TMK Madde 724
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.724, yapının değerinin arazinin değerinden açıkça fazla olduğu hallerde, iyiniyetli tarafın uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine geçirilmesini isteyebilmesini düzenler. Hüküm, başkasının arazisine iyiniyetle malzemesiyle yapı yapan malzeme sahibi ile arazi maliki arasındaki ilişkiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
Bu maddedeki kavramlar
- İyiniyet
- Uygun bedel
- Yenilik doğuran hak
- Malzeme sahibi
- Yapının ve arazinin değer karşılaştırması
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
293 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/3469 · K. 2025/4264 · T. 13.10.2025Daire kararıOnama
Yukarıda açıklanan ilkeler ışığında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 724. maddesi gereğince taşınmaz mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşulun iyiniyet olmasına rağmen iyiniyet koşulunun gerçekleşmediği gözetilmeksizin, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir..." gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/3129 · K. 2025/1450 · T. 13.03.2025Daire kararıOnama
sonrasında da davalıya muvazaalı olarak devrettiğini, müvekkilinin ve miras bırakanın taşınmazı yaklaşık kırk yıldır kullandıklarını ileri sürerek davalı adına kaydın iptali ile müvekkili adına 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 716. veya 713 maddesi gereğince tapuya kayıt ve tesciline, bu talepleri uygun görülmez ise 4721 sayılı Kanun'un 724. maddesinde öngörülen şartlar gerçekleştiğinden arsanın uygun bir bedel karşılığında (1983 yılında harici satış sözleşmesi nedeniyle ödenen bedelin günümüz değerinde güncellenip arsa bedelinden mahsup edilerek) iyiniyetli müvekkili adın
- 14. Hukuk Dairesi · E. 2016/16202 · K. 2019/2945 · T. 01.04.2019Daire kararıOnama
Yapılan yargılama sonunda, mahkemece uyuşmazlık 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde düzenlenen temliken tescil şartları çerçevesinde değerlendirilmiş ve davacının iyiniyetli olmadığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Malik (M), (A)'nın arazisine kendi malzemesiyle bir bina inşa etmiştir. İnşaat bittikten sonra (A) durumu fark etmiştir. (M)'nin bu yapıyı yaparken (A)'nın arazisine inşaat yaptığını bilebilecek durumda olmadığı (iyiniyetli olduğu) ve yapılan binanın değerinin, arazinin değerinden açıkça fazla olduğu anlaşılmıştır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun haksız yapı hükümlerine göre, bu durumda aşağıdaki sonuçlardan hangisi doğar?
- A) Bina, kimin malzemesiyle yapılmış olursa olsun (A)'nın arazisinin bütünleyici parçası olur ve mülkiyeti (A)'ya ait olur; (M) sadece malzeme bedelini isteyebilir.
- B) Yapıyı yapan (M) iyiniyetli olduğu ve yapının değeri arazinin değerinden açıkça fazla olduğu için, (M) arazinin mülkiyetinin kendisine devrini talep edebilir.
- C) (M) iyiniyetli olsa dahi, başkasının arazisine yapı yaptığı için (A) her zaman yapının yıkılmasını (kal'ini) isteyebilir.
- D) Yapının değeri arazinin değerinden fazla olduğu için, (A)'nın (M)'ye bir bedel ödeyerek binanın mülkiyetini devralması gerekir.
- E) (M) iyiniyetli olmadığı için, arazinin mülkiyetini talep edemez.
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl