

### Murafaalı ile murafaasız inceleme arasındaki fark nedir?

- İhale edilen malın değeri 50.000 Yeni Türk Lirasını aşarsa murafaa istenebilir.
- Malın değeri bu tutarı aşmıyorsa murafaa istenemez.

Sonuç: Değer eşiği, sözlü yargılama olanağını belirler; eşiğin altında kalan ihalelerde inceleme yazılı yapılır.

### Tescil tebligatı ile tebliğ yapılmaması arasındaki fark nedir?

- Tescil için tapu dairesine tebligat, şikâyet süresinin geçmesinden ve şikâyet yapılmışsa sonuçlanmasından sonra yapılır.
- Süre geçmeden ya da şikâyet sonuçlanmadan tescil için tebligat yapılamaz.

Sonuç: Tescil işlemi, şikâyetin ve süresinin beklenmesi suretiyle ertelenir; alıcı adına tescil bu aşamaya kadar yapılmaz.

### İhalenin neticesi fesih ve tescil: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Şikâyet süresini ihale tarihinden saymak; süre ihalenin ilgililere tebliğ tarihinden başlar.
- Yedi günlük şikâyet süresini ihalenin gerçekleştiği güne göre hesaplamak; süre tebliğ tarihine bağlıdır.
- Temyiz süresini şikâyet süresi ile karıştırmak; temyiz on gün içinde tetkik merciinin kararı üzerine yapılır.
- Murafaa koşulunu her ihalede aramak; murafaa yalnızca malın değeri 50.000 Yeni Türk Lirasını aşarsa istenebilir.
- Fesih veya tashih talebini idari kaza mercine ya da başka bir mahkemeye yöneltmek; madde bu yolu kapatmıştır.
- Tescil için tapu dairesine tebligatı şikâyet süresi dolmadan ya da şikâyet sonuçlanmadan yapmak; bu tebligat ancak süre geçtikten ve şikâyet sonuçlandıktan sonra yapılabilir.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- İhalenin feshi talebi dava olarak değil, şikâyet yoluyla icra mahkemesinde incelenir ve bu nitelik gereği talep eden kişi yurt içinde adres göstermelidir. (12. Hukuk Dairesi, 2023/7735 E., 2023/9456 K., 28.12.2023; 12. Hukuk Dairesi, 2023/8878 E., 2023/9384 K., 27.12.2023; 12. Hukuk Dairesi, 2023/3254 E., 2023/6633 K., 25.10.2023)
- Gayrimenkul ihalelerinin feshinin, gayrimenkulün bulunduğu yerin icra mahkemesinden şikâyet yoluyla istenebileceği kabul edilmektedir. (12. Hukuk Dairesi, 2023/7735 E., 2023/9456 K., 28.12.2023; 12. Hukuk Dairesi, 2023/8878 E., 2023/9384 K., 27.12.2023; 12. Hukuk Dairesi, 2023/3254 E., 2023/6633 K., 25.10.2023)
- Madde metninde davacı terimi kullanılsa da talep, ihalenin feshi davası olarak değil, talep eden sıfatıyla değerlendirilir. (Hukuk Genel Kurulu, 2014/816 E., 2016/439 K., 30.03.2016)
- Taşınmaz ihalesinin 6183 sayılı Kanun'un 88 ila 99. maddeleri kapsamında yapılan satışlarda bu madde uygulanır. (5. Hukuk Dairesi, 2024/2830 E., 2024/6754 K., 03.06.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- Ihalenin feshini isteyen taraf, şikâyetin süresinde yapıldığını ispatlamakla yükümlüdür; tebliğ tarihini gösteren tebligat belgesi bu konuda esas delildir.
- Ihalenin ilgililere tebliğ tarihi, icra dosyasındaki tebligat belgesiyle ispatlanır; tebliğin yapılmadığını iddia eden taraf bunu ispat etmelidir.
- Malın değerinin 50.000 Yeni Türk Lirasını aşıp aşmadığı, ihale bedeli ve kıymet takdiri belgeleriyle ispatlanır.
- Yurt içi adres gösterilmediği iddiası, şikâyet dilekçesinin içeriğiyle ve icra dosyasındaki beyanlarla değerlendirilir.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.134](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-134): Fesih sebeplerini, talep yetkisini, yurt içi adres şartını, para cezasını ve bedelin nemalandırılmasını düzenler; bu madde ile birlikte okunmalıdır.
- [6183 sayılı Kanun m.135](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-135): İhalenin feshi halinde taşınmazdan çıkarma ve haciz sonrası işlemleri düzenler; fesih kararı verilene kadar borçlunun taşınmazdan çıkarılamayacağını belirtir.
- [6183 sayılı Kanun m.130](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-130): İhalenin feshi talebinde alıcının ihale bedelini ödeme süresine yollama yapan hükümdür.

