TMK Madde 691
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, paylı mülkiyette önemli yönetim işlerinin ve olağan yönetim sınırlarını aşan bakım, onarım ve yapı işlerinin hangi çoğunlukla yapılabileceğini düzenler; paydaşlar arasında çoğunluk sağlanamadığında hâkimin hakkaniyete uygun karar verebilmesini ve kayyım atayabilmesini öngörür. Uygulama alanı paylı mülkiyet ilişkileridir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir.
Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır.
Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir.
d. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar
Bu maddedeki kavramlar
- Kayyım
- Olağan yönetim sınırları
- Önemli yönetim işleri
- Pay çoğunluğu
- Paydaş çoğunluğu
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
51 karar arasından seçildi- 5. Hukuk Dairesi · E. 2025/4926 · K. 2025/10473 · T. 07.07.2025Daire kararıBozma
30.09.2018 ve 04.08.2019 tarihli malikler kurulu toplantılarında yönetim ve denetim kurulları ile inşaatın tamamlanması için bağımsız bölüm sahiplerinin ödemesi gerekin miktarın hesaplandığı, alınan kararların 4721 sayılı Kanun'un 691 inci maddesine göre önemli işlerden sayılması gerektiği, buna göre ise arsa payı ve sayı çoğunluğunun yeterli olduğu, kaldı ki buna paralel şekilde düzenlenen yönetim planına göre de toplantı ve karar sayısına da ulaşıldığı,
- 4. Daire · E. 2024/1462 · K. 2025/973 · T. 12.02.2025Daire kararıOnama
anılan şirketin taşınmazın maliki olmadığı, tüzel kişiliğin sahibi olunmasının paylı mülkiyete konu taşınmaza ilişkin olarak şirket adına kira sözleşmesi akdetme hak ve yetkisi vermeyeceğinin açık olduğu, bunun yanında paylı mülkiyete konu taşınmazın kiraya verilmesi hususunda 4721 sayılı Kanunun 691. maddesi uyarınca pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerektiği hususunda ihtilaf bulunmadığı,
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2015/7467 · K. 2018/743 · T. 05.02.2018Daire kararıOnama
Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle, çekişmeli taşınmazın paylı mülkiyet üzere tapuda kayıtlı olduğu, 6.5.1955 tarih 12/18 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 691.maddesi uyarınca pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmaksızın yapılan kira sözleşmesinin geçerli olmadığı gözetilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olduğuna göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Ali ve Burcu, babalarından miras kalan bir apartman dairesine 1/2'şer payla maliktir. Dairedeki kiracının sözleşme süresi dolmak üzereyken; Ali, mevcut piyasa rayicinin altında kalmaması için kira sözleşmesinin yenilenmesini, Burcu ise dairenin satılmasını planladığından sözleşmenin feshedilerek kiracının tahliye edilmesini istemektedir. Pay ve paydaş sayısındaki bu eşitlik nedeniyle, önemli bir yönetim işi olan kira sözleşmesinin akıbeti hakkında bir karara varılamamaktadır. Olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Kira sözleşmesinin feshi veya yenilenmesi paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi niteliğinde olduğundan, olağanüstü yönetim işi sayılır ve bu konuda karar alınabilmesi için paydaşların oybirliği şarttır.
- B) Paydaşlar arasında noterlikçe onaylanmış ve tapuya şerh edilmiş bir yönetim anlaşması bulunmadığından, hâkimin kanunun genel hükümlerine müdahale ederek kayyım atama yetkisi bulunmamaktadır.
- C) Ali'nin öncelikle ortaklığın giderilmesi davası açması gerekir; kayyım atanması ancak bu dava içerisinde, taşınmazın satışı veya paylaşımı gerçekleşene kadar yönetimi sağlamak amacıyla bir tedbir olarak talep edilebilir.
- D) Paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verebilir ve gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir.
- E) Hâkim, paydaşlar arasındaki bu tür bir uyuşmazlıkta ancak TMK m. 693 uyarınca taşınmazın yararlanma ve kullanma şeklini belirleyebilir; yönetimsel bir kriz olan kira sözleşmesinin akıbetine karar vermek veya bu amaçla bir kayyım atamak yetkisi dışındadır.
Bu maddeyle ilgili 2 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl