TMK Madde 7812. Sözleşme
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, irtifak hakkının kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerlilik koşulunu düzenler; bu sözleşmenin resmî şekilde yapılmasını şart koşar. Kurucu sözleşmenin tarafları olan irtifak hakkı sahibi ile malik ve bu sözleşmeyle kurulan ayni hak bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
İrtifak hakkının kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmesine bağlıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- İrtifak hakkı
- Resmî şekil
- Kurucu sözleşme
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Malik (A), sahibi olduğu (Y) parselinden, komşu parselde bulunan bir rekreasyon alanına daha kolay ulaşabilmek amacıyla, komşusu (M)’nin maliki olduğu (Yü) parseli üzerinde bir geçit hakkı kurulması hususunda (M) ile anlaşmıştır. Bu hukuki duruma göre, söz konusu irtifak hakkının kurulması ve niteliği hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Taraflar anlaştığı için, (Y) parselinin genel yola başka bir çıkışı olmasa bile, (M) bu hakkı tam bir bedel karşılığında tanımakla kanunen yükümlüdür.
- B) Kurulacak geçit hakkı, aksi kararlaştırılmadıkça başkasına devredilemeyen ve mirasçılara geçmeyen, kişiye bağlı bir irtifak niteliğindedir.
- C) İrtifak hakkının kurulmasına yönelik sözleşmenin geçerliliği resmi şekilde yapılmasına bağlı olup, bu hak ancak tapu kütüğüne tescil ile doğar.
- D) Taraflar, irtifak sözleşmesinde (M)'nin geçit olarak kullanılacak yolun bakımını yapmasını birincil edim olarak kararlaştırabilirler.
- E) Tarafların tapu müdürlüğünde resmi şekilde düzenledikleri irtifak sözleşmesi, tescil işlemi yapılmasa dahi irtifak hakkını kurucu niteliktedir.