TMK Madde 7072. İşgal

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazların işgal yoluyla mülkiyet kazanılmasının koşulunu ve tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar bakımından işgal yolunun kapalı olduğunu düzenler. Kuralın konusu, tapulu taşınmazda malikin istemiyle kaydın terkin edilmesi ile tapusuz taşınmazda işgalin yasak olmasıdır. Kural, sahipsiz taşınmaz arayan kişilerin tümü bakımından, yani işgal yoluyla kazanma iddiasında bulunan herkes için uygulanır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.

Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeye özel soru

Genel

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kural olarak tescille kazanılacağı ilkesinin istisnaları mevcuttur. Bu ilke ve istisnaları dikkate alındığında, aşağıdaki durumlardan hangisinde mülkiyetin kazanılması anı, tapu kütüğüne yapılan tescil anı olup, kanunda sayılan tescilsiz kazanma hallerinden birini oluşturmaz?

  1. A) Murisin vefatıyla birlikte, terekesinde yer alan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının mirasçılara intikal etmesi.
  2. B) Tapu kütüğünde maliki anlaşılamayan bir taşınmazı yirmi yıl süreyle davasız ve aralıksız olarak malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin açtığı dava sonucunda hâkimin tescile karar vermesi.
  3. C) Borçlunun taşınmazının, kesinleşen icra takibi neticesinde yapılan cebri artırma yoluyla en yüksek teklifi veren alıcıya ihale edilmesi.
  4. D) Geçerli bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanarak mülkiyetin kendi adına tescilini isteme hususunda kişisel hakka sahip olan alıcının, devirden kaçınan malike karşı açtığı dava sonucunda mahkemenin mülkiyetin hükmen geçirilmesine karar vermesi.
  5. E) Tapu kütüğündeki kaydı bizzat malikin talebiyle terkin edilmiş olan sahipsiz bir arazinin, diğer koşulların da gerçekleşmesiyle işgal edilmesi.