TBK içindekiler

Birinci Kısım – Genel Hükümlerm.1–206
- Birinci Bölüm – Borç İlişkisinin Kaynaklarım.1–82
  - Birinci Ayırım – Sözleşmeden Doğan Borç İlişkilerim.1–48
  - İkinci Ayırım – Haksız Fiillerden Doğan Borç İlişkilerim.49–76
  - Üçüncü Ayırım – Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Borç İlişkilerim.77–82
- İkinci Bölüm – Borç İlişkisinin Hükümlerim.83–130
  - Birinci Ayırım – Borçların İfasım.83–111
  - İkinci Ayırım – Borçların İfa Edilmemesinin Sonuçlarım.112–126
  - Üçüncü Ayırım – Borç İlişkilerinin Üçüncü Kişilere Etkisim.127–130
- Üçüncü Bölüm – Borçların ve Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, Zamanaşımım.131–161
  - Birinci Ayırım – Sona Erme Hâllerim.131–145
  - İkinci Ayırım – Zamanaşımım.146–161
- Dördüncü Bölüm – Borç İlişkilerinde Özel Durumlarm.162–182
  - Birinci Ayırım – Teselsülm.162–169
  - İkinci Ayırım – Koşullarm.170–176
  - Üçüncü Ayırım – Bağlanma Parası, Cayma Parası ve Ceza Koşulum.177–182
- Beşinci Bölüm – Borç İlişkilerinde Taraf Değişikliklerim.183–206
  - Birinci Ayırım – Alacağın Devrim.183–194
  - İkinci Ayırım – Borcun Üstlenilmesim.195–204
  - Üçüncü Ayırım – Sözleşmenin Devri ve Sözleşmeye Katılmam.205–206
İkinci Kısım – Özel Borç İlişkilerim.207–649
Metinde aç
- Birinci Bölüm – Satış Sözleşmesim.207–281
  Metinde aç
  - Birinci Ayırım – Genel Hükümlerm.207–208
  - İkinci Ayırım – Taşınır Satışım.209–236
  - Üçüncü Ayırım – Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklarm.237–246
    Metinde aç
    m.237A. Şekil
    m.238I. Süresi ve şerhi
    m.239II. Devredilmesi ve miras yoluyla geçmesi
    m.240III. Önalım hakkı — 1. İleri sürülmesi
    m.2412. Koşulları ve hükümleri
    m.2423. Kullanılması ve hükümleri
    m.243I. Koşullu satış ve mülkiyetin saklı tutulması
    m.244II. Sorumluluk
    m.245III. Yarar ve hasar
    m.246IV. Taşınır satışına ilişkin kuralların uygulanması
  - Dördüncü Ayırım – Bazı Satış Türlerim.247–281
- İkinci Bölüm – Mal Değişim Sözleşmesim.282–284
- Üçüncü Bölüm – Bağışlama Sözleşmesim.285–298
- Dördüncü Bölüm – Kira Sözleşmesim.299–378
  - Birinci Ayırım – Genel Hükümlerm.299–338
  - İkinci Ayırım – Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarım.339–356
  - Üçüncü Ayırım – Ürün Kirasım.357–378
- Beşinci Bölüm – Ödünç Sözleşmelerim.379–392
  - Birinci Ayırım – Kullanım Ödüncüm.379–385
  - İkinci Ayırım – Tüketim Ödüncüm.386–392
- Altıncı Bölüm – Hizmet Sözleşmelerim.393–469
  - Birinci Ayırım – Genel Hizmet Sözleşmesim.393–447
  - İkinci Ayırım – Pazarlamacılık Sözleşmesim.448–460
  - Üçüncü Ayırım – Evde Hizmet Sözleşmesim.461–469
- Yedinci Bölüm – Eser Sözleşmesim.470–486
- Sekizinci Bölüm – Yayım Sözleşmesim.487–501
- Dokuzuncu Bölüm – Vekâlet İlişkilerim.502–525
  - Birinci Ayırım – Vekâlet Sözleşmesim.502–514
  - İkinci Ayırım – Kredi Mektubu ve Kredi Emrim.515–519
  - Üçüncü Ayırım – Simsarlık Sözleşmesim.520–525
- Onuncu Bölüm – Vekâletsiz İşgörmem.526–531
- Onbirinci Bölüm – Komisyon Sözleşmesim.532–546
- Onikinci Bölüm – Ticari Temsilciler, Ticari Vekiller ve Diğer Tacir Yardımcılarım.547–554
- Onüçüncü Bölüm – Havalem.555–560
- Ondördüncü Bölüm – Saklama Sözleşmelerim.561–580
- Onbeşinci Bölüm – Kefalet Sözleşmesim.581–603
- Onaltıncı Bölüm – Kumar ve Bahism.604–606
- Onyedinci Bölüm – Ömür Boyu Gelir ve Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerim.607–619
  - Birinci Ayırım – Ömür Boyu Gelir Sözleşmesim.607–610
  - İkinci Ayırım – Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesim.611–619
- Onsekizinci Bölüm – Adi Ortaklık Sözleşmesim.620–649

TBK Madde 243I. Koşullu satış ve mülkiyetin saklı tutulması

Yürürlükte

Bu metin, 20.10.2026 tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Bu madde, taşınmaz satışının koşula bağlanması hâlinde tapu siciline tescilin ne zaman yapılabileceğini ve taşınmaz satışında mülkiyeti saklı tutma kaydının tescil edilip edilemeyeceğini düzenler. Hükmün muhatabı, taşınmaz satış sözleşmesinin tarafları ve tapu siciline tescil talep eden kişilerdir.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Bir taşınmazın koşula bağlı satışında, koşul gerçekleşmedikçe tapu siciline tescil yapılamaz.

Taşınmaz satışında mülkiyeti saklı tutma koşulu da tescil edilemez.

Kanun metninde bu madde Ham metin

Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununun 214 üncü maddesini karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 242 nci maddesinde, bir taşınmazın koşullu satışı ve mülkiyetin saklı tutulması konuları düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 214 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan "B. Şartla Satım ve Mülkiyetin Muhafazası" şeklindeki ibare, Tasarıda "C. Taşınmaz satışı / I. Koşullu satış ve mülkiyetin saklı tutulması" şeklinde değiştirilmiştir. Maddeye göre, bir taşınmazın koşula bağlı satışında, koşul gerçekleşmedikçe, mülkiyetin alıcı adına tapu siciline tescil edilemeyeceği gibi, mülkiyetin satıcıda kalmasına ilişkin koşulun da tapu siciline tescil edilemeyeceği öngörülmektedir. Metninde yapılan anlaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

Bozucu koşul
Geciktirici koşul
Tescil
Koşula bağlı taşınmaz satışı
Mülkiyeti saklı tutma kaydı

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

5 karar arasından seçildi

14. Hukuk Dairesi · E. 2013/3879 · K. 2013/7161 · T. 10.05.2013
Daire kararıBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 243. maddesi hükmüne göre “Bir taşınmazın koşula bağlı satışında, koşul gerçekleşmedikçe tapu siciline tescil yapılamaz.” Görülüyor ki, geciktirici şartta kural olarak taraflar işlemin durumunu değil hükümlerinin işlemeye başlamasını ileride gerçekleşmesi

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.