VUK içindekiler

Birinci Kitap – Vergilendirmem.4–152/A
- Birinci Kısım – Genel Esaslarm.4–24
  - Birinci Bölüm – Vergi Uygulanmasında Yetkim.4–7
  - İkinci Bölüm – Vergi Sorumluluğum.8–13
  - Üçüncü Bölüm – Sürelerm.14–18
  - Dördüncü Bölüm – Vergi Alacağının Tayinim.19–24
- İkinci Kısım – Tarh ve Tahakkuk Usulüm.25–Mükerrer 49
  - Birinci Bölüm – Beyannameye Dayanan Tarhm.25–Mükerrer 28
  - İkinci Bölüm – İkmalen, Re'sen ve İdarece Tarhm.29–35
  - Üçüncü Bölüm – Tahrire Dayanan Tarhm.36–39
  - Dördüncü Bölüm – Götürü Matrahların Tespitim.40–44
  - Beşinci Bölüm – Zirai Kazanç Ölçüleri ile Emlak Vergisine Ait Bedel ve Değerlerin Tespitim.45–Mükerrer 49
- Üçüncü Kısım – Tahrir Usulüm.50–71
  - Birinci Bölüm – Genel Esaslarm.50–53-55
  - İkinci Bölüm – Genel Tahrirm.56–71
- Dördüncü Kısım – Takdir, Zirai Kazançlar ve Özel Komisyonlarım.72–92
  - Birinci Bölüm – Takdir Komisyonum.72–76
  - İkinci Bölüm – Tahrir Komisyonum.77–79
  - Üçüncü Bölüm – Tadilat Komisyonlarım.80–82
  - Dördüncü Bölüm – Zirai Kazançlar İl ve Merkez Komisyonları ile Özel Komisyonlarm.83–86
  - Beşinci Bölüm – Müşterek Hükümlerm.87–92
- Beşinci Kısım – Tebliğlerm.93–109
  - Birinci Bölüm – Tebliğ Esasları ve Muhataplarm.93–98
  - İkinci Bölüm – Posta ile Tebliğ Usulüm.99–102
  - Üçüncü Bölüm – İlan Yoliyle Tebliğ Usulüm.103–106
  - Dördüncü Bölüm – Tebliğlere Ait Türlü Hükümlerm.107–109
- Altıncı Kısım – Vergi Alacağının Kalkmasım.110–126
  - Birinci Bölüm – Ödemem.110–112
  - İkinci Bölüm – Zamanaşımı ve Terkinm.113–Mükerrer 115
  - Üçüncü Bölüm – Vergi Hatalarını Düzeltme ve Reddiyatm.116–126
- Yedinci Kısım – Yoklama ve incelemem.127–152/A
  - Birinci Bölüm – Yoklamam.127–133
  - İkinci Bölüm – Vergi İncelemelerim.134–141
  - Üçüncü Bölüm – Aramam.142–147
  - Dördüncü Bölüm – Bilgi Toplamam.148–152/A
İkinci Kitap – Mükellefin Ödevlerim.153–Mükerrer 257
- Birinci Kısım – Bildirmelerm.153–170/A
  - Birinci Bölüm – İşe Başlamam.153–156
  - İkinci Bölüm – Değişikliklerm.157–159
  - Üçüncü Bölüm – İşi Bırakmam.160–164
  - Dördüncü Bölüm – Bina ve Arazi Değişikliklerim.165–167
  - Beşinci Bölüm – Bildirmelerde Süre ve Şekilm.168–170/A
- İkinci Kısım – Defter Tutmam.171–226/A
  - Birinci Bölüm – Genel Esaslarm.171–175
  - İkinci Bölüm – Defter Tutma Bakımından Tüccarlarm.176–181
  - Üçüncü Bölüm – Bilanço Esasına Göre Defter Tutmam.182–192
  - Dördüncü Bölüm – İşletme Hesabı Esasına Göre Defter Tutmam.193–196
  - Beşinci Bölüm – Sınai Müesseselerin Tutacakları Özel Kayıtlarm.197–203
  - Altıncı Bölüm – Diğer Müesseselerin Tutacakları Özel Kayıtlarm.204–209
  - Yedinci Bölüm – Serbest Mesleklerde Defter Tutmam.210–212
  - Sekizinci Bölüm – Zirai Kazançlarda Defter Tutmam.213–214
  - Dokuzuncu Bölüm – Kayıt Nizamım.215–219
  - Onuncu Bölüm – Defterlerin Tasdıkim.220–226/A
- Üçüncü Kısım – Vesikalarm.227–Mükerrer 242
  - Birinci Bölüm – Kayıtların Tevsikim.227–228
