TBK Madde 339A. Uygulama alanı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Madde, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşyalara da uygulanacağını ve bu hükümlerin hangi hallerde uygulanmayacağını düzenler. Ayrıca kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslarla yaptıkları olursa olsun, kiraya veren ya da kiracı olarak taraf oldukları bütün kira sözleşmelerine bu hükümlerin uygulanacağını belirtir.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.

Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, "A. Uygulama alanı" kenar başlık lı yeni bir madde olup, 6570 sayılı Kanunun 1 inci maddesini kısmen karşılamaktadır. Tasannın iki fıkradan oluşan 338 inci maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hüküm lerin uygulama alanı düzenlenmektedir. - 1 5 1 - Maddenin birinci fıkrasında, kiracının daha yoğun koruma görmesi gereken konut ve çatılı işyeri kiraları açısından "uygulama alanı" düzenlemesi getirilmiştir. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanununun 1 inci maddesinden farklı olarak, kiralananın bulunduğu yer açısından ayırım yapılmaksızın tüm konut ve çatılı işyeri kiraları kapsama alınmış ve bununla da yetinilmeyerek, bu kiralarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da aynı hükümlerin uygulanacağı esası getirilmiştir. Yine 6570 sayılı Kanundan farklı olarak niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmaları da kapsam dışı bırakılmıştır. Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazlara ömek olarak, yazlık, otel odası, motel, pansiyon ve bun lara benzer yerler gösterilebilir. Bir taşınmazın bu niteliği konusunda ortaya çıkan uyuşmazlığın, so mut olaydaki dumm ve koşullara göre hâkim tarafından çözümlenmesi gerekecektir. Maddenin ikinci fıkrasında, kamu kumm ve kuruluşlarının hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun kiraya veren veya kiracı olarak taraf olduğu tüm kira sözleşmelerinin de buradaki hükümlere tâbi olacağı açıklıkla ortaya konulmuştur. Böylece 6570 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin düzen lemesi benimsenmiş olmaktadır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 253a maddesi göz önünde tu tulmuştur.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

  • Kamu kurum ve kuruluşları
  • Eşya bakımından uygulama
  • İşlevsel bağ
  • Karma kira
  • Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmaz

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

36 karar arasından seçildi
  1. 2. Daire · E. 2021/519 · K. 2021/3832 · T. 27.10.2021
    Daire kararıBozma
    TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, taşınmazın ihale ile kiraya verildiği ayrıca 2011 yılında yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339. maddesinin, 2886 sayılı Kanun uyarınca gerçekleştirilen kira işlemlerinde uygulanamayacağı, Türk Borçlar Kanunu'nun ise 2011 yılında yürürlüğe girdiği, dava konusu işlemin tesis edildiği tarihte yürürlükte bulunan kanuna göre karar verilmesi gerektiği ileri sürülmektedir.
  2. 13. Daire · E. 2024/3501 · K. 2025/1728 · T. 28.04.2025
    Daire kararıBozma
    2886 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak yapılan kira ihalesinin bir sözleşmeye bağlanması gerektiği ve kiracı ile belediye başkanı veya yetkilendirdiği kişi arasında yapılan kira akdinin özel hukuk hükümlerine tâbi olduğu, 6098 sayılı Kanun'un 339. maddesi gereği, kamu kurum ve kuruluşlarının,
  3. 13. Daire · E. 2021/5039 · K. 2022/190 · T. 25.01.2022
    Daire kararıOnama
    konut ve çatılı iş yeri kiralarının uygulama alanını düzenleyen 6098 sayılı Kanun'un 339. maddesinde, kamu kurum ve kuruluşlarının kira sözleşmelerinde de anılan Kanun hükümlerinin uygulanacağının belirtildiği, 347. maddesinde, çatılı iş yeri kirasının sözleşme süresinin uzatım hakkı tanındığı, bu kapsamda 18/03/2019 tarihinde yapılan kira sözleşmesi süresinin uzamış sayılacağı, açık hükümlere rağmen temyize konu Mahkeme kararında,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Genel

Bir kamu kurumu olan A Üniversitesi, akademik personelinin konaklama ihtiyacını karşılamak amacıyla Pelin Hanım'a ait bir binayı 5 yıllığına kiralamak için bir sözleşme imzalamıştır. Sözleşmede kira bedeli, ödeme şartları ve tarafların borçları belirlenmiştir. İdarenin taraf olduğu bu sözleşme, idare hukukundaki niteliği bakımından aşağıdakilerden hangisine örnektir?

  1. A) Kamu hizmeti imtiyaz sözleşmesi
  2. B) İdari hizmet sözleşmesi
  3. C) İdarenin özel hukuk sözleşmesi
  4. D) İdari istikraz sözleşmesi
  5. E) Müşterek emanet sözleşmesi