Mesken nedir?

Binanın kısmen veya tamamen mesken olarak kullanılmaması halinde muafiyet vardır.

Bu hal ortaya çıkmadığı sürece muafiyet süresi devam eder.

Mesken dışı kullanım, halin vukubulduğu yılı izleyen bütçe yılından itibaren muafiyeti düşürür.

Mesken olarak kullanılan bağımsız bölüm.

Ticarethane, büro ve benzeri amaçla kullanılan bağımsız bölüm.

Her ikisi de birinci fıkra kapsamında zorunlu sigortaya tabidir; ancak ticari bağımsız bölümler ancak bina içinde yer aldıkları ölçüde bu kapsama girer. Bina tamamen ticari amaçla kullanılıyorsa ikinci fıkranın son hali uygulanır.

Mesken olarak kullanılmaya elverişli yapı veya bağımsız bölüm, devre mülk hakkına konu olabilir.

Konut niteliği taşımayan taşınmazlar bu maddenin kapsamına girmez.

Ticari amaçla kullanılan bir bağımsız bölüm üzerinde m.57 uyarınca devre mülk hakkı kurulamaz.

Mesken nitelikli taşınmaz, devre mülk hakkının kurulmasına elverişlidir.

Ticari veya başka nitelikteki taşınmazlar bu maddenin kapsamına girmez.

Mesken dışı bir taşınmazda devre mülk hakkı kurulamaz.

Ana gayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde büro açılması, kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmadan mümkündür.

Mesken olarak gösterilmeyen bağımsız bölümler ile kat mülkiyeti hükümlerine tabi diğer alanlarda büro açılması bu istisnadan yararlanmaz.

Mesken bağımsız bölümünde açılan büro için yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz; diğer bölümlerde genel kat mülkiyeti kuralları geçerlidir.

Bina meskende kullanılıyorsa oran binde birdir.

Bina meskenden başka amaçla kullanılıyorsa oran binde ikidir.

Aynı bina için oran, kullanım amacına göre iki katına kadar değişir.