  - İkinci Bölüm – Fatura ve Fatura Yerine Geçen Vesikalarm.229–235
  - Üçüncü Bölüm – Serbest Meslek Makbuzlarım.236–237
  - Dördüncü Bölüm – Ücretlere Ait Kayıt ve Vesikalarm.238–239
  - Beşinci Bölüm – Diğer Evrak ve Vesikalarm.240–Mükerrer 242
- Dördüncü Kısım – Ekim ve Sayım Beyanım.243–246
- Beşinci Kısım – Vergi Karnesim.247–252
- Altıncı Kısım – Muhafaza ve İbraz Ödevlerim.253–Mükerrer 257
Üçüncü Kitap – Değerlemem.258–330
Metinde aç
- Birinci Kısım – İktisadi Kıymet Değerlerim.258–Mükerrer 298
  Metinde aç
  - Birinci Bölüm – Değerleme Esaslarım.258–268/A
  - İkinci Bölüm – İktisadi İşletmelere Dahil Kıymetleri Değerlemem.269–Mükerrer 290
    Metinde aç
    m.269Gayrimenkuller
    m.270Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler
    m.271İnşa ve imal giderleri
    m.272Gayrimenkullerde veya elektrik üretim ve dağıtım varlıklarında maliyet bedelinin artması:
    m.273Demirbaş eşya
    m.274Emtia
    m.274/AKıymetli madenler
    m.275İmal edilen emtia
    m.276Zirai mahsuller
    m.277Hayvanlar
    m.278Kıymeti düşen mallar
    m.278/Aİmha edilmesi gereken mallar
    m.279Menkul kıymetler
    m.280Yabancı paralar:
    m.280/AYurtdışından getirilerek sermaye olarak konulan yabancı paralar:
    m.281Alacaklar
    m.282İlk tesis ve taazzuv giderleri ve peştemallıklar
    m.283Aktif geçici hesap kıymetleri
    m.284Kasa mevcudu — “Alacaklar mukayyet değerleriyle değerlenir.”şeklindeki bu fıkra; 16/7/2004 tarihli ve 5228 sayılı Kanunun — 59 uncu maddesindeki (213 sayılı Kanunun “b)Alacaklar mukayyet değerleriyle değerlenir.”ibaresi,"Mevduat veya kredi sözleşmelerine müstenit alacaklar değerleme gününe kadar hesaplanacak faizleriyle birlikte dikkate
    m.285Borçlar
    m.286Tahviller
    m.287Pasif geçici hesap kıymetleri
    m.288Karşılıklar
    m.289
    m.290Serbest meslek erbabının tesisleri
    mük. m.290Finansal kiralama işlemlerinde değerleme
  - Üçüncü Bölüm – Servetleri Değerlemem.291–Mükerrer 298
- İkinci Kısım – Vergi Değerlerim.299–312
  - Birinci Bölüm – Gayrisafi İratların Tesbitim.299–307
  - İkinci Bölüm – Arazi Kıymetlerinin Tesbitim.308–312
- Üçüncü Kısım – Amortismanlarm.313–330
  - Birinci Bölüm – Mevcutlarda Amortismanm.313–321
  - İkinci Bölüm – Alacaklarda ve Sermayede Amortismanm.322–327
  - Üçüncü Bölüm – Özel Hallerm.328–330
Dördüncü Kitap – Ceza Hükümlerim.331–Ek 18
- Birinci Kısım – Genel Esaslarm.331–343
- İkinci Kısım – Vergi Cezalarım.344–363
  - Birinci Bölüm – Vergi Ziyaı Cezasım.344–350
  - İkinci Bölüm – Usulsüzlükm.351–358
  - Üçüncü Bölüm – Suçlar ve Cezalarım.359–363
- Üçüncü Kısım – Vergi Cezasının Kesilmesi, Ödenmesi ve Kalkmasım.364–Ek 18
  - Birinci Bölüm – Ceza Kesmem.364–367
  - İkinci Bölüm – Cezaların Ödenmesi ve Kalkmasım.368–376
  - Üçüncü Bölüm – Uzlaşmam.Ek 1–Ek 13
  - Dördüncü Bölüm – Karşılıklı Anlaşma Usulüm.Ek 14–Ek 18
Beşinci Kitap – Vergi Davalarım.377–417

