TMK Madde 7263. Üst hakkı

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Madde, bir üst irtifakı (üst hakkı) sahibinin başkasına ait arazinin altında veya üstünde kurduğu yapıların mülkiyetinin irtifak sahibine ait olmasını düzenler ve bu yapılar üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmasının Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olduğunu, bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamayacağını hükme bağlar.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.

Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir.

Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.

Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

28 karar arasından seçildi
  1. 9. Daire · E. 2019/887 · K. 2022/1494 · T. 19.04.2022
    Daire kararıOnama
    dava konusu emlak vergisine konu taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi olmadığı, bu nedenle dava konusu işlemde hukuka uygunluk bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, davacı tarafından ödenen vergilerin yasal faiziyle davacıya iadesine karar verilmiş ise de, 4721 sayılı Medeni Kanun'un 726. maddesinde, bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyetinin irtifak hakkı sahibine ait olacağının hüküm altına alındığı,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Medeni Hukuk

Malik (M), mülkiyetinde bulunan arazi üzerinde bir alışveriş merkezi ve konut kompleksi inşa etmesi ve işletmesi amacıyla (İ) İnşaat A.Ş. lehine 49 yıl süreli bir hak tesis etmiştir. Taraflar, kurulan bu hakkın devredilebilir ve mirasçılara geçebilir nitelikte olmasını ve (İ) A.Ş.'nin bu hak üzerine teminat gösterebilmesi için tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya "taşınmaz" olarak kaydedilmesini kararlaştırmışlardır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, olayda (İ) A.Ş. lehine kurulan ayni hak ve bu hakkın taşınmaz olarak tescil edilebilmesi için aranan "süreklilik" koşuluna ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A) Üst hakkı - Hakkın sürekli nitelikte sayılması için süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir.
  2. B) Kaynak hakkı - Bağımsız ve sürekli nitelikte olabildiğinden, en az otuz yıl süreyle kurulması halinde taşınmaz olarak tescili mümkündür.
  3. C) Taşınmaz yükü - Bir yapma borcu içerdiğinden ve süresi otuz yılı aştığından taşınmaz olarak tescil edilebilir.
  4. D) İntifa hakkı - Hak sahibine tam yararlanma yetkisi verdiğinden ve otuz yıldan uzun süreli olduğundan taşınmaz olarak tescil edilebilir.
  5. E) Taşınmaz lehine irtifak - Yararlanan bir taşınmaz lehine kurulmadığından, bu hakkın taşınmaz olarak tescili mümkün değildir.