## [Amme Alacakları Kanunu m.100 — İflas yoliyle takip](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-100)

Madde, amme alacaklarının tahsili için amme borçlusunun iflasının istenebilmesini ve iflas dairesinin, amme alacaklarının iflas masasına geçirilmesini sağlamak üzere, hakkında iflas açılan kişileri ve basit ya da adi tasfiye usulünden hangisinin uygulanacağını bulunduğu yerdeki amme idarelerine zamanında bildirme yükümlülüğünü düzenler. Madde, iflas yoluyla takibi yapılan amme borçlularına uygulanır; amme alacaklısı olan idare ile iflas dairesi arasındaki bildirim ilişkisini kapsar. Maddenin iflasın açılma şartlarını, iflas hükümlerinin ayrıntısını ve tasfiye usulünün işleyişini düzenlemediği kabul edilmelidir; bu konular İcra ve İflas Kanunu'nun iflasa ilişkin hükümlerinde yer alır. Amme alacaklarının haciz yoluyla takibi, ödeme emri ve itiraz usulü de bu maddenin konusu değildir.

### İflas yoliyle takip: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Amme borçlusu**: Amme alacağının muhatabı olan, idareye vergi, resim, harç ve benzeri amme borcu bulunan kişidir. Maddenin iflas yoluyla takip edilebilecek öznesi bu kişidir.
- **Amme alacaklarının iflas masasına geçirilmesi**: Amme idarelerinin alacaklarını iflas masasına kaydettirerek iflas tasfiyesinde paylarını alabilmeleri işlemidir. İflas dairesinin bildirimi bu kaydın ön koşuludur.
- **Basit tasfiye**: İflas masasının, İcra ve İflas Kanunu'nda öngörülen sade usulle tasfiye edilmesidir. Hangi tasfiye şeklinin uygulanacağı iflas dairesi tarafından belirlenir ve bu bilgi amme idarelerine bildirilir.
- **Adi tasfiye**: İflas masasının, İcra ve İflas Kanunu'nda öngörülen genel usulle tasfiye edilmesidir. Basit tasfiyeyle birlikte madde metninde iki seçenekten biri olarak anılır.

### İflas yoliyle takip: hangi şartlar aranır?

- Amme alacaklarının iflas yoluyla tahsil edilebilmesi için amme borçlusunun İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre iflasının istenmiş olması gerekir.
- İflas dairesinin, iflas açılan kişileri bulunduğu yerdeki amme idarelerine bildirmesi gerekir.
- İflas dairesinin, basit ya da adi tasfiye şekillerinden hangisinin uygulanacağını bulunduğu yerdeki amme idarelerine bildirmesi gerekir.
- Bildirimin zamanında yapılması gerekir; bildirim amme idarelerinin alacaklarını iflas masasına geçirebilmesi için gereklidir.

### İflas yoliyle takip: hangi sonuçları doğurur?

- Amme borçlusunun iflasına karar verilirse iflas dairesi, hakkında iflas açılan kişiyi ve tasfiye şeklini bulunduğu yerdeki amme idarelerine bildirmek zorundadır.
- Bildirim zamanında yapılırsa amme idareleri alacaklarını iflas masasına geçirebilir.
- Bildirimin zamanında yapılmaması, amme alacaklarının iflas masasına geçirilmesini aksatabilir; bu durumda idarelerin alacaklarını kaydettirme imkânı zarar görür.
- Madde, iflas dairesine bildirim görevi yüklemekte olup amme idarelerine doğrudan bir süre veya hak tanımamaktadır.

### Haciz yoluyla takip ile iflas yoluyla takip arasındaki fark nedir?

- Kamu alacaklısı borçluyu haciz yoluyla takip ederse, 6183 sayılı Kanun'un icra usulü uygulanır ve iflas dairesi bildirimi söz konusu değildir.
- Kamu alacaklısı borçlusu iflasa tabi kişilerden ise ve iflas yolunu seçerse, İcra ve İflas Kanunu hükümleri uygulanır ve iflas dairesinin bu maddedeki bildirim yükümlülüğü doğar.

Sonuç: Bildirim yükümlülüğü yalnızca iflas yoluyla takip edilen hallerde doğar. Haciz yoluyla takipte iflas dairesi bulunmadığından bu madde uygulanmaz.

### Basit tasfiye ile adi tasfiye arasındaki fark nedir?

- Basit tasfiye, İcra ve İflas Kanunu'nda öngörülen sade usulle yürütülen tasfiyedir.
- Adi tasfiye, aynı kanunda öngörülen genel usulle yürütülen tasfiyedir.

Sonuç: Hangi usulün uygulanacağı amme idarelerinin alacaklarını bekleyeceği süreci ve masaya kayıt yöntemini etkiler. Bu nedenle iflas dairesinin hangi usulü seçtiğini zamanında bildirmesi gerekir.

### Hakkında iflas açılan kişi ile iflas açılmayan borçlu arasındaki fark nedir?

- Hakkında iflas açılan kişi için iflas dairesi, amme idarelerine bu kişiyi bildirmekle yükümlüdür.
- Hakkında iflas açılmayan borçlu bakımından iflas dairesinin bildirim yükümlülüğü yoktur.

Sonuç: Amme idarelerinin iflas masasına alacak kaydı yapabilmesi için bildirim, yalnızca iflas açılan kişi bakımından gündeme gelir.

### İflas yoliyle takip: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Maddeyi haciz yoluyla takip usulüne uygulamak; bu madde yalnızca iflas yoluyla takip edilen amme borçlularına ilişkin bildirim yükümlülüğü getirir.
- Basit tasfiye ile adi tasfiyeyi birbirinin yerine kullanmak; iflas dairesinin bildirdiği usul, masaya kayıt ve tasfiyenin işleyişini belirler.
- Bildirim yükümlülüğünü amme idaresinin kendisine ait sanmak; yükümlü olan iflas dairesidir, idare bu bildirimi bekleyen taraftır.
- Madde metninde süre bulunmadığı halde zamanaşımı veya hak düşürücü bir süre aramak; bu maddede süre yoktur.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Amme alacaklısının alacağını iflas masasına kaydettirebilmek için iflasın açılmış olması ve iflas dairesinin ilgili bildirimi yapmış olması gerektiği kabul edilmektedir. (İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 2022/488 E., 2022/782 K., 08.02.2022)
- Amme idaresinin, borçlunun mal varlığına ilişkin araştırmaların sonucunda haciz yapılacak mal bulamaması durumunda iflas yoluna başvurduğu olaylarda, iflas talebinin bu maddeye dayandırıldığı görülmektedir. (Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2017/94 E., 2018/246 K., 05.04.2018; Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2026/34 E., 2026/228 K., 17.03.2026)
- Borçlunun iflası sırasında amme alacaklarının iflas yoluyla tahsilinin, İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca yürütüldüğü kabul edilmektedir. (İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 2019/2528 E., 2020/1124 K., 23.06.2020; 3. Daire, 2023/6066 E., 2024/2904 K., 13.05.2024)

### Nasıl ispat edilir?

- Amme alacaklısı olan idare, iflas talebinin ve alacağın varlığını ileri sürdüğünden, borcun ve iflas koşullarının gerçekleştiğini ispat yükü idaredemir.
- Amme alacağının varlığı, düzenlenmiş ödeme emri, tahakkuk belgesi ve tebliğ kayıtlarıyla ispatlanır.
- Borçlunun iflasına ilişkin karar, iflas dairesinin kararı ile ispatlanır; bildirimin yapıldığı tarih ise iflas dairesinin yazıları ile ispat edilir.
- Borçlu, alacağın ödendiği veya borcun bulunmadığı savunmasını ileri sürerse, ödeme belgesi ile bu savunmayı ispatlamak zorundadır.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- [6183 sayılı Kanun m.1](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-1): Maddenin uygulama alanını belirler; amme alacağının bu kanun hükümlerine tabi olduğu ilk maddedir.
- 2004 sayılı Kanun m.47: İcra ve İflas Kanunu'nun devletin özel hukuk alacakları bakımından uygulanacağını belirtir. Madde bu kanun hükümleri çerçevesinde uygulanan iflas ve tasfiyeye atıf yapar.

## [Amme Alacakları Kanunu m.101 — Konkordato](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-101)

6183 sayılı Kanun m.101, tasdik edilmiş konkordatonun amme alacakları bakımından bağlayıcılığını düzenler; amme idaresinin iflas talebinde bulunmuş olmasının bu sonucu değiştirmeyeceğini hükme bağlar. Madde, amme alacaklarının konkordato kapsamına girip girmediği sorusunda kesin çözüm getirir. Kişi bakımından, amme alacağı bulunan her borçlu ile amme idaresi arasındaki ilişkiye uygulanır; iflasa tabi olsun olmasın borçlu ayrımı yapmaz. Madde, konkordatonun tasdik koşullarını, mühlet süreçlerini, alacaklıların toplantı ve kabul oylarını ve konkordatonun iptali veya feshini düzenlemez (İcra ve İflas Kanunu m.285 vd.). Amme alacağının tahsil usulünü ve haciz yollarını da düzenlemez (6183 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri). Amme alacaklarının öncelik ve rüçhan sırasını bu madde belirlemez.

### Konkordato: hangi kavramlar bilinmeli?

- **Tasdik edilen konkordato**: Alacaklıların kabulü üzerine asliye ticaret mahkemesince onaylanmış, borçlunun alacaklarından vazgeçme ve ödeme takvimini içeren konkordato anlaşmasıdır. Madde, bu nitelikteki konkordatonun amme alacakları bakımından ne ölçüde bağlayıcı olduğunu belirler.
- **Amme alacağı**: Kamu idarelerinin 6183 sayılı Kanun kapsamında tahsil ettiği vergi, resim, harç, prim ve benzeri kamu alacaklarıdır. Madde bu alacakların konkordato karşısındaki durumunu ayrıca düzenler.
- **Amme idaresi tarafından iflas talebi**: Kamu alacaklısının borçlu hakkında iflas yoluyla takip başlatmasıdır. Madde, bu talebin bulunmasının tasdik edilmiş konkordatonun amme alacaklarına etkisini değiştirmediğini belirtir.
- **Konkordatonun bağlayıcılığı (mecburi olmama)**: Tasdik edilmiş konkordatonun amme alacaklarını kendiliğinden kapsamaması ve bu alacaklar bakımından alacaklıya karşı hüküm doğurmaması anlamındadır. Konkordato bu alacaklar yönünden zorunlu bir ödeme düzeni kurmaz.

