TMK Madde 713
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.713, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü zilyetlik yoluyla (yirmi yıl, davasız ve aralıksız, malik sıfatıyla) mülkiyetinin kazanılmasını ve bu kazanımın tescil davası yoluyla tapuya yansıtılmasını düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce (…)1 hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır.
Davanın konusu, mahkemece bir gazete ve bir internet haber sitesinde ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunur.2
Son ilândan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklıdır.
c. Sürelerin hesabı
- 1.(2. fıkra)Anayasa Mahkemesi’nin 17/3/2011 tarihli ve E.: 2009/58, K.: 2011/52 sayılı Kararı ile bu fıkrada yer alan “… ölmüş ya da…” ibaresi iptal edilmiştir.
- 2.(4. fıkra)13/10/2022 tarihli ve 7418 sayılı Kanunun 28 inci maddesiyle; bu fıkrada yer alan “gazeteyle bir defa” ibaresi “bir gazete ve bir internet haber sitesinde” şeklinde değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 17.03.2011maddenin bir kısmı 17.03.2011 tarihinde Anayasa Mahkemesince iptal edildi (AYM E.2009/58, K.2011/52)
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- İlan
- İtiraz
- Tescil davası
- Zilyetlik
- Davasız zilyetlik
- Gaiplik kararı verilmiş kişi adına kayıtlı taşınmaz
- Krokili tescil kararı
- Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
4.868 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2024/138 K.2025/845 T.2025-12-17Hukuk Genel KuruluBozmaYerleşik içtihat
11. Ayrıca belirtmek gerekir ki; taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle edinilmelerini düzenleyen 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi ile 3402 sayılı Kanun’un 14. maddelerinde mülkiyetin kazanımı için aranan davasız (çekişmesiz-nizasız) ve aralıksız (fasılasız) yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurma koşulu, 3402 sayılı Kanun’un Ek 4. maddesine göre yapılan kullanım kadastrosunda taşınmazı kullanan kişinin tespitinde aranmamaktadır.
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2025/5366 · K. 2025/5569 · T. 01.12.2025Daire kararıOnama
davacının dava konusu taşınmazın 4721 sayılı Kanun'un 713. maddesine göre adına tescilini talep ettiği, ne var ki dava konusu taşınmazın öncesi itibariyle gerçek kişi adına tapuya kayıtlı olup tapuya kayıtlı taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanılmasının mümkün olmadığı,
- 8. Hukuk Dairesi · E. 2024/6593 · K. 2025/6761 · T. 17.11.2025Daire kararıOnama
İlk Derece Mahkemesince yapılan yargılama sonunda; dava konusu taşınmazın orman sayılan yerlerden olmadığı ve davacı yararına 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 713. maddesi kapsamında iktisap şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne, ... ili ... ilçesi ... kasabası ...
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
(A), bir taşınmaz üzerindeki zilyetliğini yirmi yılı aşkın bir süredir davasız ve aralıksız olarak malik sıfatıyla sürdürmektedir. (A)’nın, bu zilyetliğine dayanarak mülkiyet hakkının kendi adına tapu kütüğüne tescilini mahkemeden talep edebilmesi için, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen olağanüstü zamanaşımı koşulları dikkate alındığında, söz konusu taşınmazın tapu sicilindeki durumuna ilişkin aşağıdaki varsayımlardan hangisi doğrudur?
- A) Taşınmazın tapu kütüğünde, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın (A) adına tescil edilmiş olması ve (A)’nın zilyetliğini on yıl boyunca iyiniyetle sürdürmesi
- B) Taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olmaması ya da kayıtlı ise malikinin kim olduğunun tapu kütüğünden anlaşılamaması veya malik hakkında yirmi yıl önce gaiplik kararı verilmiş olması
- C) Taşınmazın tapuda kayıtlı malikinin yirmi yıl önce öldüğünün nüfus kayıtlarıyla ispatlanması ve mirasçılarının bulunamaması
- D) Taşınmazın Hazine adına tapu kütüğüne kayıtlı olması ve tescil davasının Hazineye karşı açılması
- E) Taşınmazın tapu siciline malik olmadığı hâlde (A) adına tescil edilmiş olması ve bu kaydın beş yıldır sicilde yer alması
Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl