TBK Madde 304IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu — 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kiralananın teslim anında taşıdığı ayıpları düzenler. Ayıbın önemli olup olmamasına göre kiracının hangi hükümlere başvurabileceğini belirler: önemli ayıpta temerrüt ya da sonradan ayıplı duruma gelmeden doğan sorumluluk hükümleri, önemsiz ayıpta ise sonradan ortaya çıkan ayıplara ilişkin sorumluluk hükümleri.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
2.Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 249 uncu maddesinin ikinci ve son fıkrası ile 250 ve 251 inci maddelerini kısmen karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 303 üncü maddesinde, kiraya verenin, kiralananın teslim anında ki ayıplarından sorumluluğu düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 249 uncu maddesinin kenar başlığında kullanılan "1. Kullanıl mağa salih bir halde", 250 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Bilâhare akde muhalif hal hudusu" ve 251 inci maddesinin kenar başlığından kullanılan "3. Ayıp hâlinde muamele" şeklinde ki ibareler kısmen kullanılarak, Tasarının 303 üncü maddesinin kenar başlığında "IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu / 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk" şek linde ifade edilmiştir. - 1 3 7 - Maddede, kiralananın teslimi sırasında taşıdığı ayıplar bakımından önemli ayıp - önemli ol mayan ayıp ayırımı yapılmış; önemli ayıplardan, kiracının, borçlunun temerrüdüne ilişkin hükümler çerçevesinde de kiraya vereni sommlu tutabileceği kabul edilmiştir. Gerçekten, kira sözleşmesi sürek li borç ilişkisi doğurduğu için, kiraya verenin kiralananın sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkan ayıplarından da sommluluğu söz konusu olabilir. Bu dummda, kiraya veren kiralananı teslim borcunu ifada temerrüde düşebilir. Çünkü, kiraya verenin kiralananı teslim borcu bir defalık (ani) edim niteliğinde değildir. Bu sebeple, maddenin birinci fıkrasında, kiracının dumma göre, Tasarının 303 ve devamı maddelerinde düzenlenen ayıptan sommluluğa veya Tasarının 122 ilâ 125 inci mad delerinde düzenlenen temerrüde ilişkin hükümlerden yararlanabileceği kabul edilmiştir. Her iki dummda da, kiracı sözleşme ilişkisini ortadan kaldırma hakkına sahiptir. Ancak, kiracı bu hakkını kiraya verenin ayıptan sorumluluğuna dayanarak kullanırsa, sözleşmenin feshi; borçlunun temer rüdüne ilişkin hükümlere dayanarak kullandığı takdirde, sözleşmeden dönme söz konusu olacaktır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 258 inci maddesi göz önünde tutulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Borçlunun temerrüdü
- Önemli ayıp
- Önemsiz ayıp
- Sonradan ayıplı duruma gelme
- Teslim anındaki ayıp
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
36 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2431 · K. 2025/1733 · T. 19.03.2025Daire kararıOnama
kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının kira bedellerini ödemek zorunda olmasına, 6098 sayılı Kanun'un 304. maddesi uyarınca kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurulabilecek olmasına, davacı tarafça sözleşmenin feshedilmeyip kiralananın, taşınmazın icra marifetiyle tahliye edilerek anahtarın teslim edildiği 01.06.2018 tarihine kadar kullanılmaya devam edildiğinin anlaşılmasına göre,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/241 · K. 2022/1692 · T. 01.03.2022Daire kararıBozma
Türk Borçlar Kanunu'nun 304. maddesi uyarınca, kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde borçlunun temerrüdüne veya kiraya verene kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabileceği, TBK'nın 307. maddesi uyarınca da, kiracı kiralananın kullanımına etkileyen ayıpların varlığı halinde bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden itibaren ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını,
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2013/8305 · K. 2013/10601 · T. 18.06.2013Daire kararıBozma
Yine 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 304 ve 305.maddesine ( mülga 818 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 249 / 2 maddesi ) göre kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiracı, borçlunun temerrütüne
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.