TMK Madde 8842. Borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikinin, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteme yetkisini ve bu ödeme yoluyla alacağın malike geçmesini düzenler. Kişisel borçlu olmayan malikin, taşınmazın paraya çevrilmesini önlemek için borca katılan iç ilişkisi ve ödeme yetkisi bu maddenin konusudur. Maddenin uygulandığı kişiler, ipotekli taşınmazın malikleri ile borçlu olmayan malik durumundaki kişilerdir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir.
Alacak, borcu ödeyen malike geçer.
3.İpotekten kurtarma
a. Koşulları ve usulü
Bu maddedeki kavramlar
- Alacaklı temerrüdü
- Halefiyet
- Kişisel sorumluluk
- Borçluya ait koşullar
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
46 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4955 · K. 2024/4314 · T. 16.12.2024Daire kararıOnama
dolayısıyla ipotekten kaynaklı borçlardan borçlu dava dışı şirketin kişisel olarak sorumlu olduğu, davacı ipoteği terkin ettirmemiş olsa da ipoteğe konu borçları alacaklı bankaya ödediği, bu durumda ipoteğe konu borç nedeniyle ödeme yapan davacının ödediği miktarı 4721 sayılı Kanun'un 884/2 nci maddesi gereği lehine ipotek tesis olunan asıl borçlu olan dava dışı şirketten talep edebileceği gerekçesiyle,
- 11. Hukuk Dairesi · E. 2025/2804 · K. 2025/7536 · T. 15.12.2025Daire kararıOnama
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 884. maddesi uyarınca borçtan sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikinin borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebileceği, eldeki davada ihalenin feshi ile birlikte tapunun önceki duruma geçtiğinin ve 380.000,00 TL'nin 04.06.2021 tarihinde davacı tarafından ödendiğinin sabit olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekilince istinaf edilmiştir.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/2029 · K. 2025/5355 · T. 12.12.2025Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 884. maddesi gereğince Kanun'da öngörülen şartların varlığı halinde ipoteğin fekkinin istenmesi mümkün olup, buna dair yasal koşullar TMK'da düzenlenmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.