TBK Madde 244II. Sorumluluk

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

TBK m.244, satılan taşınmazın satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümünün eksik çıkması hâlinde satıcının alıcıya karşı tazminat sorumluluğunu düzenler. Birinci fıkra kural olarak eksiklikten tazminat sorumluluğu doğurur; ikinci fıkra tapu siciline resmî ölçüme dayanılarak yazılmış yüzölçümünde sorumluluğu sınırlar; üçüncü fıkra bir yapının ayıplı olmasından doğan davaların zamanaşımını düzenler. Hüküm, taşınmaz satış sözleşmelerinde satıcı ile alıcı arasındaki ilişkiye uygulanır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür.

Satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir.

Bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak beş yılın ve satıcının ağır kusuru varsa yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

  • Ağır kusur
  • Bir yapının ayıbı
  • Özellikle üstlenme
  • Resmî ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış yüzölçümü
  • Yüzölçümü

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

30 karar arasından seçildi
  1. 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2596 · K. 2025/3518 · T. 24.06.2025
    Daire kararıOnama
    ortak alanların taşınmazlara eklenerek fiili durum yaratıldığı, davalı müteahhit şirketin ayıplı eser meydana getirdiği ve ayıptan sorumlu olduğu, husumete yönelik ve diğer savunmaların itibar görmediği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 244. maddesi gereği davalı ...'in sürelere ilişkin savunmaları kabul edilmediği, taşınmazdaki projeye aykırılığın taşınmazın yıkımı veya mimari projeye uygun hale getirilmesi sonucunu zorunlu olarak doğuracağı,
  2. 13. Hukuk Dairesi · E. 2015/42834 · K. 2018/4327 · T. 10.04.2018
    Daire kararı
    Bu halde mülga 818 sayılı Borçlar Kanunun 215/2. maddesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 244/2. maddesi uyarınca davalının satışı yapılan taşınmazın tapu sicilinde yazılı yüzölçüm tutarından daha düşük çıkması halinde sorumlu olacağına dair bir delil sunulmadığı anlaşılmasına göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kabulüne karar verilmiş olması hatalı olup, bozmayı gerektirir.
  3. 5. Hukuk Dairesi · E. 2025/3692 · K. 2025/16286 · T. 04.12.2025
    Daire kararıBozma
    davacının satın alırken bu hatayı bilmesinin mümkün olmadığı, hatanın ancak teknik inceleme ile anlaşılmasının mümkün olduğu, satın alınan tapu kaydındaki yüzölçümü kadastro sırasında yapılan resmî bir ölçüme dayandığı, satıcının sorumlu olması için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 244/2 maddesi uyarınca bu yanlışlığı açıkça üstlenmesi gerektiği, Devletin sorumluğunu ortadan kaldırmadığı, Devletin tapu sicilinin tutulmasından kaynaklı olarak kusursuz sorumlu olup,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

Taşınmaz satış sözleşmesinde, satıcının yapıdaki (binadaki) ayıplardan sorumluluğu kural olarak belirli bir zamanaşımı süresine tabidir. Satıcının ağır kusuru (hile, gizleme vb.) olmaması kaydıyla, taşınmazdaki ayıplardan doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden itibaren kaç yıl içinde açılmalıdır?

  1. A) 1 yıl
  2. B) 2 yıl
  3. C) 5 yıl
  4. D) 10 yıl
  5. E) 20 yıl

Bu maddeyle ilgili 3 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl