TMK Madde 706II. Kazanma yolları — 1.Hukukî işlem
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.706, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerlilik şekline ilişkin genel kuralı koyar; bu sözleşmelerin resmî şekilde yapılmadıkça geçersiz olduğunu belirtir. Madde ayrıca ölüme bağlı tasarruflar ile mal rejimi sözleşmelerinin kendilerine özgü şekil kurallarına tabi olduğunu hatırlatır. Kurala, taşınmaz mülkiyetini devre yönelik sözleşmeler bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.
Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir.
Bu maddedeki kavramlar
- Mal rejimi sözleşmesi
- Ölüme bağlı tasarruf
- Resmî şekil
- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşme
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
521 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2023/136 K.2025/67 T.2025-02-19Hukuk Genel KuruluGöndermeYerleşik içtihat
taraflar arasında imzalanan sözleşmenin ev satın alımına ilişkin olup, bu sözleşme uyarınca ödenen ücretlerin iadesi ve sözleşmenin iptali için eldeki davanın açıldığı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması için resmî yazılı şekilde düzenlenmesinin geçerlilik koşulu olduğu, ancak taraflar arasında yapılan sözleşmenin bu koşulu sağlamadığı ve geçersiz olduğu,
- 11. Hukuk Dairesi · E. 2025/3390 · K. 2026/372 · T. 22.01.2026Daire kararıOnama
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi "Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır." hükmü gereğince dava konusu taşınmazın devrine ilişkin oluşturulan resmi senedin usulüne uygun olduğu, davacının dava konusu taşınmazın şirketin tek ve önemli mal varlığı olduğunu ispatlar nitelikte herhangi bir delil sunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir.
- Hukuk Genel Kurulu E.2025/258 K.2025/593 T.2025-10-01Hukuk Genel KuruluBozmaYerleşik içtihat
27. Türk Medeni Kanunu’nun 706/1. maddesinde yer alan “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş olmasına bağlıdır” hükmü ile taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşmelerin resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı düzenlenmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin (satış, bağış vb.) hukuken geçerli olabilmesi için uyulması gereken "şekil şartı" aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Tarafların kendi aralarında yapacağı adi yazılı sözleşme.
- B) Sözleşmenin muhtar ve iki ihtiyar heyeti üyesi önünde imzalanması.
- C) Sözleşmenin resmi şekilde (tapu sicil müdürü veya yetkili memur önünde) düzenlenmesi.
- D) Sadece tarafların sözlü mutabakatı ve malın teslimi.
- E) Sözleşmenin emlakçılar odasında onaylatılması.