### Konkordato: hangi şartlar aranır?

- Borçlu hakkında İcra ve İflas Kanunu m.285 vd. uyarınca konkordato talebi yapılmış ve mahkemece tasdik kararı verilmiş olmalıdır.
- Tasdik edilen konkordatonun kapsamında bulunan alacak bir amme alacağı olmalıdır.
- Amme idaresi, borçlu hakkında iflas talebinde bulunmuş olabilir; bu talebin varlığı tek başına madde hükmünü devre dışı bırakmaz.
- Konkordatonun amme alacaklarını bağlamadığı sonucuna varılabilmesi için amme alacağının tasdik edilmiş konkordatoda kabul ve ödeme düzenine tabi tutulmadığının tespit edilmesi gerekir.

### Konkordato: hangi sonuçları doğurur?

- Tasdik edilmiş konkordato amme alacakları için mecburi değildir; idare bu alacakları konkordatoya bağlı kalmaksızın tahsil edebilir.
- Amme idaresi iflas talebinde bulunsa bile bu durum konkordatonun amme alacaklarına etkisini değiştirmez.
- Konkordato teklifinde amme alacaklarından indirim yapılmış ya da ödeme takvimi verilmiş olsa bile bu alacaklar bakımından teklifin hükmü bağlayıcı sayılmaz.
- Konkordatonun tasdik edilmesi, amme alacaklarının tahsilini durduran ya da sona erdiren bir sonuç doğurmaz; amme idaresinin takip yetkisi sürer.
- Maddede aksi yönde bir hüküm bulunmadığından, konkordato kapsamındaki diğer alacaklar bakımından tasdikin sonuçları ayrıca geçerlidir.

### Özel alacak ile amme alacağı arasındaki fark nedir?

- Konkordatoya katılan adi alacaklılar, tasdik edilen konkordatonun teklifindeki indirim ve takvime bağlanır.
- Amme alacaklıları, madde gereği tasdik edilen konkordatonun kendileri için zorunlu olmadığı bir alacak grubudur.

Sonuç: Amme alacaklarında konkordatodaki alacaktan vazgeçme ve ödeme takvimi kendiliğinden uygulanmaz; idare alacağını 6183 sayılı Kanun'a göre tahsil etmeyi sürdürebilir.

### Amme idaresi iflas talebinde bulunmuş ile bulunmamış arasındaki fark nedir?

- Amme idaresinin iflas talebinde bulunduğu hal, maddenin açıkça öngördüğü durumdur.
- Amme idaresinin iflas talebinde bulunmadığı hal, madde metninde ayrı bir hüküm gerektirmeyen genel durumdur.

Sonuç: Madde metnine göre iflas talebinde bulunulması, tasdik edilen konkordatonun amme alacakları bakımından bağlayıcılığını değiştirmez; sonuç her iki halde aynıdır.

### İflasa tabi borçlu ile iflasa tabi olmayan borçlu arasındaki fark nedir?

- İflasa tabi borçlu hakkında konkordato tasdik edilmiş ve amme alacağı bulunmaktadır.
- İflasa tabi olmayan borçlu hakkında da konkordato tasdik edilebilir ve amme alacağı bulunabilir.

Sonuç: Madde iflasa tabi olup olmama ayrımı yapmaz; her iki halde de tasdikli konkordato amme alacakları için zorunlu sayılmaz.

### Konkordato: sık yapılan hatalar nelerdir?

- Tasdik edilen konkordatoyu amme alacakları için de bağlayıcı saymak; madde metni bunu açıkça reddeder.
- Amme idaresinin iflas talebinde bulunmasını, maddenin uygulanmasını engelleyen bir durum olarak değerlendirmek; madde iflas talebinin varlığını hüküm için yeterli görmez.
- Konkordatonun tasdik edilmesini amme alacağının tahsil takibini durdurur saymak; tasdik, idarenin takip yetkisini ortadan kaldırmaz.
- Konkordato teklifindeki indirim ve takvimi amme alacağına da kendiliğinden uygulamak; bu alacaklar bakımından teklifin bağlayıcılığı yoktur.

