TMK Madde 705I. Tescil
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, taşınmaz mülkiyetinin hangi hallerde tescil anında, hangi hallerde tescilden önce kazanılacağını ve tescilden önce kazanılan mülkiyetin tasarrufa elverişli hâle gelme koşulunu düzenler. Tescil ilkesi ile tescilden önce kazanma hallerinin ayrımı bu maddenin konusudur. Kural, taşınmaz mülkiyetinin tüm malikleri ve taşınmaz mülkiyetinin kazanıldığı her hukuki ilişki bakımından uygulanır. Madde, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmenin şekline ilişkin kuralı düzenlemez (m.706).
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- Tasarruf işlemi
- Tescil
- Açıklayıcı tescil
- Kanunda öngörülen diğer haller
- Tescilden önce kazanma
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
683 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2019/805 K.2022/123 T.2022-02-15Hukuk Genel KuruluOnamaYerleşik içtihat
25. Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ancak tescil ile mümkündür.
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2023/2954 · K. 2024/4040 · T. 03.06.2024Daire kararıOnama
Taşçı'nın çekişme konusu 730/23040 payın mülkiyetini 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705/2 nci maddesi uyarınca tescilden önce kazandığı ve eldeki davayı da 2007/1003 Esas sayılı dava sonucunda kazandığı mülkiyet hakkına dayanarak açtığı, bu nedenle eldeki davayı açmakta hukuki yararının bulunduğu anlaşıldığından Mahkemece işin esasının değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği belirlenerek Mahkeme kararı bozulmuş, davalı ... mirasçıları vekilinin karar düzeltme istemi üzerine Dairenin 03.04.2019 tarihli ve 2019/825 Esas,
- 11. Hukuk Dairesi · E. 2021/4709 · K. 2023/394 · T. 19.01.2023Daire kararıOnama
...'ın senedi kötü niyetle aldığına dair de dosyada delil bulunmaması, bononun takibe konulmasında ...'ın kötü niyetli olduğu açıkça ispat edilemediği, davalı ...'ın kıymetli evraka dayanarak yapmış olduğu takip sonunda dava konusu taşınmazları ihale sonucunda 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nda (4721 sayılı Kanun) 705 inci maddesi uyarınca iktisap ettiği, bu itibarla ihale feshedilmedikçe ihale alacaklısı lehine oluşan kaydın iptalinin istenmesinin mümkün olmayacağı, taşınmazın tapusunun iptal edilemeyeceği kanaatine varıldığı,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mülkiyetinin "tescilsiz" kazanılma hallerinden biri değildir?
- A) Miras
- B) Kamulaştırma
- C) Cebri icra
- D) İşgal
- E) Alım (İştira) hakkının kullanılması
Bu maddeyle ilgili 5 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl