TMK Madde 688C. Birlikte mülkiyet — I. Paylı mülkiyet — 1. Genel kurallar

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Madde, paylı mülkiyetin tanımını, paylara ilişkin varsayımı (eşitlik karinesi), paydaşın kendi payı bakımından hak ve yükümlülükleri ile payın devri, rehni ve haczi konusunda düzenleme yapar. Paydaşların oybirliğiyle yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin farklı düzenleme yapabilmesi ve yasal yönetim kurallarına ilişkin hükümler ise sonraki maddelerde (m.689) düzenlenmiştir. Elbirliği mülkiyetini (m.701) ve paylı mülkiyetin kanundan veya kazanım yollarından doğan hallerini bu madde düzenlemez.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.

Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.

Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

2.Yönetim ve tasarruf

a. Anlaşmalar

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

97 karar arasından seçildi
  1. 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/4720 · K. 2025/4894 · T. 20.11.2025
    Daire kararıOnama
    2. 4721 sayılı Kanun'un 688. maddesine göre paylı mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünme olmayan bir şeyin tamamına belirli paylarla maliktir.
  2. 6. Daire · E. 2019/21140 · K. 2022/10172 · T. 24.11.2022
    Daire kararıRet
    Birden fazla malikin bulunduğu taşınmazlar üzerinde inşa edilen yapılarda uygulanacak usul ve usullerin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 688.maddesi ve devamında düzenlenen "paylı mülkiyet" ve 701.maddesi ve devamında düzenlenen "elbirliği mülkiyeti" hükümleri çerçevesinde de irdelenmesi gerekmektidir.
  3. 1. Hukuk Dairesi · E. 2013/9726 · K. 2013/13935 · T. 03.10.2013
    Daire kararıOnama
    davacıların payı oranında elatmanın önlenmesine ve ecrimisile hükmedilmesinde kural olarak bir isabetsizlik olmadığı, ancak 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 688. maddesi uyarınca taşınmazın her zerresinde paydaşların payları oranında hak sahibi olduğu,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Genel

Bay (A) ve Bay (B), bir taşınmaza yarı yarıya paylarla maliktirler. Bay (A), acil nakit ihtiyacı nedeniyle taşınmazdaki payını, Bay (B)'nin rızasını almaksızın bir bankaya borcuna karşılık rehnetmek (ipotek tesis etmek) istemektedir. Paylı mülkiyet hükümleri çerçevesinde Bay (A)'nın bu işlemi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A) Paydaşlardan biri, diğerlerinin rızası olmadan kendi payı üzerinde hiçbir şekilde tasarruf yapamaz.
  2. B) Paylı mülkiyette sadece taşınmazın tamamı rehnedilebilir, paylar rehne konu olamaz.
  3. C) Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik haklarına sahiptir ve payını devredebilir veya rehnedebilir.
  4. D) Payın rehnedilebilmesi için mutlaka tüm paydaşların oybirliği ile karar alması gerekir.
  5. E) Bay (A) payını rehnetse bile, Bay (B) her zaman bu işlemi bedelsiz olarak iptal ettirebilir.

Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl