Noterlik Kanunu Madde 89Düzenleme şeklinde yapılması zorunlu işlemler
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, niteliği itibarıyla tapuda işlem gerektiren sözleşme ve vekaletnameler, vasiyetname, mülkiyeti muhafaza kaydıyla satış, gayrimenkul satış vaadi, vakıf senedi, evlenme mukavelesi, evlat edinme ve tanıma, mirasın taksimi sözleşmesi ile diğer kanunlarda öngörülen sair işlemlerin noterlikte hangi şekilde yapılacağını düzenler. Maddede sayılan işlemlerin noter tarafından re'sen düzenleme yoluyla yapılacağı kuralı konur.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşme ve vekaletnamelerle, vasiyetname, mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış, gayrimenkul satış va'di, vakıf senedi, evlenme mukavelesi, evlat edinme ve tanıma, mirasın taksimi sözleşmesi ve diğer kanunlarda öngörülen sair işlemler bu fasıl hükümlerine göre düzenlenir.
Bu maddedeki kavramlar
- Düzenleme yoluyla senet
- Gayrimenkul satış vaadi
- Mülkiyeti muhafaza kaydıyla satış
- Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren işlem
- Onaylama yoluyla senet
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
389 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2022/447 K.2023/1136 T.2023-11-22Hukuk Genel KuruluBozma
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26 ncı maddesine göre taşınmaz satışları için tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri yetkili iken, 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60/3 üncü ve 89 uncu maddelerinde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce resen düzenleme şeklinde yapılacağı kuralı getirilmiştir.
- Hukuk Genel Kurulu E.2019/695 K.2022/909 T.2022-06-14Hukuk Genel KuruluBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 237. maddesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddesi ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60/3. ve 89. maddelerinde yapılan düzenlemeler uyarınca tapulu taşınmazlarda mülkiyetin devrini öngören sözleşmelerin geçerli olmaları için resmî şekilde yapılmaları zorunlu olup; kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi yönünden taşınmaz mülkiyetinin ileride yükleniciye devrine ilişkin bir yükümlülüğü (mülkiyetin nakline yönelik vaadi) içerdiğinden,
- 11. Hukuk Dairesi · E. 2023/3196 · K. 2024/5779 · T. 10.07.2024Daire kararıOnama
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 237, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun (2644 sayılı Kanun) 26. ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun (1512 sayılı Kanun) 89 uncu maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmasının zorunlu olduğu, haricen düzenlenen satış sözleşmelerinin geçersiz olduğu, resmi şekilde yapılmayan tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme hukuken geçersiz olduğu,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.