VUK Madde 269Gayrimenkuller

Yürürlükte

Bu metin, 20.10.2026 tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 269. maddesi, iktisadi işletmelere dahil gayrimenkullerin maliyet bedeli ile değerlenmesini ve bu hükme göre gayrimenkuller gibi değerlenecek kıymetlerin neler olduğunu düzenler. Düzenleme gayrimenkuller ile mütemmim cüzleri ve teferruatı, tesisat ve makineler, gemiler ve diğer taşıtlar ile gayrimaddi haklar üzerinedir. Madde iktisadi işletmeye dahil varlıklar bakımından uygulanır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

İktisadi işletmelere dahil bilümum gayrimenkuller maliyet bedelleri ile değerlenir.

Bu kanuna göre, aşağıda yazılı kıymetler gayrimenkuller gibi değerlenir:

1.Gayrimenkullerin mütemmim cüzüleri ve teferruatı;

2.Tesisat ve makinalar;

3.Gemiler ve diğer taşıtlar;

4.Gayrimaddi haklar.

Kanun metninde bu madde Ham metin

Atıflar(1)

Bu maddeye atıf yapanlar

VUK m.313

Bu maddedeki kavramlar

İktisadi işletme
Maliyet bedeli
Mütemmim cüz
Teferruat
Gayrimaddi hak
Gayrimenkul gibi değerleme

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

12 karar arasından seçildi

9. Daire · E. 2021/3598 · K. 2023/4851 · T. 28.11.2023
Daire kararıOnama
emsal bedelin gerçek bedeli olmayan veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran haiz olacağı değeri ihtiva etmesi, somut olayda ise anılan taşınmazların satınalma bedellerinin davacı kooperatifin yasal defter ve kayıtları ile sabit olması karşısında, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 269. maddesi uyarınca iktisadi işletmelere dahil gayrimenkullerin maliyet bedelleri üzerinden değerleneceği hüküm altına alınmış bulunduğundan davacının kurum kazancının belirlenmesinde emsal bedelin dikkate alınması gerektiği yönündeki idd
7. Daire · E. 1986/1117 · K. 1987/1456 · T. 26.05.1987
Daire kararıKabul
Bu durumda; uyuşmazlığın çözümü, yükümlü şirket tarafından ihtilaflı dönemde satın alınan, paketleme diski, paletleme ruloları ve değirmen çekiçleri gibi parçaların, işletmede bir yıldan fazla kullanılan ve 213 sayılı kanunun 269.maddesi gereğince gayrimenkul gibi değerlenen iktisadi kıymet niteliğinde olup olmadığının tesbitine bağlı bulunmaktadır.
4. Daire · E. 2008/4215 · K. 2009/3347 · T. 17.06.2009
Daire kararı
213 sayılı Yasanın 269'uncu maddesine göre iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkuller ile gayrimenkuller gibi nitelenen gayrimaddi hakların amortismana tabi tutulmasında maliyet bedelleri ile değerleneceğinden, ihtilafa konu olayda sözleşmeler içeriği gayri maddi hakların ya da kullanımının devri karşılığı ödenen sabit ücret devralınan hakkın maliyetine dahil edilebilecek bir unsur iken, yine aynı sözleşmeler gereğince hasılat paylaşımı esas alınarak ve hasılatın bir kısmının lisansöre aktarılması suretiyle yapılan ödeme ise , devralınan hakkın maliyeti değil,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Genel

TeknoYazılım A.Ş. isimli bir teknoloji şirketinin aktifinde kayıtlı bulunan ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca değerlemeye tabi tutulacak aşağıdaki iktisadi kıymetlerden hangisinin değerlemesinde, değerleme ölçüsü olarak maliyet bedeli esas alınmaz?

A) Özel maliyetler
B) Tesisat ve makineler
C) Stok değeri düşen emtia
D) Telif hakları
E) Binalar