### Uygulamada nasıl yorumlanıyor?

- Tasdik edilen konkordatonun amme alacaklarını bağlamayacağı, idarenin bu alacakları konkordato dışında tahsil edebileceği kabul edilmektedir. (İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 2025/778 E., 2025/1087 K., 11.09.2025; Tekirdağ Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/334 E., 2025/335 K., 09.04.2025; 6. Hukuk Dairesi, 2023/4395 E., 2024/204 K., 17.01.2024)
- Amme idaresinin iflas talebinde bulunmuş olmasının bu sonucu değiştirmediği, maddenin açık hükmü gereği kabul edilmektedir. (İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 2025/778 E., 2025/1087 K., 11.09.2025; 9. Daire, 2023/3236 E., 2025/893 K., 18.03.2025)
- Konkordatoda amme alacağı için öngörülen indirim veya ödeme takviminin bu alacaklar bakımından uygulanmayacağı yönünde uygulama bulunmaktadır. (Tekirdağ Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/334 E., 2025/335 K., 09.04.2025; 6. Hukuk Dairesi, 2023/4395 E., 2024/204 K., 17.01.2024)
- Konkordatonun tasdiki sonrasında amme alacağı için gecikme zammının işlemeye devam edeceği ve bu konunun gecikme zammı bakımından ayrıca değerlendirildiği kabul edilmektedir. (9. Daire, 2023/3236 E., 2025/893 K., 18.03.2025)
- Kanuni temsilci sorumluluğu ile birlikte konkordato tasdikinin amme alacağı tahsiline etkisinin 6183 sayılı Kanun'un ilgili hükümleri çerçevesinde incelendiği görülmektedir. (9. Daire, 2021/789 E., 2022/2201 K., 26.05.2022)

### Nasıl ispat edilir?

- Konkordatonun amme alacaklarını bağladığını ileri süren tarafın, madde metninin aksine bir istisna bulunduğunu ispatlaması gerekir; ispat yükü bu iddiayı ileri süren tarafa aittir.
- Amme alacağının varlığı ve miktarı, idarenin düzenlediği ödeme emri, tahakkuk kaydı ve vergi dairesi kayıtlarıyla ispatlanır.
- Amme alacağının tasdik edilen konkordatoda kabul edilip edilmediği, konkordato kararı ve alacaklılar toplantısı tutanaklarıyla ispatlanır.
- Borçlunun amme alacağını konkordatoya uygun şekilde ödediğini ileri sürmesi halinde ödemeyi gösteren belge ile ispat yükü borçluya aittir.

### Hangi maddelerle birlikte okunmalı?

- İİK m.285: Adi konkordatonun talep ve tasdik koşullarını düzenler; madde, bu tasdikin amme alacakları bakımından ne ölçüde bağlayıcı olduğunu belirler.
- İİK m.306: Tasdik kararının içeriğini ve alacaklılar yönünden doğan sonuçları düzenler; m.101 bu sonucun amme alacakları bakımından istisnasını oluşturur.
- 6183 sayılı Kanun: Amme alacaklarının tahsil usulünü düzenleyen kanundur; m.101 bu kanunun kendi hükmü olarak konkordato karşısındaki amme alacağı rejimini belirler.

