TMK Madde 689
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, paylı mülkiyette paydaşların oybirliğiyle yapacakları anlaşmanın sınırlarını düzenler. Paydaşlar yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler; ancak bu anlaşma ile iki temel yetki kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz. Madde, paydaşlar arasındaki anlaşmanın üçüncü kişilere ve sonradan paydaş olanlara etkisini düzenlemez (m.695). Olağan yönetim işlerinin kimin tarafından ve hangi çoğunlukla yürütüleceği, madde metninde yer alan "b.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz:
1.Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek,
2.Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak.
Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir.
b. Olağan yönetim işleri
Bu maddedeki kavramlar
- Şerh
- İvedi yönetim işleri
- Paydaşların oybirliğiyle anlaşması
- Zorunlu yönetim işleri
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
21 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2023/476 K.2024/217 T.2024-05-08Hukuk Genel KuruluOnama
Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir” hükmünü taşımakta olup 4721 sayılı Kanun’un 689/1 inci maddesi uyarınca paydaşlar, kendi aralarında oy birliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme de yapabilirler.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/9595 · K. 2025/3512 · T. 17.03.2025Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 689/1 nci maddesine göre paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler.
- 8. Hukuk Dairesi · E. 2018/7706 · K. 2021/2715 · T. 24.03.2021Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 689. maddesi gereği paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşların, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilecekleri, yapılan anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebileceği, aynı Kanunun 695. maddesi gereği ise yararlanma,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
(A), (B) ve (C), bir taşınmaz üzerinde 1/3'er payla paylı maliktirler. Taşınmazın çatısı akmaktadır ve acil onarıma ihtiyacı vardır. (A), diğer paydaşlara haber vermeden çatıyı tamir ettirmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre, (A)'nın bu işlemiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Bu işlem "olağanüstü yönetim işi" sayılır ve tüm paydaşların (A, B, C) oybirliği gerekir; (A)'nın tek başına yaptığı işlem geçersizdir.
- B) Bu işlem "önemli yönetim işi" sayılır ve pay ve paydaş çoğunluğu gerekir.
- C) Bu işlem "olağan yönetim işi" (küçük onarım) sayılır ve paydaşlardan her biri (A) bu işi tek başına yapmaya yetkilidir.
- D) (A), yaptığı masrafları diğer paydaşlardan talep edemez.
- E) Paydaşlar arasında bir yönetim anlaşması olmadığı sürece, hiçbir paydaş tek başına hareket edemez.