TBK Madde 521I. Hak etme zamanı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Bu madde, simsarın ücret ve gider alacağına hak kazanma zamanını düzenler. Simsarın ücrete hak kazanmasının koşullarını, geciktirici koşula bağlı sözleşmede ücretin ödeme zamanını ve simsarlık sözleşmesinde giderlere ilişkin hükmü kapsar. Simsarlık sözleşmesinin genel kurulumu ile simsarlık ilişkisinin diğer hükümleri bu maddenin kapsamında değildir. Simsarlık sözleşmesinin tanımı ve kurulması (m.520), vekalet hükümlerinin simsarlığa uygulanması (m.520/2) bu maddede düzenlenmez.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır.

Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.

Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmışsa, simsarın faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödenir.

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

78 karar arasından seçildi
  1. Hukuk Genel Kurulu E.2017/683 K.2018/1337 T.2018-09-19
    Hukuk Genel KuruluBozma
    Simsarın ücrete hak kazanma zamanı ve giderlere ilişkin alacağını düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesine göre "simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır" (521/1).
  2. Hukuk Genel Kurulu E.2017/555 K.2018/442 T.2018-03-07
    Hukuk Genel KuruluBozma
    Simsarın ücrete hak kazanma zamanı ve giderlere ilişkin alacağını düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesine göre "simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır" (521/1).
  3. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi · E. 2023/201 · K. 2025/745 · T. 20.06.2025
    İstinafRet
    toplanan delillere ve tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin yazılı şekilde simsarlık sözleşmesi düzenlendiğinden sözleşmenin şekil şartlarına sahip olduğu, sözleşmeye konu satışın gerçekleşmediğinin taraflar arasında ihtilafsız olduğu, bu durumda Türk Borçlar Kanununun 521. maddesine göre, simsarın kural olarak ücrete hak kazanamayacağı, ancak sözleşmede bunun aksinin kararlaştırılabileceği, somut olayda, davacı tarafın sözleşmenin 1. maddesine dayandığı,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Genel

(E) Emlakçısı, (A) ile (B) arasında bir daire satışı için aracılık yapmış ve taraflar (E)’nin huzurunda bir satış protokolü imzalamışlardır. Ancak (B) daha sonra parayı denkleştiremediği için daireyi almaktan vazgeçmiştir. (E) ücretini istemektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre (E)’nin ücrete hak kazanmasıyla ilgili hangisi doğrudur?

  1. A) Dairenin tapuda devri gerçekleşmediği için (E) ücrete hak kazanamaz.
  2. B) Simsar, yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulunca ücrete hak kazanır; sözleşmenin sonradan ifa edilmemesi simsarın hakkını etkilemez.
  3. C) (E), ancak dairenin anahtarı teslim edildiği an ücrete hak kazanmış sayılır.
  4. D) Alıcı (B) vazgeçtiği için (E) ücretini sadece (B)’den talep edebilir.
  5. E) Simsarlık sözleşmesi noterden onaylı değilse (E) hiçbir hak iddia edemez.