Ruhsatsız yapı nedir?

Hiç ruhsat alınmadan yapılan yapı, ruhsatsız yapıdır.

Ruhsat alınmış ancak ruhsat ve eklerindeki projeden sapılarak yapılan yapı, ruhsata aykırı yapıdır.

Madde iki halde de aynı yollamayı yapar; ancak İmar Kanunu içinde her iki hal için farklı işlem ve yaptırım öngörülmüş olabilir ve uygulayıcının hangi halde olduğunu ayırt etmesi gerekir.

Ruhsat alınarak, arsası kendisine ait olan yerde yapılmış binanın sahibi hak sahipliği koşullarını taşıyabilir.

Kendisine ait olmayan arsa veya arazi üzerine ruhsatsız inşa edilmiş yapının sahibi ya da sakıncalı alanda ruhsatsız yapılmış binanın sahibi hak sahibi sayılmaz.

Ruhsatsız yapı sahipleri yardımdan yararlanamaz.

Ruhsatsız yapı, ruhsat alınmadan yapılan inşaattır ve birinci cümlede yasaklanmıştır.

Sit şartlarına aykırı yapı, ruhsat alınmış olsa bile sit kurallarına uymayan yapıdır ve ikinci cümlede ayrı bir işleme tabi tutulmuştur.

Ruhsatsız olması da, ruhsatlı olup sit şartlarına aykırı olması da bu maddenin kapsamına girer; ancak birincide yasak, ikincide imar mevzuatına göre işlem uygulanır.

Hiç ruhsat alınmadan yapılan yapı, yapının tamamını kapsar.

Ruhsatlı ama ruhsat ve eklerine ya da imar mevzuatına aykırı yapı, yalnızca aykırı kısım ve bölümleri kapsar.

Ruhsatsız yapıda tüm yapı yıktırılır; aykırı yapıda yıktırma aykırı kısımla sınırlıdır. Her ikisinde de ceza aynı aralıktadır.

Birinci fıkradaki yerlerde ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı yapan kişi hakkında ceza artırımı uygulanır.

Ruhsata uygun yapı için bu artırım söz konusu değildir.

İlgili cezanın TCK veya İmar Kanunu'na göre bir kat artırılmasıdır.