## Süreler

| Süre | Madde | Hüküm |
|---|---|---|
| 15 gün | [m.93](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-93) | Alacaklı tahsil dairesi gayrimenkul satışını, artırma tarihinden en az 15 gün önce başlamak şartiyle ilan eder. |
| 7 gün | [m.95](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-95) | Artırmada yukardaki maddede yazılı miktar elde edilmemiş ise, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartiyle artırma 7 gün daha uzatılır. 7 nci günü aynı saatte gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. |
| 7 günlük | [m.96](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-96) | Bu müddette tahsil dairesine her hangi bir istekli müracaat ettiği takdirde, bu müracaat alacaklı amme idaresince uygun görülmek şartiyle, satış için 7 günlük bir ilan yapılarak gayrimenkul 95 inci madde hükümleri dairesinde en çok… |
| 7 gün | [m.97](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97) | Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün müddetle artırmaya çıkarılır. |
| bir yıl | [m.98](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-98) | İkinci artırma tarihinden başlıyarak bir yıl içinde gayrimenkul en az bir kere daha satışa çıkarıldığı halde satılmasına imkan bulunmadığı takdirde gayrimenkul alacaklı amme idaresinin talebi üzerine ve satış komisyonu karariyle amme… |
| 7 günlük | [m.99](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99) | İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır. |
| 10 gün | [m.99](https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99) | Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir. |

