TMK Madde 716III. Tescili isteme hakkı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.716, mülkiyetin kişisel hak dayanağıyla hükmen geçirilmesini (tescile isteme davasını) ve bazı kazanım hallerinde tescilin doğrudan yapılmasını düzenler. Birinci fıkra, mülkiyetin kazanılmasına esas bir hukuki sebebe dayanan kişisel hak sahibinin malikin kaçınması hâlinde hâkimden mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilmesini kapsar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.
Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir.
Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunur.
Bu maddedeki kavramlar
- Doğrudan tescil
- Hükmen geçirme
- Kişisel hak
- Mal rejimi dolayısıyla değişiklik
- Mülkiyetin kazanılmasına esas hukuki sebep
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
203 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2010/696 K.2011/15 T.2011-02-02Hukuk Genel KuruluBozma
Diğer taraftan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 716.maddesine göre, mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.
- Hukuk Genel Kurulu E.2010/386 K.2010/427 T.2010-09-29Hukuk Genel KuruluBozma
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet geçirim borcu yüklenen, ancak edimini yerine getirmeyen vaat borçlusu satıcıdan, dava tarihinde yürürlükte bulunan 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 716.maddesi uyarınca açılacak tapu iptali ve tescil davası yolu ile edimin hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2014/22723 · K. 2017/3159 · T. 05.06.2017Daire kararıOnama
Davacının, ortaklığın giderilmesi davası sonucu satın aldığı payların adına tescili istemli eldeki davada, tescili istenilen payların halen tapuda paydaşları adına kayıtlı olduğu, netice itibariyle iptal ve tescil istemini içerdiğinden 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 716. maddesine göre davanın hasımlı olarak açılması gerektiği gözetildiğinde bu gerekçeyle sonucu itibariyle verilen ret kararı doğrudur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kural olarak tescille kazanılacağı ilkesinin istisnaları mevcuttur. Bu ilke ve istisnaları dikkate alındığında, aşağıdaki durumlardan hangisinde mülkiyetin kazanılması anı, tapu kütüğüne yapılan tescil anı olup, kanunda sayılan tescilsiz kazanma hallerinden birini oluşturmaz?
- A) Murisin vefatıyla birlikte, terekesinde yer alan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının mirasçılara intikal etmesi.
- B) Tapu kütüğünde maliki anlaşılamayan bir taşınmazı yirmi yıl süreyle davasız ve aralıksız olarak malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin açtığı dava sonucunda hâkimin tescile karar vermesi.
- C) Borçlunun taşınmazının, kesinleşen icra takibi neticesinde yapılan cebri artırma yoluyla en yüksek teklifi veren alıcıya ihale edilmesi.
- D) Geçerli bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanarak mülkiyetin kendi adına tescilini isteme hususunda kişisel hakka sahip olan alıcının, devirden kaçınan malike karşı açtığı dava sonucunda mahkemenin mülkiyetin hükmen geçirilmesine karar vermesi.
- E) Tapu kütüğündeki kaydı bizzat malikin talebiyle terkin edilmiş olan sahipsiz bir arazinin, diğer koşulların da gerçekleşmesiyle işgal edilmesi.