TMK Madde 692
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.692, paylı mülkiyette olağanüstü yönetim işlerini ve tasarrufları düzenler. Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, koruma veya olağan kullanımın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi ve paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri bu kapsamdadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.
Bu maddedeki kavramlar
- Oybirliği
- Tasarruf işlemi
- Olağanüstü yönetim işi
- Taşınmaz rehni ve taşınmaz yükü
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
48 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2014/324 K.2015/2787 T.2015-12-04Hukuk Genel KuruluOnama
Zira, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 692.maddesine göre paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerinde, inşaat yapma gibi tasarrufi bir işlemin yapılması, ancak tüm paydaşların oybirliğiyle alacakları bir kararla mümkündür.
- Hukuk Genel Kurulu E.2013/2351 K.2015/1489 T.2015-06-05Hukuk Genel KuruluBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 692 nci maddesine göre paydaşlarca oybirliği ile hareket edilmesi gerekliliği çerçevesinde ve zorunlu dava arkadaşları oldukları da dikkate alınarak, 5 numaralı parseldeki paysahiplerinin tamamının da davada taraf sıfatının bulunacağının gözden kaçırılması doğru olmadığı gibi yerel mahkemece paysahiplerinin bir kısmı için sıfat yokluğundan verilen red kararının,
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/1183 · K. 2025/4925 · T. 24.11.2025Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesine göre paylı mülkiyete konu taşınmaz üzerinde tasarrufların oy birliğiyle alınacak karar ile mümkün bulunduğu, böyle bir kararın mevcut bulunmadığı gibi bir kısım paydaşlarca el atmanın önlenmesi talep edildiği, bu hâliyle davalının, paydaşlar ile geçerli bir sözleşmesinin bulunmadığı, davacının diğer paydaşlara ecrimisil ödemiş olmasının işgalini haklı kılmayacağı,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Ankara'da bulunan bir arsa üzerinde (A), (B), (C), (D) ve (E) paylı mülkiyet esasına göre maliktirler. Paydaşlar arasında malın yönetimi konusunda henüz bir anlaşma yapılmamıştır. Bu hukuki ilişki çerçevesinde, paydaşların hakları ve paylı malın yönetimine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre hatalıdır?
- A) Paydaşlardan (A), kendi payı üzerinde bir malikin sahip olduğu hak ve yükümlülüklere haiz olup, bu payını diğer paydaşların rızası olmaksızın serbestçe temlik edebilir veya üzerinde sınırlı ayni hak tesis edebilir.
- B) Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir; ancak bu konuda uyuşmazlık çıkması hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler.
- C) Paylı malın olağan şekilde kullanılmasının gerektirdiği ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde kira sözleşmesi yapılması gibi önemli yönetim işleri için, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması zorunludur.
- D) Arsanın özgülenme amacının, örneğin imar planında 'konut alanı' iken 'ticari alana' dönüştürülmesini sağlayacak bir tadilat başvurusunda bulunulması gibi olağanüstü bir yönetim işi için, paydaşların en az üçte ikisinin oyu yeterli kabul edilir.
- E) Arsanın sınırlarını belirleyen çitlerin mevsimsel bakımı veya vergi beyannamelerinin zamanında verilmesi gibi olağan yönetim işleri, paydaşlardan herhangi biri tarafından tek başına yapılabilir.