TMK Madde 7274. Mecralar
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, su, gaz, elektrik ve benzeri akışkanların mecralarının hukuki rejimini düzenler. Mecranın, bulunduğu taşınmazın dışında olsa bile işletmenin eklentisi ve işletme malikinin malı sayılmasını, taşınmaza mecra yükünün ancak irtifak hakkıyla bağlanabilmesini ve irtifak hakkının doğuş biçimlerini (tescil veya noterde sözleşme ve mecranın yapılması) belirler. Kişilere değil, mecra ile taşınmaz ve işletme arasındaki aynî ilişkiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları, işletmenin bulunduğu taşınmazın dışında olsalar bile, aksine bir düzenleme olmadıkça o işletmenin eklentisi ve işletme malikinin malı sayılır.
Komşuluk hukukunun gerektirdiği hâller dışında bir taşınmazın böyle bir mecra ile aynî hak olarak yüklenmesi, ancak bir irtifak hakkı kurulması suretiyle olabilir.
İrtifak hakkı, mecra dışarıdan görülmüyorsa tapu kütüğüne tesciliyle, dışarıdan görülüyorsa noterce düzenlenecek sözleşmeye dayanılarak mecranın yapılmasıyla doğar.
Bu maddedeki kavramlar
- Mecra
- Dışarıdan görülen mecra
- Dışarıdan görülmeyen mecra
- İşletme eklentisi
- Mecra irtifakı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
11 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2022/3321 · K. 2022/7096 · T. 22.11.2022Daire kararıBozma
Bunlardan birincisi, Türk Medeni Kanununun 727’inci maddesi hükmünden yararlanmak suretiyle o taşınmaz maliki ile anlaşarak "rızai mecra irtifakı tesis edebilme" yoludur; diğeri ise, anlaşma sağlanamaması halinde, Türk Medeni Kanununun 744’üncü maddesinde düzenlenen "zorunlu mecra irtifakı tesisi" için dava yoluna başvurabilmesi halidir.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2012/19983 · K. 2012/25146 · T. 06.12.2012Daire kararıBozma
O nedenle burada su yolu geçirme hakkının (mecra hakkının) incelenmesi gerekmektedir.Mülkiyetle ilgili hükümler bölümünde taşınmaz mülkiyetini kısıtlayan sebepler arasında 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 727. maddesinde “mecralar”, 747. maddesinde “komşu hakkı”, 747. maddesinde ise “geçit hakkı” düzenlenmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.