TBK Madde 346IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının kira bedeli ile yan giderlerin dışında kalan başka bir ödeme borcu altına sokulmasını yasaklar. Ayrıca kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu öngörülmesini ve sonraki kira bedellerinin muaccel olmasını geçersiz kılar. Kiracı lehine olan düzenlemelere ve kiraya verene ait giderlerin kiracıya yüklenmesi konusuna ilişkin ayrıntılar bu maddenin kapsamında değerlendirilir.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununda ve 6570 sayılı Kanunda yer verilmeyen, "IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının tek fıkradan oluşan 345 inci maddesinde, kiracı aleyhine düzenleme yasağı öngörülmektedir. Kiracının kira borcu bakımından korunmaması yönünde, uygulamada ortaya çıkan görüşler benimsenmediği için, madde ile, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yüküm lülüğü getirilmesi önlenmiş; kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda, sözleşme cezası (ceza koşulu) ödenmesi veya sonraki kira bedellerinin muaccel olması şeklindeki anlaşmalar da geçersiz kılınmıştır.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Atıflar(1)

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

584 karar arasından seçildi
  1. 8. Hukuk Dairesi · E. 2018/10831 · K. 2018/19863 · T. 06.12.2018
    Daire kararıBozma
    bu karara karşı davalı ... vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 346.maddesi gereğince kira sözleşmelerine konulan muacceliyet şartları geçersiz kılınmış ise de, kiralanan iş yeri nitelikli olup,
  2. 8. Hukuk Dairesi · E. 2018/9237 · K. 2018/14490 · T. 27.06.2018
    Daire kararıBozma
    Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine ödenmeyen ve kira sözleşmesi 3. maddesi uyarınca muaccel hale gelen kira alacağı istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması isteminde bulunmuş mahkemece 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesi uyarınca takip tarihi itibariyle muaccel hale gelen kira alacağının talep edilemeyeceği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile itirazın 24.000,00 TL asıl alacak üzerinden kaldırılmasına karar verilmiş karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
  3. 6. Hukuk Dairesi · E. 2012/18173 · K. 2013/1673 · T. 05.02.2013
    Daire kararıBozma
    1 ay kira bedelinin ödenmemesi halinde müteakip aylar kira alacağının muaccel olacağı hükmüne yer verilmiştir.01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346.maddesinde kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

(A) ile (K) arasında yapılan konut kirası sözleşmesine, "Kiracı, kira bedelini zamanında ödemediği takdirde, geciken her gün için 100 TL ceza koşulu ödeyecektir" şeklinde bir hüküm konulmuştur. Bu hükmün geçerliliği nedir?

  1. A) Hüküm geçerlidir, (A) ödemek zorundadır.
  2. B) Hüküm, kiracı aleyhine değişiklik yasağı kapsamında geçersizdir.
  3. C) Hüküm, ancak (K)'nin tacir olması durumunda geçerlidir.
  4. D) Hüküm, hâkimin onayı ile geçerli olur.
  5. E) Hüküm, (A) tacir ise geçerlidir.