Gayrimenkul nedir?

Gayrimenkuller bu maddede düzenlenen satış komisyonu usulüyle satılır.

Taşınır mallar haciz yerinde veya icra dairesince ayrı hükümlere göre satılır.

Taşınır malların satışında komisyon usulü uygulanmaz; taşınır satış hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul sermaye iradı, taşınmazdan elde edilen kira gibi beşinci bentteki gelirdir.

Menkul sermaye iradı, faiz, temettü gibi menkul değerlerden elde edilen altıncı bentteki gelirdir.

Kaynağın taşınmaz mı menkul değer mi olduğu, gelirin kategorisini ve buna bağlı özel hükümleri belirler.

Menkul sermaye iradında tek bağlantı noktası sermayenin Türkiye'de yatırılmış olmasıdır.

Gayrimenkul sermaye iradında gayrimenkulün Türkiye'de bulunması, hakların Türkiye'de kullanılması ya da Türkiye'de değerlendirilmesi aranır.

Menkul sermaye iradı için yatırma yeri, gayrimenkul sermaye iradı için ise taşınmazın ya da hakkın bulunduğu yer ve kullanım ya da değerlendirme belirleyici olur.

Bent 4, gayrimenkul alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların kazancını kapsar; devamlılık aranır.

Bent 6, satın alınan veya trampa yoluyla edinilen arazinin beş yıl içinde parselleyip satılmasından doğan kazancı kapsar; burada devamlılık aranmaz.

Tek bir arazinin beş yıl içinde parsellenip satılması bent 6 kapsamında ticari kazanç olur; devamlılık gerekmez. Devamlılık yoksa ve beş yıl geçtiyse bent 6 uygulanmaz, bent 4'e dayanılması için devamlılığın ispatı gerekir.

Amortismana tabi iktisadi kıymetin satışı; VUK m.328 uyarınca hesaplanan hasılat esas alınır.

Zirai istihsalde kullanılan gayrimenkuller; bu hükmün kapsamı dışındadır.

Gayrimenkul satışı bu maddedeki hasılat kalemi olarak hesaplanmaz.

Gayrimenkul elden çıkarmasından doğan kazançta bildirim yeri gayrimenkulün bulunduğu yerdir (bent 1).

Menkul mal ve hak elden çıkarmasından doğan kazançta bildirim yeri mal ve hakların Türkiye'de elden çıkarıldığı yerdir (bent 2).

Bildirim yetkili vergi dairesi, varlığın türüne göre belirlenir.