## Konuda geçen kararlar

- 2020/32 E., 2022/18 K., 24.02.2022 (m.89)
- Hukuk Genel Kurulu, 2014/816 E., 2016/439 K., 30.03.2016 (m.93, m.99)
- Hukuk Genel Kurulu, 2013/105 E., 2013/1362 K., 18.09.2013 (m.88, m.89)
- 10. Hukuk Dairesi, 2025/11945 E., 2026/570 K., 02.02.2026 (m.91)
- 9. Daire, 2023/3236 E., 2025/893 K., 18.03.2025 (m.101)
- 4. Daire, 2025/549 E., 2025/1153 K., 25.02.2025 (m.98)
- 13. Daire, 2023/3592 E., 2025/192 K., 14.01.2025 (m.99)
- 10. Hukuk Dairesi, 2024/11865 E., 2024/13853 K., 26.12.2024 (m.91)
- 8. Daire, 2023/6912 E., 2024/5759 K., 08.11.2024 (m.92)
- 10. Daire, 2020/6499 E., 2024/4230 K., 22.10.2024 (m.98)
- 10. Daire, 2021/966 E., 2024/4233 K., 22.10.2024 (m.98)
- 10. Daire, 2020/6500 E., 2024/4216 K., 22.10.2024 (m.98)
- 10. Daire, 2022/2491 E., 2024/4234 K., 22.10.2024 (m.98)
- 9. Daire, 2024/5303 E., 2024/4972 K., 09.10.2024 (m.98)
- 10. Hukuk Dairesi, 2024/6095 E., 2024/7162 K., 26.06.2024 (m.91)
- 8. Daire, 2020/6701 E., 2024/3816 K., 25.06.2024 (m.94)
- 4. Daire, 2024/644 E., 2024/3748 K., 05.06.2024 (m.93)
- 5. Hukuk Dairesi, 2024/2830 E., 2024/6754 K., 03.06.2024 (m.95, m.96, m.99)
- 10. Hukuk Dairesi, 2024/4362 E., 2024/5533 K., 20.05.2024 (m.91)
- 3. Daire, 2023/6066 E., 2024/2904 K., 13.05.2024 (m.100)
- 10. Hukuk Dairesi, 2023/14280 E., 2024/1349 K., 15.02.2024 (m.88)
- 6. Hukuk Dairesi, 2023/4395 E., 2024/204 K., 17.01.2024 (m.101)
- 12. Hukuk Dairesi, 2023/7735 E., 2023/9456 K., 28.12.2023 (m.99)
- 12. Hukuk Dairesi, 2023/8878 E., 2023/9384 K., 27.12.2023 (m.99)
- 7. Ceza Dairesi, 2023/277 E., 2023/11546 K., 25.12.2023 (m.88)
- 10. Hukuk Dairesi, 2023/12998 E., 2023/13372 K., 25.12.2023 (m.91)
- 12. Hukuk Dairesi, 2023/3254 E., 2023/6633 K., 25.10.2023 (m.99)
- 10. Hukuk Dairesi, 2023/2043 E., 2023/3815 K., 06.04.2023 (m.93)
- 9. Daire, 2021/789 E., 2022/2201 K., 26.05.2022 (m.101)
- 9. Daire, 2019/6921 E., 2022/1691 K., 27.04.2022 (m.93)
- 21. Hukuk Dairesi, 2018/4106 E., 2019/1831 K., 11.03.2019 (m.91)
- 12. Hukuk Dairesi, 2018/10950 E., 2019/1159 K., 04.02.2019 (m.94)
- 17. Hukuk Dairesi, 2018/3604 E., 2018/9868 K., 31.10.2018 (m.101)
- 12. Hukuk Dairesi, 2017/9096 E., 2018/2040 K., 27.02.2018 (m.94)
- 13. Hukuk Dairesi, 2016/15966 E., 2016/15469 K., 22.06.2016 (m.89)
- 13. Hukuk Dairesi, 2016/15867 E., 2016/15444 K., 22.06.2016 (m.89)
- 12. Hukuk Dairesi, 2016/752 E., 2016/6690 K., 08.03.2016 (m.96)
- 23. Hukuk Dairesi, 2014/10331 E., 2015/7019 K., 02.11.2015 (m.93)
- 23. Hukuk Dairesi, 2011/441 E., 2011/218 K., 12.09.2011 (m.96)
- 12. Hukuk Dairesi, 2010/28629 E., 2011/10541 K., 25.05.2011 (m.96)
- 12. Hukuk Dairesi, 2010/15148 E., 2010/20830 K., 23.09.2010 (m.94)
- 12. Hukuk Dairesi, 2010/2376 E., 2010/14433 K., 08.06.2010 (m.94)
- 10. Hukuk Dairesi, 2005/6455 E., 2005/8231 K., 14.07.2005 (m.93)
- 10. Daire, 2001/4096 E., 2004/4061 K., 26.04.2004 (m.92)
- 3. Daire, 1995/3838 E., 1997/2187 K., 04.06.1997 (m.88)
- 4. Daire, 1994/5341 E., 1995/1892 K., 24.04.1995 (m.92, m.95, m.96)
- 10. Daire, 1990/2551 E., 1992/1771 K., 30.04.1992 (m.92)
- 4. Daire, 1989/958 E., 1989/3214 K., 21.09.1989 (m.95)
- Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2026/34 E., 2026/228 K., 17.03.2026 (m.100)
- Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2026/29 E., 2026/281 K., 26.02.2026 (m.89)
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 2025/778 E., 2025/1087 K., 11.09.2025 (m.101)
- Tekirdağ Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/334 E., 2025/335 K., 09.04.2025 (m.101)
- Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi, 2024/414 E., 2024/561 K., 23.05.2024 (m.88)
- Ankara 5. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2023/288 E., 2023/624 K., 28.09.2023 (m.88)
- Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 27. Hukuk Dairesi, 2021/342 E., 2022/1283 K., 21.12.2022 (m.92)
- İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2020/288 E., 2022/85 K., 10.02.2022 (m.89, m.92, m.94, m.95, m.96)
- İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 2022/488 E., 2022/782 K., 08.02.2022 (m.100)
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 2019/2528 E., 2020/1124 K., 23.06.2020 (m.100)
- Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2017/92 E., 2018/563 K., 07.06.2018 (m.100)
- Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2017/94 E., 2018/246 K., 05.04.2018 (m.100)

---

Bu konudaki maddelerde bilinen en yeni değişiklik: 15.04.2021 (m.90).
Bu metin eğitim amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Bağlayıcı olan madde metnidir; alıntılarken maddenin güncel hâlini teyit edin.
Kaynak: https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/gayrimenkul-mallarin-haczi-ve-satisi-iflas-yoliyle-takip-ve-konkordato