TMK Madde 722
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.722, arazi üzerindeki yapıda başkasına ait malzemenin kullanılması hâlinde malzemenin arazinin bütünleyici parçası (muhdesat ilkesi) haline gelmesini düzenler. Ayrıca rızaya aykırı kullanımda malzeme sahibinin sökülüp verilmesini, arazi maliki'nin ise sökülüp kaldırılmasını isteyebilmesini ve bu sökme isteklerinde giderin yapıyı yaptırana ait olmasını düzenler. Kişiler arasındaki bu ilişkiye, yani arazi maliki, yapıyı yaptıran ve malzeme sahibi arasındaki ilişkiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
b. Tazminat
Bu maddedeki kavramlar
- Bütünleyici parça
- Muhdesat
- Aşırı zarar
- Gideri yapıyı yaptırana ait olma
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
118 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2023/5401 · K. 2024/4918 · T. 06.11.2024Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 722 nci maddesi: “…Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Bay (K), komşusu Bay (L)’nin arazisine, sınırın nerede bittiğini yanlış tahmin ederek izinsiz bir bahçe duvarı ve küçük bir depo inşa etmiştir. Bay (L) bu durumu fark etmiş ve yapının yıkılmasını istemektedir. İzinsiz yapılan bu yapıların (haksız inşaat) akıbeti ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Arazi sahibi yapıyı her durumda kendisi yıkabilir; mahkemeye gerek yoktur.
- B) Yapının yıkılması aşırı zarara yol açmıyorsa, arsa sahibi gideri yapana ait olmak üzere yıkımı (kal) isteyebilir.
- C) Yapı yapıldığı anda mülkiyet kendiliğinden yapan kişiye geçer.
- D) İyiniyetli olan Bay (K), arazinin mülkiyetini her durumda bedelsiz kazanır.
- E) Haksız yapılar sadece kamu arazilerinde yıkılabilir.