Riskli yapı nedir?
Kısaca
Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı
Kanuni tanım: 6306 s. K. m.2/1-d
Kanuni tanım
- 6306 s. K. m.2/1-dAfet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı
Kanunda nerede geçiyor
7 maddeAfet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.1 · Amaç
Afet riski altındaki alan dışında kalsa bile taşıdığı risk nedeniyle yıkılması gereken yapıdır. Bu maddede yalnızca kavram olarak geçer; tespit ölçütleri ilgili maddelerde yer alır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.2 · Tanımlar
Riskli alan içinde ya da dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Yapının bulunduğu yer tek başına belirleyici değildir.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.3 · Tespit, taşınmaz devri ve tescil
Afet riski nedeniyle yıkılması veya güçlendirilmesi gereken yapı olarak tespit edilmiş yapıdır. Tespit, Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikteki usul ve esaslara göre yapılır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.8 · Çeşitli hükümler
Maddenin 3. ve 7. fıkralarında yer alan, tespiti, tahliyesi ve yıktırılması ayrı işlemlere bağlanmış yapıdır. Riskli yapıların tespit kriterleri bu maddede değil, Başkanlıkça çıkarılacak yönetmelikte belirlenir.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.9 · Uygulanmayacak mevzuat
Afet riski altındaki alanlarda veya bu alanlar dışında bulunan, 6306 sayılı Kanun uyarınca tespit edilmiş ve yıktırılması gereken yapıdır. Tespit işlemi bu maddede düzenlenmemiştir; kavramın kapsamı Kanunun ilgili hükümlerine bağlıdır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.15
Afet riski altındaki alanlarda veya bu alanlar dışında, deprem ve benzeri afetlerde can ve mal kaybına yol açma ihtimali taşıyan yapıdır. Yapının riskli olup olmadığı, kanunda öngörülen tespit usulü ile belirlenir.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.16
Afet riski altındaki alanlarda ya da bu alanlar dışında, kanunda öngörülen usulle tespit edilen ve dönüşüm kapsamına alınan yapıdır. Tespit yapılmadan bir yapının riskli sayılması mümkün değildir.
Karıştırılan kavramlar
Riskli alan ile riskli yapı arasındaki fark nedir?
Riskli alan, zemin yapısı veya yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır.
Riskli yapı, tek bir binanın ekonomik ömrünü tamamlaması ya da yıkılma veya ağır hasar riski nedeniyle tespit edilen yapıdır.
Riskli yapı, riskli alan içinde de dışında da bulunabilir. Alan niteliği Cumhurbaşkanı kararıyla, yapı niteliği ise ilmî ve teknik tespitle belirlenir.
Riskli yapı ile diğer parseller (satış sonrası) arasındaki fark nedir?
Riskli yapılarda anlaşma sağlanmayan satış, anlaşma sağlayan paydaşlara veya üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar tekrarlanır.
Diğer uygulama alanlarında açık artırmada alıcı çıkmazsa paylar Başkanlığa, dönüşüm projesini yürütecek kuruluşlara devredilir.
Satışın tekrarlanma ve devir yolları farklıdır; riskli yapılarda satış tekrarlanır, diğer alanlarda bu paylar Hazine adına veya kuruluşlara devredilir.
Örnek kararlar
3 karar- 4. Daire, 2023/11415 E., 2025/4728 K., 23.09.2025İlgili madde: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9
- 4. Daire, 2023/11370 E., 2025/4763 K., 23.09.2025İlgili madde: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9
- 4. Daire, 2023/11052 E., 2025/4645 K., 23.09.2025İlgili madde: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9
Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
İlgili terimler
Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.
Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.