TMK Madde 690

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Paylı mülkiyette paydaşların olağan yönetim işlerini yapma yetkisini ve küçük onarımlar ile tarımsal işlerin yürütülmesini düzenler. Ayrıca paydaşların çoğunlukla olağan yönetim yetkisine ilişkin farklı bir düzenleme getirebileceğini hükme bağlar. Madde, paydaşlar arasındaki paylı mülkiyet ilişkisine uygulanır. Önemli yönetim işlerinin çift çoğunlukla alınacak kararla yapılmasını ve hâkim kararıyla yönetimi (m.691) düzenlemez; bu konular m.691'de yer alır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir.

Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir.

c. Önemli yönetim işleri

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

  • Küçük onarım
  • Olağan yönetim işi
  • Paydaş çoğunluğu ve pay çoğunluğu
  • Tarımsal işler

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

17 karar arasından seçildi
  1. İdare Dava Daireleri Kurulu · E. 2022/1834 · K. 2022/3296 · T. 17.11.2022
    İDDKBozma
    Öte yandan, 4721 sayılı Kanun'un 690, 691 ve 692. maddeleri uyarınca "paylı mülkiyet halinde" basit tamiratlar gibi "olağan yönetim işleri"nin maliklerin her biri tarafından yapılabileceği, “önemli yönetim işleri" için pay ve paydaş çoğunluğu ile “olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar” için ise oybirliğiyle karar verilmesi gerektiği; aynı Kanun'un 702. maddenin 2. fıkrası uyarınca, "elbirliği mülkiyeti" halinde ise kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerektiği esası benimsenmiştir.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Medeni Hukuk

(A), (B) ve (C), bir taşınmaz üzerinde 1/3'er payla paylı maliktirler. Taşınmazın çatısı akmaktadır ve acil onarıma ihtiyacı vardır. (A), diğer paydaşlara haber vermeden çatıyı tamir ettirmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre, (A)'nın bu işlemiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A) Bu işlem "olağanüstü yönetim işi" sayılır ve tüm paydaşların (A, B, C) oybirliği gerekir; (A)'nın tek başına yaptığı işlem geçersizdir.
  2. B) Bu işlem "önemli yönetim işi" sayılır ve pay ve paydaş çoğunluğu gerekir.
  3. C) Bu işlem "olağan yönetim işi" (küçük onarım) sayılır ve paydaşlardan her biri (A) bu işi tek başına yapmaya yetkilidir.
  4. D) (A), yaptığı masrafları diğer paydaşlardan talep edemez.
  5. E) Paydaşlar arasında bir yönetim anlaşması olmadığı sürece, hiçbir paydaş tek başına hareket edemez.