TMK Madde 7352. Sözleşmeden doğan önalım hakkı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Maddede yer almayan konular: önalım sözleşmesinin kurulması ve şekli, sözleşmede ön alım süresinin en çok on yıl olarak kararlaştırılması (TBK m.237 vd. ve 735 dışında TMK kuralları), devredilebilirlik ve miras yoluyla geçiş (TBK m.239), yasal önalım hakkının kendisi (TMK m.732-734), ve satışa ilişkin bildirim yükümlülüğü ile hak sahibinin kullanım usulü (TBK m.240-242).
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
Bu maddedeki kavramlar
- Sözleşmeden doğan önalım hakkı
- Her malike karşı kullanılabilirlik
- Nitelikli önalım
- Olağan önalım
- Şerhin etkisi
- Tapu şerhi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
5 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/4513 · K. 2025/2381 · T. 05.05.2025Daire kararıOnama
bir süre sonra da taşınmazın davalıya satıldığını, kira sözleşmesinin içeriğine göre sözleşmenin 15.10.2003 başlangıç tarihli olduğu ve tapuya şerh edildiği, kira sözleşmesinin 10 yılı doldurması üzerine taraflar arasındaki kira sözleşmesi devam ettiği, ancak kira sözleşmesi devam etse de 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 735. maddesine göre şerhin süresinin sona erdiği, şerh olmadan davalıya karşı ön alım hakkını kullanamayacağı,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Tapu siciline şerh edilen şahsi haklar (örneğin alım, önalım, gerialım hakları), şerh edildiği tarihten itibaren en çok kaç yıllık bir süre için etkisini sürdürür?
- A) 1 yıl
- B) 5 yıl
- C) 10 yıl
- D) 20 yıl
- E) 30 yıl
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl