TBK Madde 520A. Tanımı ve şekli
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TBK m.520, simsarlık sözleşmesinin tanımını, sözleşmenin vekâlet hükümlerine tabi olduğunu ve taşınmaz simsarlığında yazılı şekil geçerlilik şartını düzenler. Hüküm, simsarın taraflar arasında bir sözleşmenin kurulmasını hazırlayan veya buna aracılık eden kişi olduğu her ilişkiye, yani tacirin bağımsız yardımcısı olan simsarla iş sahibi arasındaki ilişkiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir.
Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır.
Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 404 üncü maddesini karşılamaktadır. Tasarının üç fıkradan oluşan 520 nci maddesinde, simsarlık sözleşmesi tanımlanmakta ve şekli düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 404 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan "A. Tarifi ve şekli" ibaresi, Tasanda "A. Tanımı ve şekli" olarak değiştirilmiştir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 404 üncü maddesinin birinci fıkrasında kullanılan "akdin icrası na tavassut etmeğe" şeklindeki ibare, Tasarıda "bir sözleşme... kurulmasına aracılık etmeyi" şek linde ifade edilmiştir. Ayrıca 818 sayılı Borçlar Kanununun 404 üncü maddesinde verilen tanımdan farklı olarak, Tasarıda simsarın sözleşme kurulması olanağının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği sözleşmenin kurulması durumunda ücrete hak kazanacağı belirtilmiştir. Böylece, madde Tasarının "B. Ücret /1. Hak etme zamanı" kenar başlıklı 521 inci maddesiyle uyum lu hâle getirilmiştir.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Simsar
- Geçici ilişki
- Simsarlık sözleşmesi
- Sonuç yaratma sözleşmesi
- Taşınmaz simsarlığı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
178 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4320 · K. 2025/3131 · T. 28.05.2025Daire kararıOnama
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (6098 sayılı Kanun) 520/3. maddesi gereğince taşınmazlar konusunda yapılan simsarlık sözleşmelerinin yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı, davacının alacağına dayanak yaptığı belgenin davalının imzasını taşımayan davalı dışındaki bir kişinin imzasını taşıyan Gayrimenkul Görme Formu olduğu, bu kişinin davalının çalışanı olduğu ve davalı adına sözleşme yapma yetkisi olmadığı, bu kişiler ile davacı arasında cep telefonu ile yapılan yazışmaların davacıyı doğrudan bağlamayacağı,
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 43. Hukuk Dairesi · E. 2022/1017 · K. 2025/2098 · T. 31.12.2025İstinafRet
Ltd. adına ... tarafından 2.550.000,00 TL bedelle satılmıştır.6098 sayılı yasanın 520. Maddesi uyarınca ;Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir.Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 04.02.2020 Tarih, 2017/13-543 Esas ve 2020/64 Karar sayılı ilamında,
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi · E. 2018/639 · K. 2020/2078 · T. 26.11.2020İstinafRet
ihale sözleşmesinin tarafları olan ... ve ... şirketlerini bir araya getirerek, sözleşme kurulması konusunda aracılık ettiği iddiasının, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.520 uyarınca "Simsarlık" kapsamında değerlendirildiğini,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.