TMK Madde 194II. Aile konutu

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

YürürlükteSon değişiklik: 06.02.2014

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

TMK m.194, aile konutunun korunması için eşlerden birinin, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshetmesini, aile konutunu devretmesini veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlamasını yasaklar. Maddenin uygulandığı kişi, evlilik birliği içindeki eşlerdir; aile konutu niteliği ise fiilî ortak yaşamın merkezi olma niteliğine bağlıdır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.1

Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.

  1. 1.(3. fıkra)6/2/2014 tarihli ve 6518 sayılı Kanunun 44 üncü maddesiyle bu fıkrada yer alan “şerhin verilmesini” ibaresinden sonra gelmek üzere “tapu müdürlüğünden” ibaresi eklenmiştir.
Kanun metninde bu maddeHam metin
Değişiklik geçmişi(1)
  1. 06.02.2014bu fıkra 06.02.2014 tarihinde 6518 sayılı Kanunla eklendi

Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

759 karar arasından seçildi
  1. Hukuk Genel Kurulu E.2023/707 K.2025/240 T.2025-04-16
    Hukuk Genel KuruluBozma
    İlk Derece Mahkemesinin 12.06.2018 tarihli ve 2017/628 Esas, 2018/458 Karar sayılı kararı ile; toplanan tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde davacı ile davalılardan ...'in evli oldukları, eşlerin aile konutu olarak kullandıkları taşınmaz üzerinde davalılarca ipotek işlemi tesis edildiği, bu işleme yönelik olarak 4721 sayılı Kanun'un 194. maddesi uyarınca davacının rızasının alınması gerektiği hâlde alınmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile ipotek işleminin iptaline karar verilmiştir.
  2. Hukuk Genel Kurulu E.2022/761 K.2023/379 T.2023-04-26
    Hukuk Genel KuruluBozma
    "...4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
  3. 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/5027 · K. 2025/2915 · T. 29.05.2025
    Daire kararıOnama
    2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/552 Esas sayılı davası ile davacı ... ve davalı ... hakkında eşin açık rızası alınmaksızın aile konutunun satışı nedeniyle 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca tapu iptali ve tescil davası açıldığını, 15.11.2023 tarihinde dava konusu ...

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Medeni Hukuk

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eşin, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelmesinin sonucu nedir?

  1. A) Sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiradan sorumlu olmaz.
  2. B) Bildirimde bulunan eş, diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.
  3. C) Kira sözleşmesi, bildirimde bulunan eş adına yenilenmiş sayılır.
  4. D) Diğer eşin sorumluluğu sona erer, sadece bildirimde bulunan eş sorumlu olur.
  5. E) Kiralayan bu bildirimi kabul etmek zorunda değildir.

Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl